Решение по делу № 33-5503/2023 от 04.10.2023

БЕЛГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

31RS0024-01-2023-001053-49                                                                   33-5503/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Белгород                                                                                            31 октября 2023 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:

председательствующего     Филипчук С.А.,

судей                 Бартенева А.Н., Горбач И.Ю.,

при секретаре             Булановой М.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дацковского А.Д. к Остапенко О.В. о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и исключении государственной регистрации обременения права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в Едином государственном реестре недвижимости

по апелляционной жалобе Дацковского А.Д. на решение Шебекинского районного суда Белгородской области от 9 августа 2023 г.

заслушав доклад судьи Бартенева А.Н., объяснения Дацковского А.Д. и его представителя Усманова И.П., поддержавших изложенные в жалобе доводы, объяснения представителя ответчика Остапенко О.В. и третьего лица Мусабековой Л.Г. – Буданова С.В. – считавшего жалобу необоснованной, судебная коллегия

                                                        установила:

Дацковский А.Д. обратился в суд с иском, в котором просил расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости запись об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости в виде аренды, номер государственной регистрации № сроком на 5 лет.

В обоснование требований сослался на то, является собственником земельных долей 1/33 и 2/33 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1782000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

08.12.2022 он, Дацковский А.Д., направил кадастровому инженеру Путивцеву К.А. и в Управление Росреестра по Белгородской области возражения на проект межевания и был против выдела земельного участка в счет земельных долей.

Указал, что 27.12.2022 состоялось общее собрание участников общей долевой собственности на указанный земельный участок.

По вопросу № 4 повестки дня о заключении с индивидуальным предпринимателем, главой крестьянского фермерского хозяйства Остапенко О.В. договора аренды земельного участка на новый срок на условиях и в соответствии с представленным проектом договора аренды он, Дацковский А.Д., голосовал против.

Регистрация обременения земельного участка правом аренды в пользу Остапенко О.В. препятствует, по мнению истца, осуществить ему выдел земельного участка в счет принадлежащих ему земельных долей.

В судебном заседании Дацковский А.Д. и его представитель Усманов И.П. исковые требования поддержали.

Представитель ответчика и третьего лица Мусабековой Л.Г. - Чухлебов В.М. возражал против удовлетворения иска.

Решением суда в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Дацковский А.Д. просит об отмене приведенного судебного постановления и вынесении нового решения об удовлетворении иска, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, на неправильное применение норм материального права.

В заседание суда апелляционной инстанции ИП глава КФХ Остапенко О.В., третье лицо Мусабекова Л.Г. не явились, извещены заказной судебной корреспонденцией, соответственно, 19.10.2023 и 21.10.2023, об отложении дела слушанием не ходатайствовали.

Проверив материалы дела и обсудив изложенные в жалобе доводы, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене в части.

Как установил суд и следует из материалов дела, по состоянию на 27.12.2022 земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имел площадь 1782000±11681 м2 и находился в общей долевой собственности. Собственниками земельных долей являлись:

№ п/п	фамилия, имя, отчество собственника	размер земельной доли
Ботвин Г.И.	4/33
Бухалина Т.Ф.	2/33
Литовченко Н.И.	1/33
Ботвин О.А.	1/33
Бухалина М.Ф.	1/33
Дацковский А.Д.	3/33
Кушнаренко Н.И.	2/33
Бухалин А.И.	1/33
Люлин И.Ф.	1/33
Овчаренко Т.Н.	1/33
Суков Н.И.	1/33
Литовченко Н.П.	1/33
Бухалина И.М.	1/33
Выродов И.Т.	1/33
Аулова Г.Н.	3/33
Бухалина А.А.	1/33
Бутенко Н.С.	3/33
Остапенко О.В.	2/33
Хлынов Е.А.	1/66
Мусабекова Л.Г.	1/33

27.12.2022 состоялось общее собрание участников общей долевой собственности, на котором приняты решения:

в связи с истечением срока действия договора аренды от 23.12.2018 признать его прекращенным по истечении установленного срока;

