Решение по делу № 2-4357/2016 от 26.07.2016

Гр. дело __ –__

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2016 года                 г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи                                 Калинина А.В.,

при секретаре                     Кун Я.П.,

с участием представителя истца Кириченко С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова А.А. к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражные боксы,

У С Т А Н О В И Л:

Петров А.А. обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс __ инвентарный номер __, общей площадью __ кв.м., расположенный по адресу: ...

В обоснование требований истец указал, что он является членом ГСК «Заводской» и ему принадлежит гаражный бокс __ расположенный на __ этаже одноэтажного здания (литер __) по адресу: ...

Истец полностью выплатил паевой взнос за гаражный бокс, что подтверждается справками о выплате паевого взноса от xx.xx.xxxx г.

ГСК «Заводской» был создан на основании решения Исполнительного комитета Заельцовского района Совета народных депутатов города Новосибирска __ от xx.xx.xxxx г. На основании этого решения также был утвержден Устав кооператива и список членов кооператива.

На основании решения Новосибирского городского Совета народных депутатов __ от xx.xx.xxxx г. ГСК «Заводской» был признан землепользователем и застройщиком земельного участка площадью до __ га для строительства гаражей, отведенного <данные изъяты> решением горисполкома от xx.xx.xxxx г. __ в Заельцовском районе.

На основании решения Новосибирского городского Совета народных депутатов __ от xx.xx.xxxx г. ГСК «Заводской» был предоставлен земельный участок до __ га дополнительно к ранее отведенному решением горисполкома от xx.xx.xxxx г. __

На основании постановления мэрии г. Новосибирска __ от xx.xx.xxxx г. право ГСК «Заводской» на земельный участок было продлено до xx.xx.xxxx г. при условии получения государственного акта на пользование землей.

Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей __ от xx.xx.xxxx г. был оформлен.

Земельный участок, на котором располагаются гаражи ГСК «Заводской», прошел процедуру постановки на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый __ разрешенное использование – гаражи.

Согласно письму управления по земельным ресурсам мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx г. в случае предоставления документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности на завершенные строительством объекты, земельный участок будет предоставлен в порядке ст. 39.20 ЗК РФ.

Истец предпринимал меры для регистрации права собственности на спорные гаражные боксы в Управлении Росреестра по Новосибирской области, но ему в этом было отказано по причине отсутствия акта ввода в эксплуатацию.

Таким образом, у истца имеется право на обращение в суд с настоящими требованиями, так как возможность оформить право собственности на спорные объекты в административном порядке у него отсутствует.

Согласно положениям статей 1, 2, 8, 9, 30, 44, 47, 48, 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечения предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, с получением разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Спорные гаражные боксы, соответствуют градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и экологическим нормам и правилам и не нарушают права и охраняемые интересы других лиц.

На основании изложенного истец просит удовлетворить его требования.

Истец Петров А.А. в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель истца Кириченко С.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, письменный отзыв не представлен, в связи с чем, дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233-235 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица – ГСК «Заводской» также в судебное заседание не явился, извещен, представил письменное заявление, в котором не возражал против заявленных Петровым А.А. требований.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу, что исковые требования Петрова А.А. обоснованы и подлежат удовлетворению на основании ст.ст. 12, 218, 222 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ГСК «Заводской» создан в 1983 г., является юридическим лицом, зарегистрирован в установленном законом порядке, местом нахождения ГСК «Заводской» является ...

Решением Новосибирского городского Совета народных депутатов __ от xx.xx.xxxx г. ГСК «Заводской» был признан землепользователем и застройщиком земельного участка площадью до __ га для строительства двухэтажных гаражей, отведенного <данные изъяты> решением горисполкома от xx.xx.xxxx г. __ в Заельцовском районе, согласована схема расположения земельного участка

Решением Новосибирского городского Совета народных депутатов __ от xx.xx.xxxx г. ГСК «Заводской» был предоставлен земельный участок __ га дополнительно к ранее отведенному решением горисполкома от xx.xx.xxxx г. __ в Заельцовском районе. Согласован план землепользования ГСК «Заводской», фактически занимаемого гаражами.

