Решение по делу № 2-1177/2012 от 01.12.2011

Дело № 2-1177/12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Баталова Р.Г.,

при секретаре Автушине Ф.А.,

с участием прокурора Загидулиной Л.В.,

истца Ябс Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре 28 февраля 2012 года гражданское дело по иску Ябс Т.А. к Микитюку К.Т., Мамонтовой С.И., Мамонтову М.Н., Мамонтову П.Н. о выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, расторжении договора найма жилого помещения,

установил:

Ябс Т.А. обратилась в суд с иском к Микитюку К.Т. о выселении из квартиры по адресу: ... снятии его с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ... рублей ... копеек. В обосновании требований указав, что она и ее несовершеннолетняя дочь А.И., 09.04.2003 г.р. являются собственниками квартиры ... по ул. ... г. Сыктывкар. В данной квартире зарегистрирован ответчик (бывший супруг), который проживает там с членами своей семьи - Мамонтовой С.И., Мамонтовым М.Н., Мамонтовым П.Н. Между сторонами в 2008 г. заключен договор найма спорного жилого помещения, согласно которому ответчик обязан оплачивать жилищно-коммунальные платежи, однако за весь период с 2008 г. по ноябрь 2011 г. ответчик не платил за жилищно-коммунальные услуги. 10 июня 2010 г. истица направила Микитюк К.Т. письменное уведомление о необходимости оплачивать жилищные услуги, однако ответчик добровольно отказывается оплачивать задолженность, в связи с чем истец самостоятельно оплатила задолженность перед ООО «...» за жилищно-коммунальные в размере ... руб.

В ходе судебного разбирательства истец дополнил исковые требования, просила расторгнуть договора найма жилого помещения от 01.08.2008г., а также выселить из жилого помещения Мамонтову С.И., Мамонтова М.Н., Мамонтова П.Н..

Определением суда от 09.02.2012 г. судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Мамонтова С.И., Мамонтов М.Н., Мамонтов П.Н.

В судебном заседании Ябс Т.А. на удовлетворении требований настаивала.

Ответчики, надлежаще извещенные судом о времени и месте разбирательства по делу, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили.

С учётом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

С согласия истца на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснение истца, заслушав заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что на основании договора ... на передачу жилого помещения в долевую собственность от 12.05.2004 г. собственниками квартиры ... дома ... по ул. ... г. Сыктывкара являются Ябс Т.А. и А.И. по ... доли в праве собственности каждая

Ябс Т.А. и Микитюк К.Т. состояли в зарегистрированном браке, 07.09.1999 г. брак между ними расторгнут (актовая запись о расторжении брака ... от 26.08.1999 г.)

Микитюк К.Т. является собственником жилого помещения по адресу: г. Сыктывкар, ул. ...

Согласно справке Администрации пгт «Седкыркещ» АМО ГО «Сыктывкар» от 14.12.2011 г. в квартире ... по ул. ... г. Сыктывкара зарегистрирован Микитюк К.Т. с 16.04.2010 г.

Ответчик проживает в спорном жилом помещении совместно с Мамонтовой С.И., Мамонтовым М.Н., Мамонтовым П.Н., которые сохраняют регистрацию по адресу: г. ...

Часть 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (часть 7).

Как следует из материалов дела 01.01.2008 г., между Ябс Т.А. (наймодатель) и Микитюк К.Т. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения – квартиры ... по ул. ... г. Сыктывкара.

Из п.п 6 п. 6 договора найма жилого помещения следует, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Также согласно п.п. 1 п. 13 расторжение вышеуказанного договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае не внесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течении 6 месяцев.

В соответствии с пунктом 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, названным Кодексом.

Положением абзаца 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено несение нанимателем расходов на содержание имущества (оплата коммунальных услуг), предоставленного им в пользование, если иное не установлено законом или договорами.

В соответствии с условиями, заключённого между сторонами договора найма (п. п. 6 и п.6) обязанность производить оплату коммунальных услуг возложена на нанимателя.

В силу положений ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса РФ обязательства подлежат исполнению в силу закона и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Как следует из представленных Ябс Т.А. документов (счет-квитанций, сведений по лицевому счету), в период с января 2008 г. по ноябрь 2011 г. у ответчика образовалась задолженность по внесению платы за ЖКУ, потребленные по кв. ... по ул. ... г. Сыктывкара, в размере ... руб. ... коп. Указанную задолженность полностью оплатила истица

Поскольку ответчик Микитюк К.Т. проживает в спорной квартире и обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги, но безосновательно уклоняется от исполнения принятых на себя обязательств по оплате данных услуг, то в судебном порядке с него подлежит взысканию задолженность по внесению платы за ЖКУ, потребленные в квартиры ... по ул. ... г. Сыктывкара в период с января 2008 г. по ноябрь 2011 г. в размере ... руб. ... коп.

Согласно п. 13 договора найма жилого помещения от 01.01.2008 г., заключённого между Ябс Т.А. и Микитюк К.Т., расторжение договора допускается в судебном порядке по требованию наймодателя в том числе в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев

В связи с неисполнением Микитюк К.Т. взятых на себя обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, договор найма жилого помещения от 01.01.2008 г., заключённый между Ябс Т.А. и Микитюк К.Т. следует расторгнуть.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, с учетом того, что ответчики членами семьи собственников жилого помещения не являются, Мамонтова С.И., Мамонтов М.Н., Мамонтов П.Н. вселились в спорное жилое помещение самовольно, а договор найма жилого помещения между Ябс Т.А. и Микитюк К.Т. судом расторгнут, то правовых оснований для пользования спорным жилым помещением у ответчиков не имеется.

При таких обстоятельствах, требования истца о выселении ответчиков из квартиры ... по ул. ... г. Сыктывкара без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что требование истца о снятии Микитюка К.Т. с регистрационного учета является производным от выселения из жилого помещения, оно также подлежат удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей ... копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Ябс Т.А. удовлетворить.

Выселить Микитюка К.Т., Мамонтову С.И., Мамонтова М.Н., Мамонтова П.Н. из квартиры ... по ул. ... г. Сыктывкара без предоставления другого жилого помещения.

Снять Микитюк К.Т. с регистрационного учета по адресу: г. Сыктывкар ул. ...

Расторгнуть договор найма жилого помещения от 01.01.2008 г., заключённый между Ябс Т.А. и Микитюком К.Т. в отношении квартиры ... по ул. ... г. Сыктывкара.

Взыскать с Микитюка К.Т. в пользу Ябс Т.А. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ... рублей ... копеек, возврат государственной пошлины в сумме ... рублей ... копеек.

Ответчики вправе подать в Сыктывкарский городской суд, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми путем подачи жалобы через Сыктывкарский городской суд по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.Г. Баталов