заключить с индивидуальным предпринимателем, главной крестьянского фермерского хозяйства Остапенко О.В. договор аренды земельного участка с кадастровым номером № на новый срок на условиях, изложенных в протоколе собрания и проекте договора аренды, сроком с 24.01.2023 на 5 лет;

утвердить проект межевания земельного участка с кадастровым номером № от 07.12.2022;

утвердить перечень собственников земельного участка, образуемого в соответствии с проектом межевания, и размеры их долей:

№ п/п	фамилия, имя, отчество собственника	размер земельной доли
Ботвин Г.И.	8/58
Бухалина Т.Ф.	4/58
Литовченко Н.И.	2/58
Ботвин О.А.	2/58
Бухалина М.Ф.	2/58
Кушнаренко Н.И.	4/58
Бухалин А.И.	2/58
Люлин И.Ф.	1/33
Овчаренко Т.Н.	2/58
Суков Н.И.	4/58
Литовченко Н.П.	2/58
Бухалина И.М.	2/58
Выродов И.Т.	2/58
Аулова Г.Н.	6/58
Бухалина А.А.	2/58
Бутенко Н.С.	2/58
Остапенко О.В.	4/58
Хлынов Е.А.	1/58

Собранием также приняты и другие решения.

Согласно протоколу общего собрания и бюллетеню для голосования Дацковский А.Д. проголосовал против заключения договора аренды, однако 18 участников общей долевой собственности, составляющие 87,69 % от общего числа и владеющие 57/66 земельными долями, проголосовали за заключение договора аренды, в результате решение по данному вопросу было принято (л.д. 28-123).

24.01.2023 на основании решения общего собрания с Остапенко О.В. заключен договор аренды и 03.03.2023 в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись об обременении объекта недвижимости правом аренды с 06.02.2023 на срок 5 лет (л.д. 81, 177-183).

В соответствии с пунктами 1-3 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

В силу пунктом 5 статьи 14 упомянутого Федерального закона участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 указанного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Таким образом, в силу приведенных выше положений Закона участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своих земельных долей, и заключить договор аренды в отношении выделенного земельного участка.

Как следует из материалов дела, по результатам общего собрания в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания 31.03.2023 из исходного земельного участка с кадастровым номером № осуществлен выдел земельного участка с кадастровым номером № площадью 1566000±18216 м2, собственником которого являются лица, согласно перечню, утвержденному решением общего собрания от 27.12.2022, то есть 18 человек, в число которых не вошли Дацковский А.Д. и Мусабекова Л.Г. (л.д. 84-99, 100-115, 116-131)

Измененный земельный участок с кадастровым номером № после выдела имеет площадь 216000±11681 м2 и его собственниками с 31.03.2023 остались Дацковский А.Д. и Мусабекова Л.Г. (л.д. 79-83).

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 607 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности от 24.01.2023 заключен с ИП главой КФХ Остапенко О.В. в отношении исходного земельного участка общей площадью 1782000±11681 м2, а не выделенного земельного участка с кадастровым номером № площадью 1566000±18216 м2, собственниками которого принято решение о заключении договора аренды, что нарушает права Дацковского А.Д.

При таких обстоятельствах его требования об исключении из сведений Единого государственного реестра недвижимости записи об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости в виде аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 216000+/- 11681 кв.м., номер государственной регистрации № сроком на 5 лет являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Что касается требования о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, то оно не подлежит удовлетворению в силу того, что объектом договора аренды является земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1782000 кв.м., который как объект недвижимости фактически не существует.

С учетом изложенного, руководствуясь пунктом 2 статьи 328, статьей 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Шебекинского районного суда Белгородской области от 9 августа 2023 г. по делу по иску Дацковского А.Д. (СНИЛС №) к Остапенко О.В. (СНИЛС №) о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и исключении государственной регистрации обременения права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в Едином государственном реестре недвижимости отменить в части.

Принять новое решение, по которому исключить из сведений ЕГРН запись об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости в виде аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 216000+/- 11681 кв.м., номер государственной регистрации №.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда может быть обжаловано в Первый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения путем подачи кассационной жалобы (представления) через Шебекинский районный суд Белгородской области.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное определение изготовлено 09.11.2023