Решение по делу № 2-1638/2018 от 01.03.2018

дело № 2-1638/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Камышановой А.Н.,

при секретаре Кучеровой Е.В.,

с участием истца Зимина А.В., представителя ответчика администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области – Мазина А.В.,

29 марта 2018 года, рассмотрев в судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению Зимина А.В. к администрации городского округа- город Волжский Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланируемом и (или) переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ

Зимин А.В. обратился в суд с иском к администрации городского округа- город Волжский Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланируемом и (или) переустроенном состоянии. В обоснование исковых требований указал, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий ими была произведена перепланировка квартиры без получения соответствующего разрешения в установленном порядке. Считает, что выполненные работы по перепланировке квартиры не затрагивают несущих конструкций дома и не оказывают воздействия на их прочность, соответствуют требованиям противопожарных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их интересы. Просит суд сохранить самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии.

Истец Зимин А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области Мазин А.В. в судебном заседании при принятии решения полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав доказательства по делу, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от "."..г. Зимин А.В. является собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 6).

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Истец самовольно переустроил и перепланировал квартиру.

В соответствии с положениями статьи 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК Российской Федерации.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 ЖК Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Однако в соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Как усматривается из плана квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Волгоградский филиал по состоянию на "."..г. и проектной документации ООО «МПК «Гудвилл» 2017 года, в вышеуказанной квартире произведены переустройство и перепланировка (л.д. 21 – 26, 27 – 35).

На основании решения администрации городского округа – <адрес>, утвержденного постановлением администрации городского округа – <адрес> от "."..г. №..., Зимину А.В. отказано в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 8, 9).

Согласно заключению ОАО Энергожилиндустрпроект» от "."..г., в результате проведенного обследования выявлено следующее: <...> (л.д. 11 -20).

Суд принимает данное заключение как достоверное, оснований для назначения по делу судебно- строительной экспертизы сторонами не приведено, ходатайств не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что переустройство и перепланировка квартиры истца не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни или здоровью в связи с чем, считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Зимина А.В. к администрации городского округа- город Волжский Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланируемом и (или) переустроенном состоянии – удовлетворить.

    Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланируемом и (или) переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: А.Н. Камышанова

Справка: мотивированное решение изготовлено 2 апреля 2018 года

Судья: А.Н. Камышанова