Решение по делу № 2-790/2019 от 18.03.2019

К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2019 года

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Горюновой М.С.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4 по доверенности,

с участием представителя ответчика ФИО5 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Стройторг» о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Стройторг» о признании сделки недействительной, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (Продавец) и ООО «СТРОЙТОРГ»(Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, кадастровый №, площадью 36 886 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, аул Новая Адыгея, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между покупателем и продавцом заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которым внесены изменения в договор купли-продажи, в том числе в части стоимости земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:1990.

Продавец считает данные сделки недействительными как совершенные под влиянием существенного заблуждения, а именно в договоре купли-продажи допущена очевидная техническая ошибка (описка) в указании стоимости земельного участка:

- в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указана стоимость земельного участка, кадастровый № (Сто шестьдесят два миллиона сто семьдесят пять тысяч) рублей. Дополнительным соглашением к договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению внести изменения в договор в том числе в части стоимости земельного участка, а именно 164 295 300 (Сто шестьдесят четыре миллиона двести девяносто пять тысяч триста) рублей.

Однако как видно из переписки между сторонами сделок продавец и покупатель согласовывали иную стоимость вышеуказанных земельных участков, а не ту, которая в результате очевидной технической ошибки была указана в договорах купли-продажи. Стоимость земельных участков согласовывалась по 9 877 (Девять тысяч восемьсот семьдесят семь) рублей за 1 кв.м.

Таким образом, стоимость земельного участка, к/н 01:05:2900013:1990, площадью 36 886 кв.м согласовывалась в размере 364 323 022 (Триста шестьдесят четыре миллиона триста двадцать три тысячи двадцать два) рублей.

Кроме того, рыночная стоимость аналогичного земельного участка по состоянию на 2015-2017 гг составляла более 14 000 рублей за квадратный метр.

Просил признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную с ООО «Стройторг», а также дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 уточнила исковые требования с учетом заявленных ответчиком возражения, просила внести изменения в договор и дополнительное соглашение путем изменения условия о стоимости земельного участка, указав верную – 364 323 022 рублей, а также условия об оплате в размере 260 027 722 рублей, ходатайствовала об обращении решения к немедленному исполнению.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании представил отзыв на исковое заявление, в котором, не оспаривая заключение между сторонами договора от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, указал, что ответчик признает тот факт, что действительно между сторонами согласовывалась иная стоимость вышеуказанного земельного участка по 9 877 (Девять тысяч восемьсот семьдесят семь) рублей за 1 кв. м., а в договоре купли-продажи и дополнительном соглашении допущена ошибка (опечатка) в части указания стоимости земельного участка.

После приобретения земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:1990 он был объединен с земельным участком с кадастровым номером 01:05:2900013:1542, в результате чего был образован земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900013:5199, в результате чего земельный участок, кадастровый №, был оценен в размере 432 202 624 (Четыреста тридцать два миллиона двести две тысячи шестьсот двадцать четыре) рублей.

Внести изменения в добровольном порядке невозможно в связи с тем, что договор исполнен, прекратил свое действие, внести изменения в прекращенный договор стороны не могут.

Таким образом, ООО «СТРОЙТОРГ» согласно на сохранение силы сделки на условиях в части изменения стоимости земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:1990, площадью 36 886 кв. м. в размере 364 323 022,00 (Триста шестьдесят четыре миллиона триста двадцать три тысячи двадцать два) рублей 00 копеек.

Суд, заслушав стороны, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 153 Гражданского Кодекса РФ (далее-ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст. 166 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

В соответствии с ч.4 ст. 178 ГК РФ сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавец) и ООО «СТРОЙТОРГ»(Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, кадастровый №, площадью 36 886 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, аул Новая Адыгея, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между покупателем и продавцом заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которым внесены изменения в договор купли-продажи, в том числе в части стоимости земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:1990.

Истец указывает, что в договоре купли-продажи допущена очевидная техническая ошибка (описка) в указании стоимости земельного участка:

- в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указана стоимость земельного участка, кадастровый № в размере 162 175 000 рублей, дополнительным соглашением к договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению внести изменения в договор в том числе в части стоимости земельного участка, а именно в размере 164 295 300 рублей.

Однако как следует из переписки между сторонами сделок, предшествующей заключению договора купли-продажи, продавец и покупатель согласовывали иную цену сделки и стоимость объектов недвижимости фактически в размере по 9 877 рублей за 1 кв.м.

Таким образом, стоимость земельного участка, к/н 01:05:2900013:1990, площадью 36 886 кв.м согласовывалась в размере 364 323 022 рублей.

На основании ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Разрешая уточненные требования истца, суд учитывает позицию ответчика, который дал свое согласие на сохранение силы сделки на условиях в части изменения стоимости земельного участка (п.2 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ) и условия об оплате (п.3.1.1 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ), и считает необходимым удовлетворить в полном объеме уточненные исковые требования.

В соответствии с ч.1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Суд, учитывая заявленное ходатайство представителя истца, позицию ответчика, а также обстоятельства дела, считает необходимым обратить решение к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,212 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Стройторг» о внесении изменений в условия сделки удовлетворить полностью.

Внести изменения в договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО2 и ООО «СТРОЙТОРГ».

Изменить условие о стоимости земельного участка, указанное в п.2 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, площадью 36 886 кв. м, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, аул Новая Адыгея, <адрес>, на сумму в размере 364 323 022,00 рублей 00 копеек, соответственно изменив общую цену сделки на сумму в размере 364 523 022,00 рублей 00 копеек, а также условие об оплате, указанное в п.3.1.1 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изменив его на сумму в размере 260 027 722,00 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда подлежит немедленному исполнению.

РЎСѓРґСЊСЏ Рњ.РЎ. Горюнова