Решение по делу № 2-6138/2016 от 08.07.2016

Дело 2-6138/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

В составе председательствующего Топильской Л.Н.

При секретаре Фироновой Е.Н.

С участием представителя ответчика ФИО9

02 ноября 2016 года в городе Волжском

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ВолгаСпецТехно» к И.А.И. о расторжении договора купли-продажи недвижимости, возврате денежной суммы,-

У С Т А Н О В И Л

ООО «ВолгоСпецТехно» обратилось в суд с иском к И.А.И. о расторжении договора купли-продажи недвижимости, возврате денежной суммы. В обоснование иска указало, что "."..г. между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 248кв.м, встроенного помещения гаража со складским помещением площадью 56,2 кв.м, пристроенным складским помещением площадью 24,9кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, на территории, принадлежащей на праве собственности И.А.И. При приобретении недвижимого имущества между сторонами было достигнуто устное соглашение о беспрепятственном доступе автомобильных средств к приобретаемому имуществу и последующем оформлении сервитута. "."..г. И.А.И. А.И. установил на своей территории ограждение в виде железных столбов, которые создают препятствия для подъезда легковых и малотоннажных автомобилей к гаражу и складским помещениям, затрудняют рабочий процесс выполнения ремонтных работ и не позволяют использовать недвижимость по прямому назначению. В связи с существенных нарушением ответчиком условий договора, истец направил письменное требование о необходимости найти альтернативные пути подъезда к складам, которое оставлено без ответа и удовлетворения. Существенное нарушение условий договора является основанием в силу ст.451 ГК РФ для расторжения договора. Просят расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от "."..г., обязать ответчика вернуть денежную сумму в размере <...>., взыскать госпошлину в размере <...>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен, просил рассмотрение дела перенести с "."..г., с "."..г., с "."..г., с "."..г. до окончания проведения проверки в УМВД РФ по <адрес>. Анализируя представленные ходатайства, суд приходит к выводу о необоснованности данных ходатайств, так как указанная проверка доказательством по гражданскому делу не является, надуманности предлогов представителя истца для отложения рассмотрения дела.

По смыслу ст.14 Международного Пакта от 16 декабря 1966 года «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Представитель ответчика иск не признал. Возражая, указал, что после заключения договора купли-продажи недвижимости ФИО14. исполнил свои обязательства по договору- передал недвижимость в собственность истца. Каких-либо условий о подъездных путях либо о способах и условиях подъезда к отчуждаемой недвижимости в договоре купли-продажи не содержится. Каких-либо дополнительных соглашений по этому поводу между ними не заключалось. До сделки между истцом и ответчиком оговаривалось, что в будущем истец будет использовать подъездной путь через земельный участок с кадастровым номером №..., которым владеет истец. С 2014 года истец не предпринимал попыток расширить подъездной путь через указанный земельный участок. Он не препятствовал проезду истца по своей территории, пока не установил, что по его территории истец осуществляет проезд на грузовых автомобилях более 2т. Однако им был сделан въезд на свою территории путем установки бетонной плиты толщиной 12см, которая не сможет выдержать воздействие тяжелой строительной техники. Вопрос об оформлении сервитута между ними даже не обсуждался. Он считает, что существенные условия договора купли-продажи не нарушены, сложившиеся обстоятельства связаны с действиями истца, допустившего проезд тяжелой техники без согласия собственника земельного участка. Кроме того, у истца имеется право на установление сервитута. Поэтому просит в удовлетворении иска отказать. Помимо этого, представитель ответчика просил применить последствия пропуска срока исковой давности, поскольку в силу стю.181 ГК РФ этот срок составляет 1 год и начинается со дня, когда истец узнал или должен быть узнать о нарушении своего права.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена.

Суд,выслушав объяснения стороны, изучив материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Абзац 4 п. 2 ст. 450 ГК РФ устанавливает, что существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Основания и последствия расторжения договора определены кроме ст.450 ГК РФ соответственно в п. 4 ст. 453 ГК РФ.

