Решение по делу № 2-26/2019 от 10.12.2018

Дело № 2-26/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Каргаполье 11 января 2019 года

Каргапольский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Корепановой Т.А.,

с участием истца Золотаревой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золотаревой Ольги Александровны к Администрации Тагильского сельсовета о прекращении права собственности на квартиру общей площадью 23,30 кв.м., признании права собственности на квартиру общей площадью 35,4 кв.м.,

установил:

Золотарева О.А. обратилась с иском к Администрации Тагильского сельсовета о прекращении права собственности на квартиру общей площадью 23,30 кв.м., признании права собственности на квартиру общей площадью 35,4 кв.м.

В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, площадью 23,30 кв. м и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В 2017- 2018 годах она самовольно произвела реконструкцию квартиры - пристроила котельную площадью 10,8 кв.м. После реконструкции площадь квартиры составляет 25,4 кв.м. Пристрой был выполнен без предварительного согласования с органами архитектуры, а также с другими разрешительными организациями, поскольку возводился на своем земельном участке, не нарушая прав соседей.

Просит суд, прекратить ранее зарегистрированное за ней право собственности на <адрес>, площадью 23,30 кв.м., по <адрес>, признать за ней, Золотаревой Ольгой Александровной право собственности на <адрес>, общей площадью 35,4 кв.м.

Истец Золотарева О.А. в судебном заседании исковые требования полностью поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации Тагильского сельсовета – глава Черепанова Е.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия, представила заявление, не возражала об удовлетворении заявленных требований.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК Российской Федерации).

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Золотарева О.А. на основании договора купли -продажи квартиры и земельного участка от 29 июня 2011 года является собственником квартиры № 1, общей площадью 23,30 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> расположенного на земельном участке площадью 1210 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права 45 АА 240798, 45 АА 240799 от 19 июля 2011 года (л.д. 6,7).

Истец, без надлежащего на то разрешения, в период проживания в указанной квартире, за счет собственных средств возвела теплый пристрой (котельную), в связи с чем увеличилась общая площадь квартиры, которая составляет в настоящее время 35,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры), подготовленного ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» по состоянию на 11 октября 2018 года (л.д. 8,9).

Истец обращалась в отдел архитектуры и градостроительства Администрации Каргапольского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатации, в выдаче разрешения ей было отказано, поскольку реконструкция объекта произведена без разрешительных документов, что подтверждается ответом на заявление Золотаревой О.А. от 2 ноября 2018 года, данного руководителем отдела архитектуры и градостроительства Администрации Каргапольского района Мальцевым И.С. (л.д. 12).

Согласно экспертного заключения № 493-02-2018-ОИ от 29 ноября 2018 года ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Курганской области», установлено, что жилой <адрес> располагается в селитебной зоне с. Тагильское, находится за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, не подвержен вредному влиянию от данных предприятий. Прилегающая территория благоустроена, имеются надворные постройки. Дом одноэтажный, отдельностоящий, бревенчатый, рассчитан на 2 квартиры. К дому со стороны квартиры № 2 сделана бревеначатая пристройка. Набор помещений в квартире № 2 после реконструкции: жилая комната – 13,8 кв.м., кухня – 10,8 кв.м., котельная – 10,8 кв.м., общая площадь квартиры составила – 35,4 кв.м., жилая – 13,8 кв.м., имеется земельный участок с надворными постройками. Внутренняя отделка помещений – стены оклеены обоями, потолки выполнены отделочными материалами, окрашены; полы дощатые, частично покрыты линолеумом. Водоснабжение автономное от собственного подземного источника. Объект не канализован, имеется дворовой выгреб, туалет на улице. Отопление автономное печное, планируется подвод газа. Жилая комната и кухня имеют естественное освещение. Требования санитарных правил по инсоляции помещений соблюдены. Дом электрифицирован. Вентиляция помещений естественная, посредством оконных и дверных проемов. Источников вредного воздействия на здоровье человека: шума, вибрации, электромагнитных полей, ионизирующего излучения, не выявлено. Квартира, расположенная по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 11).

Из представленного отделом архитектуры и градостроительства Администрации Каргапольского района заключения от 20 декабря 2018 года следует, что территория, на которой располагается земельный участок и 2 квартирный жилой дом, расположены в жилой зоне. Реконструированный жилой дом расположен в границах земельного участка с соблюдением минимальных отступов от границ смежных земельных участков и соответствует требованиям, установленным параграфом 6 «Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки», главы 6 «Жилые зоны» Региональных нормативов градостроительного проектирования, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 31 марта 2009 года № 178 «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования» (л.д. 20).

На основании п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п. 2 ст. 263 ГК РФ).

Поскольку земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, а возведенная на нем самовольная постройка (котельная) отвечает требованиям градостроительных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования Золотаревой О.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Золотаревой Ольги Александровны удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное за Золотаревой Ольгой Александровной право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 23,30 кв.м.

Признать за Золотаревой Ольгой Александровной право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 35,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд Курганской области.

Судья: Н.С. Киселева