Решение по делу № 2-1761/2015 от 13.02.2015

К делу №2-1761/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2015 года                                                                  Судья Советского районного суда

г. Краснодара                        Арзуманова И.С.

при секретаре                        Дордуля Е.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Иванова И.В., Самсонова А.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Бауинвест» о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Иванов И.В., Самсонов А.А. обратились в суд с иском к ООО «Бауинвест» о признании права общей долевой собственности Иванова И.В. и Самсонова А.А. на нежилое помещение №16, кадастровый номер №, площадью 11,3 кв.м., расположенное на цокольном этаже № в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, отсутствующим.

Представитель истцов по доверенности Новиков Е.Ю. в судебном заседании поддержал заявленные требования. Пояснил, что 03.09.2013г. между Ивановым И.В., Самсоновым А.А. и ООО «БАУПЛАСТ» заключен договор №, по условиям которого ООО «БАУПЛАСТ» уступило истцам право требования к ООО «БАУИНВЕСТ» нежилого помещения №3, общей площадью 11,2 кв.м., расположенного на цокольном этаже 1-го подъезда многоэтажного жилого дома литер «7» по адресу: <адрес>, после окончания его строительства. Указанное право возникло у ООО «БАУПЛАСТ» на основании договора долевого участия в строительстве жилого дома №, заключенного с «БАУИНВЕСТ» 12 ноября 2012 г. и зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 30.09.2013г. ООО «БАУИНВЕСТ» в целях регистрации за истцами права общей долевой собственности выдало им акт приема-передачи помещения, ошибочно указав в нем помещение, которое согласно договору от 03.09.2013г. № не подлежало передаче. Вместо помещения №, согласно техническому паспорту площадью 11,2 кв.м., в акте было указано помещение №, согласно техническому паспорту площадью 11,3 кв.м. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, не заметив указанного противоречия между договором и актом приема-передачи помещения, зарегистрировало за истцами право общей долевой собственности на помещение №. После постановки на кадастровый учет помещению №, площадью 11,3 кв.м., был присвоен кадастровый номер № с новым адресом местоположения жилого дома: <адрес>, а помещению № присвоен кадастровый номер №. Таким образом, за истцами было зарегистрировано право на помещение, которое ими не приобреталось. Данное обстоятельство подтверждается справкой ООО «Бауинвест» от 21.05.2014 г. Однако, истцами не заключались какие-либо сделки, направленные на приобретение ими прав на нежилое помещение №, площадью 11,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на цокольном этаже № по адресу: <адрес>. Просит удовлетворить заявленные Ивановым И.В., Самсоновым А.А. требования в полном объеме.

Представитель ООО «Бауинвест» в судебное заседание не явилась, заблаговременно посредством телефонной связи просила рассмотреть дело в ее отсутствие в связи с занятостью в другом процессе (телефонограмма в материалах дела).

Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности в частности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

03.09.2013г. между Ивановым И.В., Самсоновым А.А. и ООО «БАУПЛАСТ» заключен договор уступки права (требования) №, по условиям которого ООО «БАУПЛАСТ» уступило истцам право требования к ООО «БАУИНВЕСТ» нежилого помещения №, общей площадью 11,2 кв.м., расположенного на цокольном этаже 1-го подъезда многоэтажного жилого дома литер «7» по адресу: <адрес>, после окончания его строительства (л.д.7-10).

Указанное право возникло у ООО «БАУПЛАСТ» на основании договора долевого участия в строительстве жилого дома №, заключенного с «БАУИНВЕСТ» 12 ноября 2012 г. (л.д.11-17).

30.09.2013г. ООО «БАУИНВЕСТ» в целях регистрации за истцами права общей долевой собственности выдало им акт приема-передачи помещения, ошибочно указав в нем помещение, которое согласно договору от 03.09.2013г. № не подлежало передаче. Вместо помещения №, согласно техническому паспорту площадью 11,2 кв.м., в акте было указано помещение №, согласно техническому паспорту площадью 11,3 кв.м. (акт приема-передачи помещения представлен в судебное заседание).

        Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, не заметив указанного противоречия между договором и актом приема-передачи помещения, зарегистрировало за истцами право общей долевой собственности на помещение № (свидетельства о государственной регистрации права от 18.12.2013г. на л.д. 19, 20).

        После постановки на кадастровый учет помещению №16, площадью 11,3 кв.м., был присвоен кадастровый номер № с новым адресом местоположения жилого дома: <адрес>, а помещению № присвоен кадастровый номер № (л.д.21, 22, 23-24).

Из содержания п. 52 постановления Пленума ВС РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно справке ООО «Бауинвест» от 21.05.2014 г. при подготовке акта приема-передачи на нежилое помещение от 30.09.2013г., расположенное в цокольном этаже по адресу: <адрес>, для Иванова И.В. и Самсонова А.А. была допущена техническая ошибка в указании номера помещения согласно техническому паспорту. П.1 акта приема-передачи следует читать в следующей редакции: «В соответствии с договором № о долевом участии в строительстве жилого дома от 12.11.2012г. и договором № уступки права требования от 03.09.2013г., застройщик передал, а дольщик принял в общую долевую собственность, где ? доли Иванову И.В., ? доли Самсонову А.А., следующее недвижимое имущество: нежилое помещение № (согласно техническому паспорту присвоен №15), площадью 11,2 кв.м., расположенное в цокольном этаже по адресу: <адрес>.» (л.д.25).

Таким образом, за истцами было зарегистрировано право на помещение, которое ими не приобреталось.

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Однако, истцами не заключались какие-либо сделки, направленные на приобретение ими прав на нежилое помещение №, площадью 11,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на цокольном этаже № по адресу: <адрес>.

Кроме того, 30.09.2013г. ООО «БАУИНВЕСТ» в целях регистрации за истцами права общей долевой собственности выдало им акт приема-передачи помещения, правильно указав в нем помещение №, площадью 11,2 кв.м., которое согласно договору от 03.09.2013г. № и подлежало передаче (л.д.18).

На основании изложенного суд находит основания для удовлетворения требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать право собственности Иванова И.В. на <данные изъяты> долю нежилого помещения №, кадастровый номер №, площадью 11,3 кв.м., расположенного на цокольном этаже №1 в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, отсутствующим.

Признать право собственности Самсонова А.А. на <данные изъяты> долю нежилого помещения №, кадастровый номер №, площадью 11,3 кв.м., расположенноого на цокольном этаже №1 в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, отсутствующим.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации, произведенную 18.12.2013г., №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Судья: