Решение по делу № 2-1186/2017 от 17.01.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» февраля 2017 года

Пушкинский городской суд <адрес>

в составе

председательствующего судьи Кургановой Н.В.

при секретаре судебного заседания П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щ. к Администрации Пушкинского муниципального района МО, о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Щ., обратился в суд с требованиями о признании права собственности на земельный участок площадью 601 кв.м категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> установлении границ земельного участка. В обоснование иска указано, что Щ. является собственником земельного участка площадью 598 кв.м для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> (Свидетельство на право собственности на землю от 15.05.1998г., запись о регистрации №). Данный земельный участок принадлежит Истцу на основании Договора купли-продажи земельного участка от 02.04.1998г., удостоверенного нотариусом С. от 02.04.1998г., реестровый №. В отношении данного земельного участка Истцом были выполнены кадастровые работы, в результате которых в границах существующего ограждения была уточнена площадь земельного участка. Граница земельного участка согласована со всеми заинтересованными лицами в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре). По уточненным данным площадь земельного участка составила 601 кв.м. В 2016г. Истец обратился в Пушкинский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее – Управление Росреестра по МО) с заявлением о государственной регистрации своего права собственности на земельный участок. Решением от 30.08.2016г. №МО-16/РКФ-329341 Истцу было отказано в государственной регистрации права и внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в виду того, что представленное свидетельство о праве собственности на землю, выданное Истцу оформлено не в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем не может служить основанием для внесения в ГКН сведений о ранее учтенном земельном участке. Данный отказ препятствует Истцу в государственном кадастровом учете и проведении государственной регистрации права собственности на земельный участок уточненной площадью 601 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности С. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель Администрации Пушкинского муниципального района в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, Щ. является собственником земельного участка площадью 598 кв.м для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок принадлежит Истцу на основании Договора купли-продажи земельного участка от 02.04.1998г., удостоверенного нотариусом С. от 02.04.1998г., реестровый №.

В отношении данного земельного участка Истцом были выполнены кадастровые работы, в результате которых в границах существующего ограждения была уточнена площадь земельного участка. Граница земельного участка согласована со всеми заинтересованными лицами в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». По уточненным данным площадь земельного участка составила 601 кв.м.

В 2016г. Истец обратился в Пушкинский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее – Управление Росреестра по МО) с заявлением о государственной регистрации своего права собственности на земельный участок.

Решением от 30.08.2016г. №МО-16/РКФ-329341 Истцу было отказано в государственной регистрации права и внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в виду того, что представленное свидетельство о праве собственности на землю, выданное Истцу оформлено не в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем не может служить основанием для внесения в ГКН сведений о ранее учтенном земельном участке.

С указанным отказом истец не согласен.

В соответствии с ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей…

Исходя из смысла ст.ст. 8.1, 131 ГК РФ, Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация права собственности осуществляется в добровольном порядке на основании обращения заявителя и является его правом, а не обязанностью. Более того законом не установлен пресекательный срок совершения данного действия.

Данная позиция также нашла свое отражение в п.59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", так иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Заключенный между Щ. и Щ. договор купли- продажи земельного участка никем не оспорен и, как видно, действия Сторон договора по его заключению (волеизъявление) полностью соответствует воле Сторон на отчуждение объекта недвижимости с одной стороны и приобретения их с другой.

Необходимо отметить, что в соответствии с п.9.1. ст.3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от <дата> № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от <дата> № "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от <дата> № "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

В связи с изложенным, доводы иска суд признает обоснованными и, следовательно, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Щ. к Администрации Пушкинского муниципального района МО, 3-лицам – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Щ. право собственности на земельный участок уточненной площадью 601 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>;

Установить границы земельного участка площадью 601кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планом земельного участка и актом согласования местоположения границы земельного участка, выполненным кадастровым инженером ООО «Землемер», со следующими координатами:

н1    Х=514671.43 У=2216816.82

н2    Х=514665.71 У=2216836.93

н3    Х=514664.11 У=2216842.06

н4    Х=514644.92 У=2216837.15

н5    Х=514642.20 У=2216836.18

н6    Х=514644.76 У=2216828.17

7 Х=514650.86 У=2216810.06

Настоящее решение является основанием для внесения всех необходимых сведений изменений в органах регистрационного учета

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>

Судья: