Решение по делу № 2-974/2015 от 29.06.2015

№ 2-974/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Строитель         17 августа 2015 года

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Бойченко Ж.А.,

при секретаре судебного заседания Герцевой М.А.,

с участием истцов Аввясовой Г.М., Анипченко Т.И., Белавской Е.А., Стафеевой Л.Г., представителя ответчика по доверенности Пеньковой Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аввясовой Г. М., Анипченко Т. И., Белавской Е. А., Дороховой Е. И., Попова С. К., Стафеевой Л. Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Белрегионтеплоэнерго» о признании незаконными начисления коммунальных платежей,

                                            УСТАНОВИЛ:

Аввясова Г.М., Анипченко Т.И., Белавская Е.А., Стафеева Л.Г., Попов С.К., Дорохова Е.И. зарегистрированы и постоянно проживают со своими семьями, на 2-ом этаже нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности <ФИО>10 Истцы исполняют свои обязанности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, содержание жилых помещений. В период отопительного сезона 2012-2013 года оплату за отопление мест общего пользования нежилого здания производила администрация МР «Яковлевский район». С началом отопительного сезона 2013-2014 года администрация района отказалась от оплаты за отопление мест общего пользования, и данная обязанность была возложена на истцов на основании договоров теплоснабжения на оплату отопления жилых помещений.

Не согласившись с завышенным размером начисления оплаты за отопление с учетом мест общего пользования Аввясова Г.М., Анипченко Т.И., Белавская Е.А., Стафеева Л.Г., Попов С.К., Дорохова Е.И. инициировали дело подачей иска, в котором просят суд привести в соответствие с реальностью величину общей площади для общедомовых нужд (ОДН) и для каждой из квартир в отдельности, а также произвести перерасчет коммунальной услуги по отоплению площадей жилых квартир и площадей ОДН дома <номер> по <адрес> в соответствии с жилищным законодательством.

В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против иска.

         Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч. 3 ст. 30 и ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, собственник жилого помещения и члены его семьи несут бремя содержания данного помещения, а также общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 4 ст. 154, ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за отопление (теплоснабжение).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 6 постановления Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 г. "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Постановлением Правительства РФ N 354 от 6 мая 2011 г. утверждены "Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", которые регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих доводов и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела установлено, что на основании заявлений истцов от 23.10.2014 с ними и ответчиком были заключены договора теплоснабжения.

Согласно п. 1.1. договоров теплоснабжающая организация обязуется подавать потребителю тепловую энергию для нужд отопления, в объеме и сроки, предусмотренные настоящим договором, а потребитель обязуется оплачивать принятую тепловую энергию, а также обеспечивать соблюдение предусмотренного договором режима ее потребления, исправность внутренних сетей и используемых приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии, собственными силами или специализированными организациями.

Пунктом 4.1. договоров предусмотрено, что расчет стоимости потребленной тепловой энергии производится по тарифам соответствующих групп потребителей, установленным в соответствии с действующим законодательством, решениями комиссии по государственному регулированию цен и тарифов в Белгородской области. С даты, установленной комиссией по государственному регулированию цен и тарифов в Белгородской области, тарифы становятся обязательными, как для теплоснабжающей организации, так и для потребителя.

Договоры теплоснабжения со стороны истцов не оспорены, требований об их расторжении не заявлено.

По сведениям технического паспорта от 20.01.2010 на нежилое здание общая площадь здания составила <данные> кв.м. (без лестничных клеток), <данные> кв.м. – с лестничными клетками. Отапливаемая площадь помещения составляет <данные> кв.м., из них <данные> кв.м. – комнаты истцов, <данные> кв.м. – места общего пользования: лестничная клетка и общий коридор. Со стороны истцов каких-либо других доказательств, подтверждающих иную площадь здания в том числе и отапливаемую ответчиком не представлено, следовательно, требования истцов о приведении в соответствие с реальностью величину общей площади для общедомовых нужд и для каждой из квартир в отдельности подлежат отклонению.

Поскольку поставка тепловой энергии в помещение осуществлялась, в отсутствие общедомовых приборов учета, следовательно, учет потребленной тепловой энергии на отопление производится расчетным методом в соответствии с Правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденного Постановлением Правительства №1034 от 18.11.2013, как для всех потребителей, заключающих договоры с ООО «Белрегионтеплоэнерго». Согласно п.115-116 данных Правил определение количества потребленной тепловой энергии расчетным методом осуществляется с учетом присоединения тепловой нагрузки, приведенной к фактической температуре наружного воздуха.

Доводы истцов о том, что отсутствие в коридоре общего пользования прибора отопления свидетельствует о меньшем объеме потребляемой энергии на ОДН, а также о том, что при расчетах платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды необходимо учитывать площадь только таких помещений, в которых проектными решениями предусмотрено потребление коммунальных ресурсов, суд считает необоснованными, так как при расчетах платы за коммунальные услуги на ОДН площади межквартирных лестничных площадок следует учитывать, несмотря на отсутствие приборов отопления, поскольку они входят в состав общего имущества помещения.

В силу п. 36 вышеуказанных Правил в целях обеспечения единого подхода при расчете общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в МКД, необходимо учитывать общий состав помещений, являющихся общим имуществом МКД, и который определяется на основании технической документации (технического паспорта).

Обращаясь с требованиями произвести перерасчет начисленных платежей, истцы не представили каждый свой расчет в обоснование доводов. Доказательств того, что коммунальный ресурс поставлен в меньшем объеме, также не представлено.

При таких обстоятельствах основания для перерасчета платы за отопление на общедомовые нужды отсутствуют.

Кроме того, поскольку жильцы были уведомлены о прямой поставке тепловой энергии, от отопления своих жилых помещений не отказывались, и такой отказ не мог быть принят в принципе, в сложившейся ситуации фактические объемы потребленной тепловой энергии подлежат оплате.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Аввясовой Г. М., Анипченко Т. И., Белавской Е. А., Дороховой Е. И., Попову С. К., Стафеевой Л. Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Белрегионтеплоэнерго» о признании незаконными начисления коммунальных платежей, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца дней со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.

Решение суда принято в окончательной форме 21.08.2015.

Судья                                                                                          Ж.А. Бойченко