Решение по делу № 2-1383/2021 от 28.01.2021

№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2021 г.

(мотивированное решение изготовлено 20.02.2021 г.)

Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

прокурора Жуковой Я.В.

при секретаре Храмовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом» к Борисенко Владимиру Олеговичу, Борисенко Ирине Александровне о выселении, взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, пени, взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов

Установил

     ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом» (далее ГУП «ЦУГИ») обратилось в суд с иском к Борисенко Владимиру Олеговичу, Борисенко Ирине Александровне о выселении ответчиков из квартиры по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, взыскании солидарно задолженности по оплате за наем жилого помещения в виде квартиры по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. № руб. № коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ № руб№ коп., неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ № руб. № коп., в возмещение расходов по государственной пошлине № руб., указав, что с ответчиками заключен договор № найма жилого помещения, в соответствии с которым, ответчикам предоставлено указанное жилое помещение, срок договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Срок договора истек, ответчики не освобождают добровольно квартиру, не сдали ее по акту приема-передачи, не передали ключи. Также ответчики имеют задолженность по оплате жилого помещения.

     Представитель ГУП «ЦУГИ» в судебном заседании иск поддержал.

     Ответчики Борисенко Владимир Олегович, Борисенко Ирина Александровна в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

     Прокурор <адрес> в заключении иск поддержал.

     Суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения.

     Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

     Согласно п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

     В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

     В силу ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

     Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

     То же предусмотрено ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

     В силу ч. 1 ст. 671 ГК по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

     В силу ч. 1 ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

     В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

     Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

     Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

     В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

     В силу п. 1 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

     Согласно п. 2 указанной статьи, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

     В силу ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

     Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

     В силу п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

     Согласно п. 2 указанной статьи, правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

     Судом установлено, что ГУП «ЦУГИ» обладает правом хозяйственного ведения на <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ между ГУП «ЦУГИ» (наймодатель) и Борисенко Владимиром Олеговичем (наниматель) заключен договор № найма жилого помещения, согласно условий которого наймодатель передал, а наниматель принял в срочное возмездное владение и пользование указанное жилое помещение.

     Пунктом 1.3. указанного договора предусмотрено, что совместно с нанимателем в жилом помещении проживает Борисенко Ирина Александровна.

     Согласно п. 1.4 Договора, настоящий Договор заключается на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

     Пунктом 4.1 Договора размер платы за пользование жилым помещением устанавливается в размере № руб. № коп.

     В силу п. 4.2. указанного договора, плата за пользование жилым помещением Наниматель вносит на условиях и в порядке, установленным настоящим договором, ежемесячно, не позднее 10 числа каждого календарного месяца.

     Спорная квартира предоставлена истцом ответчикам по акту приему-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

    Согласно п. 5.3 Договора, настоящий Договор может быть изменен или расторгнут на основании письменного соглашения сторон в любо время.

     В случае расторжения Договора сторона, заинтересованная в расторжении настоящего договора, не позднее чем за 10 (десять) календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора должна уведомить другую сторону о расторжении договора.

     В нарушение условий договора, ответчики не освободили спорное жилое помещение по окончании срока действия договора и на основании уведомления истца от ДД.ММ.ГГГГ.

     Согласно расчета, представленного истцом, по квартире по адресу: <адрес> имеется задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. по оплате за найм № руб. № коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ № руб. № коп., неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ № руб. № коп.

     Ответчики не оспорили указанную задолженность.

     На основании изложенного, суд выселяет Борисенко Владимира Олеговича, Борисенко Ирину Александровну из квартиры по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Суд взыскивает в пользу ГУП <адрес> «Центр управления городским имущество» с Борисенко Владимира Олеговича, Борисенко Ирины Александровны, солидарно, задолженность по оплате за наем жилого помещения в виде квартиры по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. № руб№ коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ № руб. № коп., неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ № руб. № коп.

     В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков, солидарно, в пользу истца в возмещение расходов по государственной пошлине № руб.

     Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

Решил

     Иск ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом» к Борисенко Владимиру Олеговичу, Борисенко Ирине Александровне о выселении, взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, пени, взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов удовлетворить.

     Выселить Борисенко Владимира Олеговича, Борисенко Ирину Александровну из квартиры по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

     Взыскать в пользу ГУП <адрес> «Центр управления городским имущество» с Борисенко Владимира Олеговича, Борисенко Ирины Александровны, солидарно, задолженность по оплате за наем жилого помещения в виде квартиры по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ г. 165 271 руб. 92 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 369 руб. 46 коп., неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 82 635 руб. 96 коп., в возмещение расходов по государственной пошлине 11 683 руб.

     Заочное решение может быть обжаловано не явившимися ответчиком путем подачи заявления о его отмене в Подольский городской суд в течение 07 дней со дня получения заочного решения.

     Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

     Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                     Николаев М.Н.