Решение по делу № 2-3179/2019 от 18.06.2019

Дело № 2-3179/2019 25RS0029-01-2019-004483-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2019 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Доценко Л.А.,

при секретаре Смирновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Уссурийского городского округа к Овчаренко А. Ю. о расторжении договора аренды земельного участка,

с участием представителя истца – Ивуса А.В., представителя ответчика – адвоката Соловьенко М.А.,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация Уссурийского городского округа обратился с иском о расторжении договора аренды земельного участка в суд к ответчику Овчаренко А.Ю., мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между администрацией Уссурийского городского округа и Соловьенко Н.А. на основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГ XXXX заключен договор аренды XXXXа, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью XXXX кв.м, кадастровый XXXX, категория земель - земли населённых пунктов, местоположение установлено примерно в 24 м по направлению на юг от ориентира многоквартирный дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: XXXX, разрешенное использование: объекты бытового обслуживания. Указанный договор, в соответствии с п. 1.3, является одновременно актом приема-передачи земельного участка во временное пользование. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. По условиям договора аренды должник обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, определенную в договоре по результатам аукциона. В соответствии с п. 3.1, 3.2 договора арендная плата за предоставленный земельный участок составила 70734руб. в год. Размер арендной платы в месяц составляет 5894руб. и вносится ежемесячно до 01 числа месяца, следующего за расчетным, на счет арендодателя. Размер задатка – 28 294руб. засчитывается в счет годовой арендной платы. ДД.ММ.ГГ между Соловьенко Н.А. и ответчиком Овчаренко А.Ю. заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ XXXXа, согласно которому права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГ XXXXа передаются Овчаренко А.Ю. с момента заключения настоящего договора. Договор уступки зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю ДД.ММ.ГГ, номер регистрации XXXX. Арендные платежи по договору аренды земельного участка вносились не в полном объеме. Ненадлежащее исполнение арендатором договорных обязательств, явилось основанием для обращения взыскателя в суд с данным иском. Письмом (исх. от ДД.ММ.ГГ XXXX) истец направил ответчику соглашение XXXXа от ДД.ММ.ГГ о расторжении договора аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ. Данное соглашение ответчик не подписал. На основании изложенного, с учетом того, что п. 6.1. и 6.2 договора аренды земельного участка предусмотрено, что договор может быть расторгнут судом, в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, просит расторгнуть договор аренды земельного участка XXXXа от ДД.ММ.ГГ.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на исковых требованиях в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, пояснив, что задолженность погашена ответчиком в полном объеме после обращения с указанным иском в суд. Уведомления, соглашение о расторжении договора аренды направлялись в адрес ответчика по адресу его регистрации, поскольку письменное уведомление об изменении адреса, в нарушение условий договора ответчиком в адрес администрации не направлялось.

Ответчик Овчаренко А.Ю. и его представитель в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что в настоящее время ответчик в полном объеме погасил задолженность по арендной плате. О намерении расторгнуть договор аренды ответчик не был извещен, требование об оплате задолженности по арендной плате он также не получал. Срок договора аренды истек, но поскольку ни одна из сторон не изъявила желания расторгнуть договор, он считается заключенным на неопределенный срок. Уведомление о расторжении договора должно быть направлено за 3 месяца до истечения срока. Просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГ между администрацией Уссурийского городского округа и Соловьенко Н.А. на основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГ XXXX заключен договор аренды XXXXа, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 1500 кв.м, кадастровый XXXX, категория земель - земли населённых пунктов, местоположение установлено примерно в 24 м по направлению на юг от ориентира многоквартирный дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: XXXX, разрешенное использование: объекты бытового обслуживания.

По условиям договора аренды арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, определенную в договоре по результатам аукциона. В соответствии с п. 3.1, 3.2 договора арендная плата за предоставленный земельный участок составила 70 734 руб. 00 коп. в год. Размер арендной платы в месяц составляет 5894руб. и вносится ежемесячно до 01 числа месяца, следующего за расчетным, на счет арендодателя. Размер задатка – 28 294руб. засчитывается в счет годовой арендной платы.

ДД.ММ.ГГ между Соловьенко Н.А. и ответчиком Овчаренко А.Ю. заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ XXXXа, согласно которому права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГ XXXXа передаются Овчаренко А.Ю. с момента заключения настоящего договора. Договор уступки зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю ДД.ММ.ГГ, номер регистрации XXXX.

Обращаясь с исковым заявлением о расторжении указанного договора аренды земельного участка, истец ссылался на то обстоятельство, что ответчиком арендные платежи по договору аренды земельного участка не вносятся, в связи с чем, образовалась задолженность.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу подп.1 п.1 ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с п.3 ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.9 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора его арендатором.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации и ст.ст.450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.9 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

В силу приведенных норм права процедура расторжения складывается из следующих этапов: направление арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок; предложение расторгнуть договор в связи с неисполнением арендатором в разумный срок предупреждения; требование о расторжении договора в суде-после отказа от расторжения договора или в случае неполучения ответа в срок, указанный в предложении о расторжении договора, а если срок в предложении не указан, то в тридцатидневный срок после получения названного предложения.

Вместе с тем, не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором.

ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика истцом направлено уведомление о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГ XXXXа в связи с существенным нарушением условий договора, выразившихся в невнесении арендной платы более 2-х раз подряд и соглашение о расторжении указанного договора аренды, что подтверждается представленным в материалы дела отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором XXXX, сформированным официальным сайтом Почты России. Доказательств направления уведомления о наличии задолженности и о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок истцом в материалы дела не представлено.

Обращаясь в суд с иском о расторжении договора на основании п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец ссылается на то обстоятельство, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Однако истцом не представлено доказательств, того что указанные нарушения носят существенный характер, в частности, не представлены доказательства направления в адрес ответчика требования о погашении задолженности, равно как не представлены доказательства взыскания в судебном порядке образовавшейся по договору аренды задолженности.

Задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГ XXXXа полностью погашена ответчиком, о чем в материалы дела ответчиком представлена квитанция.

С учетом изложенного суд полагает, что факт причинения действиями ответчика такого ущерба, вследствие которого истец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, не подтвержден материалами дела, в связи с чем приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требования о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГ XXXXа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации Уссурийского городского округа к Овчаренко А. Ю. о расторжении договора аренды земельного участкаXXXXа от ДД.ММ.ГГ – отказать.

Меры по обеспечению иска по определению Уссурийского районного суда от ДД.ММ.ГГ в виде запрета учреждениям Росреестра РФ принимать и регистрировать любые сделки и переходы прав в отношении земельного участка, площадью XXXX кв.м, для строительства объектов бытового обслуживания, кадастровый XXXX, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение земельного участка установлено примерно в 24м по направлению на юг от ориентира - многоквартирный дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: XXXX, разрешенное использование: объекты бытового обслуживания, - отменить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2019 года.

Судья Доценко Л.А