Решение по делу № 2-1479/2023 от 30.08.2023

Дело № 2-1479/2023

76RS0008-01-2023-001668-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2023 года              г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М. при секретаре Масальской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жерносенко Ольги Федоровны к Романову Евгению Владимировичу, администрации г.о. г. Переславль-Залесский, УМС администрации г. Переславля-Залесского о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, просит признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 670 кв.м. с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что истец с 1997 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком по адресу <адрес скрыт> с КН <номер скрыт> На момент 1989 года вышеуказанным земельным участком пользовалась <А.А.О.>, которая отказалась в 1989 году от участка в пользу своего брата <Р.И.М.>, что подтверждается заявлением председателю поселкового Совета, который в передаче участка не возражал. Однако, правоустанавливающие документы впоследствии выданы не были. В <дата скрыта> году <Р.И.М.> умер. С 1997 года участком пользуется его внучка – истец. В сведениях ЕГРН правообладателем ошибочно указан <Р.В.В.>. Вынуждена обратиться в суд.

Истец Жерносенко О.Ф., представитель по доверенности Резчикова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержали по обстоятельствам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г.о. г. Переславль-Залесский в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставив решение на усмотрение суда (л.д.25).

Представитель ответчика УМС администрации г.о. г. Переславль-Залесский в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Ответчик Романов Е.В. в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Земельный участок с КН <номер скрыт>, расположенный по адресу <адрес скрыт>, является ранее учтенным земельным участком, площадью 754 кв.м., учтен за <Р.В.В.>. Свидетельство о праве не выдавалось. Право на земельный участок площадью 754 кв.м. в ЕГРН не зарегистрировано (л.д.7-9).

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии со сведениями из похозяйственных книг в пользование <Р.В.В.> был предоставлен земельный участок общей площадью 0,14 га, расположенный по адресу: <адрес скрыт> (записи в похозяйственных книгах за 2002-2006гг. (л.д.35-37).

Как следует из перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала <адрес скрыт> <номер скрыт> (л.д.95), материалов по инвентаризации <Р.В.В.> был предоставлен спорный земельный участок площадью 754 кв.м. в пользование (л.д.58).

Собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ (ст.15 ЗК РФ).

В соответствии со статьями 4, 6 Закона РСФСР "О земельной реформе" от 23 ноября 1990 года N 374-1 предусматривалось предоставление гражданам земельных участков для не запрещенного законом использования в собственность, в пожизненное наследуемое владение либо пользование, в том числе аренду в зависимости от целей использования.

В соответствие со ст. 30 ЗК РСФСР 1991года, действовавшего на момент предоставления участка, граждане, заинтересованные в предоставлении земельного участка в собственность подают заявление в местный Совет народных депутатов. При передаче в собственность земельного участка бесплатно решение местного Совета народных депутатов является основанием для отвода земельного участка в натуре и выдачи документов, удостоверяющих право собственности на землю.

Таким образом, ЗК РСФСР основанием для предоставления земельного участка предусмотрел решение соответствующего органа местного самоуправления. В силу ст. 23 ЗК РСФСР органы местного самоуправления имели право выделить земельный участок.

При этом, суд учитывает, что в силу положений п. 14. Указа Президента РФ от 27.12.1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно, органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки, т.е. организация работы по выдаче свидетельств являлась обязанностью органов исполнительной власти. Невыполнение указанной работы не может являться основанием для оспаривания прав граждан.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15,16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Истец ссылалась на показания свидетелей.

Свидетели <Ж.А.В.>, <#>10 в судебном заседании подтверждали обстоятельства, изложенные истцом.

В судебном заседании достоверно установлено, что <#>2 владеет и пользуется спорным земельным участком с 1997 года, относился к нему как к своему имуществу. Это, по мнению суда, свидетельствует о добросовестности истца при владении спорным земельным участком на протяжении более 18 лет. Истец пользуется спорным земельным участком, общается с соседями, поддерживает с ними отношения, то есть владеет открыто. Данные факты подтверждаются пояснениями самого истца, показаниями свидетелей. То есть истец владеет недвижимым имуществом как своим собственным, осуществляет все права и обязанности собственника по отношению к нему.

Спорный земельный участок муниципальной собственностью не является.

<#>6 сын <Р.В.В.> (л.д.118) своих прав на земельный участок не заявил. <Р.В.В.> умер <дата скрыта> (л.д.51), наследственное дело после его смерти не заводилось (л.д.77).

Вместе с тем, истец более 18 лет пользуется спорным земельным участком, что является самостоятельным основанием для возникновения у истца права собственности в порядке приобретательной давности. Истец владеет не по договору.

Истцом осуществлено межевание спорного земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера <А.Н.В.> декларированная площадь земельного участка составляет 754 кв.м., фактически используемая- 670 кв.м.. При выполнении кадастровых работ руководствовалась фактическим местоположением границ земельного участка, материалами по инвентаризации, сведениями кадастрового плана территории. Уточнение местоположения границ обусловлено отсутствием в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка. Все границы согласованны, в установленном порядке, что подтверждается межевым планом от 01.08.2023 г., актом согласования местоположения границ земельного участка (л.д.15). Спора по границам земельного участка судом не установлено.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 17 Федерального закона от 22.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права собственности истца будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Жерносенко Ольги Федоровны (паспорт гр-на РФ <номер скрыт>) к администрации г.о. г. Переславль-Залесский (ОГРН 1027601048727 ИНН 7608004065), УМС администрации г. Переславля-Залесского (ОГРН 1027601051290 ИНН 7608002597), Романову Евгению Владимировичу (паспорт гр-на РФ <номер скрыт>) удовлетворить.

Признать за Жерносенко Ольгой Федоровной право собственности на земельный участок с КН <номер скрыт>, площадью 670 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения огородничества, расположенный по адресу <адрес скрыт>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья:                       Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 20.12.2023 года.