Решение по делу № 2-513/2019 от 22.10.2018

Дело № 2-513/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2019 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Беляковой А.И.,

с участием истца Уварова Ю.В.,

представителей ответчика Машукова А.Н., Александрова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по исковому заявлению Уварова Ю.В. к ТСЖ «...» о возмещении ущерба, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Уваров Ю.В. обратился в суд с иском к ТСЖ «...» об обязании привести в надлежащее состояние в соответствии с жилищным законодательством общедомовые инженерные сети, проходящие через нежилое помещение №... по плану БТИ, принадлежащее Уварову Ю.В., расположенное в цокольном этаже многоквартирного ..., заключении договора на обслуживание с обоюдной ответственностью сторон.

После неоднократных уточнений Уваров Ю.В. просил взыскать с ТСЖ «...» 126634 руб. в счет возмещения ущерба, а также 29777 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «...».

Истец в судебном заседании на требованиях настаивал в полном объеме.

Представители ответчика с иском не согласились.

Третье лицо своего представителя для участия в судебном заседании не направило.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец Уваров Ю.В. владел на праве собственности нежилым помещением на поэтажном плане №..., расположенным по адресу: ..., в состав которого входят нежилые помещения согласно кадастрового паспорта №....

В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Вина причинителя вреда в гражданском праве предполагается, и бремя доказывания отсутствия вины возлагается на него (п.2 ст.401 ГК РФ). Поэтому надлежащий ответчик должен был доказать, что им соблюдены все требования, связанные с надлежащим содержанием и эксплуатацией кровли дома, проявлена достаточная степень заботливости и осмотрительности для недопущения вреда окружающим. В ходе рассмотрения дела таких доказательств ответчиками не представлено.

Материалами дела, в том числе ответом на обращение ГЖИ г.Сыктывкара от 25.09.2018г., актами экспертизы №..., №..., заключением экспертом №... Бюро товарных экспертиз при ТПП РК подтвержден факт заливания нежилого помещения, принадлежащего истцу.

В ходе проведения обследований помещений, исходя из совокупности установленных заключениями фактов, эксперты пришли к выводам, что нежилое помещение не эксплуатируется, находится в неудовлетворительном состоянии, на стенах имеются многочисленные следы протечек в виде подтеков и желтых пятен, следы грибковых образований. На поверхности пола в помещении №..., №..., №... присутствуют следы заливаний из дренажного колодца и фекалий через установленный в помещении сантехнический прибор (унитаз). В помещении имеются магистральные сети горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, общедомовая сеть водоотведения и отопления с ответвлениями от общедомовый магистральных сетей. В районе прохождения общедомовой сети водоотведения, в углу помещения, также на инженерной сети ГВС имеется запорная арматура, при обледовании выявлено ее неудовлетворительное состояние, на вентилях и заглушках имеются обширные следы ржавчины, что свидетельствует об отсутствии технического обслуживания, и проведения текущего ремонта в течение длительного времени. Сети канализации находятся в аварийном состояния.

Допрошенные в судебном заседании эксперты ... Г.Н., ... Н.И. подтвердили наличие следов заливания в нежилых помещениях, принадлежащих истцу, также указав, что на момент осмотра была выявлена капельная течь из общедомовых труб, полагали, что заливание происходило из общедомовых сетей.

В силу положений ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно пунктам 5 и 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, основываясь на положениях ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заливание нежилого помещения истца произошло ввиду ненадлежащего технического состояния общего имущества собственников помещений.

Довод об отсутствии доказательств наличия вины ответчика опровергаются заключениями экспертов БТЭ ТПП РК, имеющими специальные познания в данной области, выводам которых у суда нет оснований не доверять.

Довод о том, что истец не осуществлял допуск в нежилое помещение, судом во внимание не принимается, поскольку при должной степени осмотрительности и заботливости ТСЖ данного обстоятельства не имело бы место быть. Доказательств обращения в суд с требованиями об обеспечении допуска стороной ответчика не представлено.

Несогласие с выводами экспертов никакими объективными доказательствами не подтверждены.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Частью 2.2. указанной статьи предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

Таким образом, с ТСЖ «...» в пользу истца подлежит взысканию ущерб в общем размере 126634,71 руб.

Согласно ст.196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч.1 ст.200 ГК РФ).

Оснований для применения последствий пропуска срока исковой давности суд не усматривает, поскольку в рассматриваемом случае заливания происходят регулярно, в частности течь из общедомового имущества была обнаружена и на момент проведения оценки ущерба, таким образом права истца были нарушены и в момент обращения за судебной защитой.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг оценщика в размере 29777 руб., суд считает подлежащими удовлетворению, признавая указанные расходы необходимыми для определения цены иска установления размера причиненного заливами ущерба, определения цены иска и обращения в суд с целью защиты своих прав.

на основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ТСЖ «...» в пользу Уварова Ю.В. 126634,71 руб. в возмещение ущерба, 29777 руб. расходов по оплате услуг эксперта.

Взыскать с ТСЖ «...» государственную пошлину в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» в размере 3732,69 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ф.А.Автушин

Мотивированное решение составлено 23 апреля 2019 года.