Решение по делу № 2-3700/2024 от 06.05.2024

К делу №2-3700/2024

УИД № 23RS0040-01-2024-003292-72

                                             РЕШЕНИЕ

                          именем Российской Федерации

16 июля 2023 г.                                                                        г. Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                                                      Дордуля Е. К.,

секретаря                                                                             Агощиной Я. О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Краснодарского края к Франчук С. В. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок,

                                                      УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с исковым заявлением к Франчук С. В. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок.

В обоснование указано, что 23.09.2022 между департаментом имущественных отношений Краснодарского края и Франчук С. В. заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ответчику во временное владение и пользование предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 938 977 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В нарушение условий договора ответчиком обязанность по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполнялась. Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 28.12.2023 №52-38-08-51165/23 с требованием уплатить задолженность по арендной плате и пени, однако ответчик мер по погашению задолженности не принял. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

На основании изложенного, в соответствии с уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ исковыми требованиями, истец просит суд взыскать с Франчук С. В. в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края задолженность в размере 4 782 658, 84 рублей, в том числе: арендную плату за период с 14.09.2022 по 31.12.2023 по договору №0000008754 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:08:0000000:152; пени по договору аренды №0000008754 по состоянию на 09.04.2024 в размере 479 220, 50 рублей; пени по момент фактического исполнения решения суда; расторгнуть договор аренды от 23.09.2022 №0000008754; указать, что решение суда является основанием для погашения регистрационной записи от 29.03.2023 №23:08:0000000:152.

Представитель истца в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дате, времени и месте его проведения.

Франчук С. В. в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дате, времени и месте его проведения, что подтверждается отчетом об отправлении почтовой корреспонденции №35093294818068, согласно которой 15.07.2024 Франчук С. В. произведена неудачная попытка вручения судебной повести. Также в адрес ответчика Первомайским районным судом г. Краснодара неоднократно направлялись телефонограммы с извещением о дате, времени и месте проведений судебных заседаний.

Судом предприняты всевозможные меры по извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, судом в адрес ответчика направлялись судебные извещения по адресу, указанному в иске, и телеграфные уведомления.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.п. 63,67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ»). Отсутствие надлежащего контроля за поступившей по месту жительства (регистрации) корреспонденцией, является риском самого гражданина. Все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само лицо.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от 27.09.2018 №2237-О ст. 167 ГПК РФ обязывает лиц, участвующих в деле, известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (часть первая) и устанавливает право суда рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (часть третья). Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа конкретных фактических обстоятельств. Данное полномочие суда вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда данного полномочия приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом. Гарантией прав лиц, участвующих в деле, их представителей на личное участие в судебном заседании являются предусмотренные процессуальным законодательством процедуры проверки судебных постановлений вышестоящими судебными инстанциями и основания для отмены судебных постановлений. В силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения» есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Доказательств, свидетельствующих о наличии каких-либо препятствий к получению судебных извещений суду не представлено, причины, по которым не были получены судебные извещения, не известны.

Нежелание получать извещение и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствуют о его уклонении от участия в состязательном процессе и не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

С учетом изложенного выше, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 23.092022 на основании приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края от 22.07.2022 №1954 «О проведении торгов на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:08:0000000:152 из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Краснодарского края» и протокола о результатах аукциона от 14.09.2022 №1 между департаментом имущественных отношений Краснодарского края и Франчук С. В. заключен договор аренды земельного участка №0000008754 от 23.09.2022.

Согласно выписки ЕГРН на спорный земельный участок зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации – Краснодарского края, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним совершена соответствующая запись о регистрации №23-23-44/063/2012-207 от27.27.2012 в отношении земельного участка с кадастровым номером №-23/260/2023-2.

Согласно п. 1.1 договора аренды земельного участка №0000008754 от 23.09.2022 арендодатель обязуется предоставить во временное пользование земельный участок с кадастровым номером №.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно п. 2.3 договора аренды земельного участка №0000008754 от 23.09.2022, заключенного между сторонами, указано, что арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к указанному договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня его передачи за каждый день использования и вносится арендатором после государственной регистрации договора в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Однако в нарушение указанных условий обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей не исполнена надлежащим образом.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 28.12.2023 №52-38-08-51165/23 с требованием погасить задолженность по арендной плате и пене по указанному договору аренды. Однако ответчик мер по погашению задолженности не принял, доказательств обратному не представил.

