Решение по делу № 2-9863/2022 от 05.09.2022

УИД: 50RS0002-01-2022-010782-55

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2022 года                                                                      г. Видное

                                                                                            Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Железного А.К., при секретаре Минаеве Д.А., с участием представителя истца ФИО6, представителя ответчика ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-9863/2022 по исковому заявлению ФИО3 к администрации Ленинского городского округа Московской области о понуждении к заключению договора аренды земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с иском к администрации Ленинского городского округа Московской области о понуждении к заключению договора аренды земельного участка. Истец просит признать за ним преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 350 кв.м., по адресу <адрес>; обязать ответчика заключить с истцом договор аренды данного земельного участка.

В обоснование заявленных требований, истец указывает, что Администрацией Ленинского муниципального района Московскойобласти земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, уч. №, с кадастровымномером №, площадью 1200 кв. м. был предоставленФИО3 Геннадиевичу на основании Договора аренды земельногоучастка № 12-2023Ф от 28.01.2013г. На данном земельном участке возведенжилой дом и дополнительные постройки. При передаче земельного участка скадастровым номером № были установлены границыучастка, т.е. фактически земельный участок был передан в аренду сустановленными границами.

Смежный земельный участок с кадастровым номером № не оформлен в собственность, не сдан в аренду.

При этом ФИО3 неоднократно обращался в АдминистрациюЛенинского муниципального района Московской области с просьбойоформить договор аренды на данный земельный участок.

23.09.2016г. в МФЦ Московской области по Ленинскомумуниципальному району ФИО3 было подано заявление оперераспределении земель и земельных участков.

20.10.2016г. Администрацией Ленинского муниципального районаМосковской области был предоставлен Отказ № М503-5488495213-4531996 вперераспределении земель (или) земельных участков.

Полагает отказ незаконным.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Ленинского городского округа Московской области с исковыми требованиями не согласился, просил в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, приходит к следующему.

В силу ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные либо оспариваемые права, свободы или законные интересы.

Судом установлено, что В обоснование заявленных требований, истец указывает, что Администрацией Ленинского муниципального района Московской области земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, уч. №, с кадастровым номером №, площадью 1200 кв. м. был предоставлен ФИО3 Геннадиевичу на основании Договора аренды земельного участка № 12-2023Ф от 28.01.2013г. На данном земельном участке возведен жилой дом и дополнительные постройки. При передаче земельного участка с кадастровым номером № были установлены границы участка, т.е. фактически земельный участок был передан в аренду с установленными границами.

ФИО3 неоднократно обращался в Администрацию Ленинского муниципального района Московской области с просьбой оформить договор аренды на земельный участок с кадастровым номером №.

23.09.2016г. в МФЦ Московской области по Ленинскому муниципальному району ФИО3 было подано заявление о перераспределении земель и земельных участков.

20.10.2016г. Администрацией Ленинского муниципального районаМосковской области был предоставлен Отказ № М№4531996 вперераспределении земель (или) земельных участков.

Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу п. 3. ст. 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены главой V.4 ЗК РФ.

Таким образом, нормы главы V.4 ЗК РФ (статьи 39.27 - 39.29 ЗК РФ) являются специальными по отношению к положениям статьи 11.3 ЗК РФ и подлежат применению в рассматриваемом деле.

Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка (пункт 3 статьи 39.28 ЗК РФ).

Решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков должно быть обоснованным и содержать указание на все основания отказа (пункт 10 статьи 39.28 ЗК РФ). Пунктами 9 и 14 статьи 39.28 ЗК РФ предусмотрен перечень оснований для принятия уполномоченным органом решения об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков.

В соответствии с пунктами 1 - 3, 7 статьи 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации перераспределение земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и участков, находящихся в частной собственности, допускается в случае если участок, находящийся в собственности граждан предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, и его площадь в результате перераспределения увеличивается не более чем до установленных предельных максимальных размеров. Такое перераспределение осуществляется на основании соглашения и в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 690 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид использования: ведение садоводства принадлежит на праве собственности ФИО2, право собственности зарегистрировано 23.11.2021г.

В этой связи у администрации Ленинского городского округа отсутствуют полномочия по распоряжению данным земельным участком, находящимся в частной собственности.

Также у ФИО3 отсутствует преимущественное право на заключение договора аренды данного земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении иска ФИО3 к администрации Ленинского городского округа Московской области о понуждении к заключению договора аренды земельного участка.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                           А. К. Железный