Решение по делу № 2-2021/2022 от 04.07.2022

Дело № 03RS0014-01-2022-002635-09

(н.п. 2-2021/2022)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2022 года                 город Октябрьский РБ

    Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующей судьи Алексеевой О.В.,

при секретаре Ибрагимовой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Жилуправление» к Ахметгареев Р. И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

акционерное общество «Жилуправление» (далее по тексту АО «Жилуправление») обратилось в суд с иском к Ахметгареев Р. И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивируя тем, что ответчик является пользователями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Ответчик обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги надлежащим образом не исполняет, в связи, с чем за период с 01.11.2016 по 31.03.2020 образовалась задолженность в размере 75 048,88 руб., на которую также начислены пени в размере 59 569,63 руб.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность, пени, а также компенсировать расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 3 892,37 руб., почтовые расходы в размере 84,50 руб.

Представитель истца АО «Жилуправление» Шаймухаметов Э.И. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик Ахметгареев Р. И. извещался о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, однако в заседание не явился, правом на участие не воспользовался, явку своего представителя не обеспечил, суду сведений об уважительности причин не явки не представил, каких-либо отзывов и возражений не направил.

Рассмотрение гражданского дела производится в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671 ГК РФ).

В соответствие с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений владеющие, пользующиеся и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьями 210, 249 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 158 ЖК РФ на собственника помещения в многоквартирном доме возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее по тексту Правила), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правил).

В соответствии с п. 12 Правил собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Согласно п. 28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ст.154 ЖК РФ.

В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за жилое помещение и размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии со ст.ст.156, 157 ЖК РФ.

Согласно ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Ставка рефинансирования устанавливается согласно Указаниям ЦБ РФ.

Установлено, что истец АО «Жилуправление» является управляющей организацией, обслуживающей общее имущество многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Ахметгареев Р. И. владеет и пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой АО «Жилуправление» от 20.06.2022 и сообщением Управления земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации городского округа г.Октябрьский РБ от 17.08.2022, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги Ахметгареев Р. И. не исполняет, что подтверждается выпиской для лицевого счета №. За период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.03.2020 задолженность по жилищно-коммунальным услугам составляет 75 048,88 руб.

Пени за несвоевременное внесение ответчиками платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.11.2016 по 31.03.2020, согласно представленному истцом расчету, составляют 59 569,63 руб.

Ответчиком не представлены доказательства полного или частичного погашения задолженности, оснований для перерасчета платежей, оснований внесения платы иным лицам – другой управляющей организации.

На основании изложенного, суд взыскивает с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с 01.11.2016 по 31.03.2020 в размере 75 048,88 руб. и пени в размере 59 569,63 руб.

В соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ, с Ахметгареев Р. И. в пользу истца подлежат взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, в размере 3 892,37 руб., почтовые расходы в размере 84,50 руб.

    Руководствуясь ст.ст. 12, 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования акционерного общества «Жилуправление» (ИНН0265028763) к Ахметгареев Р. И. (паспорт №) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить.

Взыскать с Ахметгареев Р. И. в пользу акционерного общества «Жилуправление» задолженность по оплате за жилое помещение по адресу: <адрес> период с 01.11.2016 по 31.03.2020 75 048 (семьдесят пять тысяч сорок восемь) руб. 88 коп., пени в размере 59 569 (пятьдесят девять тысяч пятьсот шестьдесят девять) руб. 63 коп.,

Взыскать с Ахметгареев Р. И. в пользу акционерного общества «Жилуправление» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 892 (три тысячи восемьсот девяносто два) руб. 37 коп., почтовые расходы в размере 84 (восемьдесят четыре) руб. 50 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком (ответчиками) заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья              подпись     О.В. Алексеева