Из содержания названных статей ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.

В судебном заседании установлено, что "."..г. между представителем И.А.И. и ООО «ВолгаСпецТехно» заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенных на нем пристроенного складского помещения и встроенного помещение гаража со складским помещением, находящиеся по адресу: <адрес>. Сделка совершена в письменной форме и зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> "."..г., покупателю выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости.

ООО «ВолгаСпецТехно» платежным поручением №... от "."..г. перечислил оплату за приобретенные объекты недвижимости в размере <...>. В свою очередь, продавец И.А.И. А.И. передал земельный участок, встроенное помещение гаража со складским помещение и пристроенное складское помещение, находящееся по адресу: <адрес> покупателю ООО «ВолгаСпецТехно». Данные факты сторонами не отрицаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положениям ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Учитывая, что по договору купли-продажи от "."..г. за ООО «<...>» признано право собственности на земельный участок и складские помещения с гаражом, в связи с чем им И.А.И. оплачены денежные средства в полном объеме, обязательства сторон являются прекращенными на основании п. 1 ст. 408 ГК РФ, в связи с чем данный договор купли-продажи не может быть расторгнут.

Кроме того, заключенный между И.А.И. и ООО «ВолгаСпецТехно» договор купли-продажи условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, не предусматривает В ГК РФ (гл. 30, § 7 "Продажа недвижимости", ст. ст. 549 - 558) также отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с подъездными путями.

Из содержащегося в п. 2 ст. 450 ГК РФ понятия существенного нарушения договора одной из сторон следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

Между тем, истец не представил суду каких-либо доказательств причинения значительного, по смыслу п. 2 ст. 450 ГК РФ, ущерба, посчитав таковым факт создание препятствий к проезду легкового и малотоннажного транспорта на принадлежащий ему земельный участок и устную договоренность.

Между тем, договор купли-продажи недвижимости является сделкой, подлежащей государственной регистрации. Поэтому любые соглашения о владении, пользовании, распоряжении недвижимым имуществом также подлежат государственной регистрации. Такие доказательства суду не представлены.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «ВолгаСпецТехно» о расторжении договора купли-продажи, возврате денежных средств удовлетворению не подлежат.

Отклоняя доводы искового заявления, и отказывая в удовлетворении иска, суд исходит из того, что истцом выбран ненадлежащий способ восстановления предполагаемого нарушенного права.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

По смыслу приведенных правовых норм с иском о расторжении договора купли-продажи может обратиться гражданин, совершивший сделку, или правопреемник этого гражданина, в частности наследник, после смерти наследодателя.

При этом все права и обязанности по сделке в полном объеме переходят к правопреемнику, в том числе и в порядке наследования. В связи с этим правопреемство не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

По общему правилу, установленному пунктом 1 ст. 200 ГК РФ (как в первоначальной редакции, действовавшей на момент заключения договора, так и в современной редакции), течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Статьей 196 ГК РФ (в действующей редакции - пунктом 1 этой статьи) общий срок исковой давности установлен в три года.

В отношении требования о расторжении договора по мотивам его существенного нарушения другой стороной (подпункт 1 пункта 2 ст. 450 ГК РФ) действует указанный общий срок исковой давности.

Как следует из материалов дела, спорный договор заключен "."..г., зарегистрирован "."..г., а в суд истец обратился "."..г., то есть без пропуска установленного срока.

Поэтому суд не может применить последствия пропуска срока исковой давности при разрешении данного спора.

На основании изложенного,руководствуясь ст.191-194 ГПК РФ,суд,-

Р Е Ш И Л

ООО «ВолгаСпецТехно» в удовлетворении иска к И.А.И. о расторжении договора купли-продажи недвижимости в связи с существенными нарушениями условий договора, возврате денежной суммы отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение

Составлено 07.11.2016года

Судья