Постановлением мэрии г. Новосибирска __ от xx.xx.xxxx г. право ГСК «Заводской» на пользование земельным участком площадью до 0,1 га было продлено до xx.xx.xxxx г. при условии получения государственного акта на пользование землей.

В соответствии с актом __ от xx.xx.xxxx г. на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданным мэрией г. Новосибирска ГСК «Заводской» был предоставлен бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью __ га в границах указанных на чертеже, для строительства индивидуальных капитальных гаражей в Заельцовском районе.

Члены ГСК «Заводской», объединив паевые взносы, в xx.xx.xxxx году выстроили гаражные боксы на выделенном для этой цели земельном участке. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, имеется кадастровый паспорт, гаражи находятся в границах земельного участка.

Из справки от xx.xx.xxxx г., выданной председателем ГСК «Заводской» следует, что Петров А.А. является членом ГСК «Заводской», паевой взнос выплачен полностью и ему предоставлен гаражные бокс __ общей площадью __ кв.м., расположенный на первом этаже одноэтажного здания гаража на __ боксов (литер __) по адресу: ...

Согласно технических заключений по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса __ ГСК «Заводской» по ... в ... районе г. ..., выполненных ЮЛ несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса __ ГСК «Заводской» по ... в ... районе г. ... находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Гаражные боксы соответствуют нормативным требованиям градостроительных, санитарных норм и требованиям пожарной безопасности. Гаражный бокс пригоден для дальнейшей эксплуатации по прямому.

В соответствии с техническим паспортом домовледения, составленному по состоянию на xx.xx.xxxx г., по адресу г. Новосибирск, ... расположен гараж на __ боксов, литера __, __ года постройки, общей площадью __ кв.м.

Из технического паспорта помещения от xx.xx.xxxx г. следует, что гаражный бокс __ расположенный по адресу: г. Новосибирск, ... общей площадью __ кв.м., имеет инвентарный __

Из уведомлений Управления Росреестра по Новосибирской области от xx.xx.xxxx г. следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на помещение: бокс __ отсутствуют.

Поскольку истцу земельный участок не выделялся, однако земельный участок имеет разрешенное землепользование – для строительства индивидуальных гаражей, земельный участок предоставлен гаражному кооперативу, членом которого истец является, гаражи были выстроены без необходимых разрешений, но соответствуют обязательным строительным и техническим нормам и правилам, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ за истцом может быть признано право собственности на гаражные боксы.

В соответствии с уведомлением УАСИ мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx., ГСК «Заводской» отказано в воде объекта в эксплуатацию.

В соответствии с сообщением Управления по земельным ресурсам Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx г., в случае предоставления документов, подтверждающих право собственности на завершенные строительством объекты недвижимости, расположенные на земельном участке по адресу: ..., (8), земельный участок необходимый для эксплуатации данного здания гаража, будет предоставлен в порядке ст. 39.20 Земельного кодекса РФ. Следовательно, собственник земельного участка не требует сноса постройки, о других нарушениях прав не заявляет.

Таким образом, учитывая, что спорные объекты недвижимости были возведены на земельном участке, отведенном для указанных целей, строительство объектов осуществлено в соответствии со строительными, санитарными нормами и правилами, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, истец является членом ГСК «Заводской», полностью внес паевые взносы за гаражные боксы, суд считает возможным удовлетворить заявленные Петровым А.А. требования и признать за ним право собственности на спорные гаражные боксы.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Петрова А. АлексА.а удовлетворить.

Признать за Петровым А. АлексА.ем, право собственности на гаражный бокс __ инвентарный __ общей площадью __ кв.м., расположенный на первом этаже одноэтажного нежилого здания по адресу: __

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.    

Решение принято в окончательной форме xx.xx.xxxxа.

Судья подпись     А.В. Калинин

Подлинное решение находится в материалах гр.дела __ Заельцовского районного суда г.Новосибирска