Решение по делу № 2-898/2021 от 18.06.2021

Дело № 2-898/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                         г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Булычевой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Галкиной Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец Попов П.В. обратился в суд с иском к ответчику администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на гараж.

Исковые требования мотивированы тем, что он является членом ГСК <данные изъяты> и ему принадлежит гараж № в указанном ГСК. Истец решил оформить право собственности на принадлежащий ему гаражный бокс в соответствии с действующим законодательством. Однако из-за того, что ГСК <данные изъяты> в настоящее время прекратил свою деятельность, а также из-за отсутствия акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта и постановления главы муниципального образования об утверждении акта ввода объекта в эксплуатацию, он не может зарегистрировать право собственности на спорный гараж. Истец считает, что за ним должно быть признано право собственности на гараж. Так, выпиской из ЕГРЮЛ подтверждается регистрация юридического лица ГСК <данные изъяты> - ДД.ММ.ГГГГ и постановка на учет в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ. Вид экономической деятельности юридического лица - эксплуатация гаражей, стоянок для автотранспортных средств, велосипедов и т.д. В выписке также указана дата снятия данного юридического лица с учета в налоговом органе - ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ГСК <данные изъяты> было выдано свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования на землю. В ДД.ММ.ГГГГ Главным архитектором Каширского района, заместителем Главы администрации <адрес>, была согласована схема строительства дополнительных гаражей в ГСК <данные изъяты> <адрес>. В границах отведенного земельного участка за личные средства членов кооператива - паевых взносов были построены гаражи. Согласно справке ГСК <данные изъяты> истец является членом указанного ГСК и ему принадлежит гараж № по адресу: <адрес>. Спорный гараж не является самовольной постройкой, поскольку построен на земельном участке, выделенном ГСК <данные изъяты> под строительство гаражей, что подтверждается свидетельством на право бессрочного пользования землей, схемой строительства гаражей, согласованной компетентными органами. Из заключения специалиста ФИО2 следует, что все конструктивные элементы строения и инженерные коммуникации, необходимые для выполнения функций, свойственных гаражу, выполнены, объект, строительством завершен, соответствует строительным нормам и правилам, гараж готов к эксплуатации. Гараж находится в пределах границ выделенного земельного участка. Истец считает, что при таких обстоятельствах, у суда имеются основания для признания права собственности на спорный гараж.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание – гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №; указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на нежилое здание - гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК <данные изъяты>, гараж №.

Истец Попов П.В., представитель ответчика администрации городского округа Кашира Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. Интересы истца в судебном заседании представлял по доверенности Расторгуев М.М.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца Расторгуев М.М. в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Выслушав представителя истца, проверив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц подтверждается регистрация юридического лица ГСК <данные изъяты> - ДД.ММ.ГГГГ и постановка на учет в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ. Вид экономической деятельности юридического лица - эксплуатация гаражей, стоянок для автотранспортных средств, велосипедов и т.п. В выписке также указана дата снятия данного юридического лица с учета в налоговом органе – ДД.ММ.ГГГГ, как фактически прекратившего деятельность (л.д. 24-27).

На основании решений Исполнительного комитета Ожерельевского городского Совета народных депутатов Каширского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № Главой администрации г. Ожерелье Каширского района Московской области ГСК <данные изъяты> было выдано свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ГСК <данные изъяты> предоставлен земельный участок площадью 0,4 га в <адрес> для хранения и обслуживания автомобилей (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ главным архитектором Каширского района, заместителем главы администрации г. Ожерелье и председателем ГСК <данные изъяты> была согласована схема строительства дополнительных гаражей в ГСК <данные изъяты> в <адрес> (л.д. 12).

Справкой председателя ГСК <данные изъяты> ФИО3 подтверждается, что Попов П.В. является членом ГСК <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, и ему принадлежит гараж №. Пай выплачен в полном объеме. Строительство гаражей осуществлялось за счет личных средств членов ГСК (л.д. 10).

Предмет спора, его возведение установлено проектом технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО1, и заключением специалиста ИП ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что гараж №, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 21,4 кв.м., соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации. Находится в пределах границ выделенного земельного участка. С технической точки зрения гараж не оказывает вредного воздействия на смежные строения и земельные участки в виду удаленности от жилой зоны населенного пункта, не выходит за территорию земельного участка ГСК.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение ИП ФИО2, так как оно является полным, соответствует требованиям действующего законодательства, и подтверждается материалами дела. Документ составлен специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает.

Из совокупного анализа представленных в материалы дела документов, следует, что земельный участок не был самовольно использован гаражным кооперативом и истцом для эксплуатации гаража, строительство которого осуществлено.

Исследованными доказательствами подтверждается создание истцом Поповым П.В. указанного гаража и возникновение права собственности.

На время возведения гаража вопросы предоставления земельных участков под строительство регулировались Земельным кодексом РСФСР 1991г.

Согласно ст. 80 ЗК РСФСР земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. Земли для кооперативного дачного и гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно - строительных и гаражно - строительных кооперативов. На земли общего пользования местными Советами народных депутатов соответствующим кооперативам выдается документ, удостоверяющий право на землю. При строительстве жилищно-строительными кооперативами многоквартирных домов, а гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам.

В силу ст. 81 ЗК РСФСР земельные участки, предоставленные для гаражного строительства, используются для возведения построек, необходимых для хранения и обслуживания автомобилей, других средств транспорта.

Установленная на период строительства гаража законодательством процедура предоставления ГСК <данные изъяты> земельного участка соблюдена, что следует из представленных документов. Учитывая наличие свидетельства о праве бессрочного (постоянного) пользования на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, спорный гараж не может являться самовольной постройкой, в силу ст. 222 ГК РФ. Гараж построен Поповым П.В. за счет собственных средств. Доказательств, опровергающих исковые требования, материалы дела не содержат. С момента постройки гаража соответствующими органами не предъявлялись претензии к истцу относительно нарушения правил землепользования и застройки.

На основании ст.12 ГК РФ суд подтверждает право истца Попова П.В. на недвижимое имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Пунктом 5 статьи 14 вышеуказанного Федерального закона установлено, что вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Попова <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Поповым <данные изъяты> право собственности на нежилое здание – гараж №, площадью 21,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> гараж №.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на нежилое здание -гараж №, расположенный по адресу: <адрес> гараж №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

      Федеральный судья:                                                                 С.Н. Булычева