Согласно статье 5 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 №532-K3 «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», Положению о департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденному постановлением главы администрации Краснодарского края от 23.04.2007 № 345 «О департаменте имущественных отношений Краснодарского края» департамент имущественных отношений Краснодарского края обеспечивает защиту имущественных прав и законных интересов Краснодарского края в области имущественных и земельных отношений.

Вследствие ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком за период с 14.09.2022 по 31.12.2023 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № № ответчика перед истцом составляет 4 303 408,34 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, соответственно стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы.

Согласно разъяснениям, данным в п. 18 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» по смыслу пункта 4 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов.

Согласно пункту 2 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.

Проведение аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности урегулировано статьей 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации.

Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности урегулировано статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации.

Расчет размера арендной платы за использование земельного участка с кадастровым номером № установлен в соответствии с протоколом о рассмотрении заявок на участие в аукциона от 14.09.2022 №1.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 5.2 указанного договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что задолженность ответчика за период с 14.09.2022 по 31.12.2023 составляет 4 782 658,84 рублей, в том числе: арендную плату за период с 14.09.2022 по 31.12.2023 по договору №0000008754 аренды земельного участка с кадастровым номером №; пени по договору аренды №0000008754 по состоянию на 09.04.2024 в размере 479 220, 50 рублей

Ответчик, не явившийся в судебное заседание, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представил суду доказательства, подтверждающие факт надлежащего исполнения им договора аренды.

Представленный расчет задолженности и пени в судебном заседании не оспорен и сомнений у суда не вызывает.

Таким образом, исследованными в судебном заседании доказательствами установлена обязанность ответчика уплатить задолженность по арендной плате, в связи с чем, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 14.09.2022 по 31.12.2023 в размере 4 303 408,34 рублей, и пени в размере 479 250,50 рублей, а также пени по момент фактического исполнения решения суда, суд находит подлежащими удовлетворению в полном объеме.

По смыслу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Следовательно, невнесение арендной платы является основанием для расторжения договора аренды, в силу действующего законодательства, а также условий договоров аренды.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением; своевременно приступать к использованию земельных участков; своевременно производить платежи за землю.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Согласно пункту 3.1.4 Договора, Арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования Участком и досрочном расторжении в установленном порядке Договора.

Пунктом 8.3 Договора установлено, что по требованию одной из Сторон Договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренных гражданским законодательством и Договором.

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Следовательно, невнесение арендной платы является основанием для расторжения договора аренды, в силу действующего законодательства, а также условий договора аренды.

При указанных обстоятельствах, ввиду того, что ответчиком в течение длительного времени, систематически, не выполнялась обязанность по оплате арендных платежей, что является существенным обстоятельством для истца, суд, в соответствии с указанной нормой закона, полагает требование в части расторжения договора аренды также подлежащим удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                        РЕШИЛ:

Исковые требования департамента имущественных отношений Краснодарского края к Франчук С. В. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок – удовлетворить.

Взыскать с Франчук С. В. в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края задолженность по договору аренды земельного участка от 23.09.2022 №0000008754 с кадастровым номером № в размере 4 782 658,84 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате по указанному договору аренды за период с 14.09.2022 по 31.12.2023 в размере 4 303 408,34 рублей; задолженность по пени по состоянию на 09.04.2024 в размере 479 250,50 рублей; пени начиная с даты следующей за датой принятия решения судом по дату фактического исполнения решения суда.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от 23.09.2022 №0000008754.

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи от 29.03.2023 №№-23/260/2023-2, произведенной на основании договора аренды от 23.09.2022 №0000008754,в Едином государственном реестре недвижимости об обремении земельного участка с кадастровым номером № в пользу Франчук С. В..

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд города Краснодара в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

         Судья                                                                                  Е. К. Дордуля