Решение по делу № 2-1047/2024 от 04.06.2024

Гр.дело № 2-1047/2024

УИД: 68RS0013-01-2024-001205-43

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 августа 2024 года                             г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Юрьевой Т.В.,

при секретаре Терешкиной А.А.,

с участием истца Гончаровой А.А., представителя истца – Клишина В.А.,

ответчика Мячиной Т.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончаровой А.А. к Новиковой Н.П., Правдолюбовой И.Г., Мячиной Т.Б., Семеновой О.В., Данилевич А.Н., администрации г. Мичуринска Тамбовской области о признании права собственности на долю жилого дома, установлении границы земельного участка,-

У С Т А Н О В И Л:

Гончарова А.А. обратилась в суд с иском к Правдолюбовой И.Г., Новиковой Н.П., в котором просит признать за ней право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... в порядке приобретательной давности, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленного требования указала, что согласно решению Мичуринского городского суда Тамбовской области от 03.08.2021, ей принадлежит 1/6 доли дома, расположенного по адресу: ... Ранее указанное домовладение принадлежало на праве общей долевой собственности Турнаевой Н.А. – 1/6 доли, Новикову В.С. - 2/3 доли, и Крадиновой Л.В. – 1/6 доли. В настоящее время Гончарова А.А. является правопреемником Турнаевой Н.А., ответчик Новикова Н.П. - Новикова В.С., ответчик Правдолюбова И.Г. - Крадиновой Л.В.

Жилой дом фактически состоит из двух изолированных помещений. Помещение в размере 2/3 долей дома находится во владении и пользовании ответчика Новиковой Н.П. Помещение в размере 1/3 доли дома находится во владении и пользовании истца Гончаровой А.А., которая представляет собой изолированную часть дома, имеющую отдельный вход и системы жизнеобеспечения. Между Гончаровой А.А. и Новиковой В.С. на протяжении длительного времени сложился порядок пользования.

Гончарова А.А. открыто пользуется спорной 1/6 долей жилого дома и земельного участка на протяжении более двадцати лет.

Ответчик Правдолюбова И.Г. и её наследодатель более 30 лет не использовали свою часть жилого дома, никогда не проживали в ней, не содержали, не производили ремонт, не проявляли интерес к нему.

Таким образом, спорная часть дома является фактически брошенной собственником.

В этой связи полагает, что имеются основания для признания за ней права собственности в порядке приобретательной давности на 1/6 доли дома по вышеуказанному адресу, а так же, ссылалась на положения ст. ст. 12, п. 1 234 ГК РФ, а так же п.п. 5 ст. 1, п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», просит установить границы земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 1205 кв.м, расположенного по адресу: ...

В ходе судебного разбирательства протокольными определениями Мичуринского городского суда от 20.06.2024 к делу в качестве соответчика привлечена администрация г. Мичуринска Тамбовской области, от 11.07.2024 привлечены собственники смежных земельных участков Мячина Т.Б., Семенова О.В., Данилевич А.Н.

В судебном заседании Гончарова А.А. и её представитель – Клишин В.А. поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Так же истец пояснила, что она проживает в доме № 11 по ул. Комсомольская с 2000 года, она занимает в доме одну комнату, которая является и кухней и прихожей. Ни Крадинову, ни Правдолюбову она никогда не видела. Своими силами делает ремонт в комнате, сложила печь, обрабатывает земельный участок, оплачивает все коммунальные услуги. Правдолюбова никогда в этом доме не появлялась, она её не знает. Своей частью дома пользуется Новикова, но постоянно тоже в этом доме не живет, спора у нее с ней по поводу порядка пользования домовладением нет, поскольку их части являются изолированными.

Ответчик Мячина Т.Б. исковые требования Гончаровой А.А. признала, в судебном заседании подтвердила, что истец длительное время живет в доме № 11 по ул. Комсомольская, пользуется изолированной частью дома. Новиковой Н.П. принадлежит остальная часть дома, но она там сейчас не проживает. Кто является другим собственником части домовладения, она не знает, никогда его не видела. Считает, что в этом доме только два хозяина Гончарова А.А. и Новикова Н.П. Спора между ними по поводу границ земельного участка нет. Границы между их домами обозначены столбами. И она с их расположением согласна.

Ответчики Правдолюбова И.Г., Новикова Н.П., Семенова О.В., Данилевич А.Н., представитель ответчика – администрации г. Мичуринска Тамбовской области в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представили.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В статье 40 Конституции РФ с учётом положений международно-правовых актов (статья 25 Всеобщей декларации прав человека от 10.12.1948, ст.11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах от 16.12.1966, ст. 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950) закреплено право каждого на жилище. В соответствии со ст.1 Протокола N 1 от 20.03.1952 к "Конвенции о защите прав человека и основных свобод" каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в ст.8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

В соответствии с ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе, как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Судом установлено, что 1/6 доли дома №... в праве общей долевой собственности принадлежит Гончаровой А.А., совладельцем в размере 2/3 долей данного домовладения является Новикова Н.П., что подтверждается решением Мичуринского городского суда Тамбовской области от 03.08.2021 и выпиской из ЕГРН (л.д. 12-19).

Согласно справки ГУПТИ Тамбовской области 1/6 доли домовладения № ... принадлежит Крадиновой Л.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.03.1982 (л.д.107).

В соответствии со свидетельством о смерти от ..., выданного отделом регистрации актов гражданского состояния о смерти 1 Комитета по делам ЗАГС Правительства ... Крадинова Л.В. умерла ... Место смерти ... (л.д.99).

После смерти Крадиновой Л.В., проживавшей до своей кончины по адресу: ..., в права наследования по завещанию вступила Правдолюбова И.Г., которая унаследовала после смерти Крадиновой Л.В. квартиру, расположенную по адресу: ... и денежные вклады, открытые на имя наследодателя, что подтверждается наследственным делом, заведенным нотариусом нотариального округа ... (л.д. 98-106).

Свидетельство о праве на наследство в отношении 1/6 доли дома № ... Правдолюбовой И.Г. не выдавалось и в своем заявлении о принятии наследства она данное недвижимое имущество не указывала.

Как следует из материалов дела, Правдолюбова И.Г. зарегистрирована и проживает по адресу: г...

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

То есть Закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Из пояснений истца, ответчика Мячиной Т.Б., подтвержденными материалами гражданского дела, а именно сведениями о регистрации по месту жительства, следует, что истец в спорном доме зарегистрирована по месту постоянного жительства и проживает с 2000 года по настоящее время (л.д. 49). Данный факт так же подтверждается вступившим в законную силу решением Мичуринского городского суда Тамбовской области от 03.08.2021, в связи с чем в соответствии со ст. 61 ГПК РФ эти обстоятельства обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела.

На основании вышеуказанных доказательств, при совокупном их исследовании было установлено, что собственник 1/6 доли домовладения Крадинова Л.В. до 2013 года была зарегистрирована и проживала в ... после ее смерти ответчик Правдолюбова И.Г., приняв часть наследственного имущества Крадиновой Л.В., устранилась от владения 1/6 доли дом, с момента принятия наследства не проявляла, к нему интереса до настоящего времени, не исполняет обязанности по содержанию дома, вследствие чего данная доля домовладения является фактически брошенной её титульными собственниками- изначально Крадиновой Л.В., впоследствии ее правопреемником Праводолюбовой И.Г. При этом спорное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.

Так же, из материалов дела следует, что орган местного самоуправления, в том числе с момента смерти Крадиновой Л.В., интереса к испрашиваемому истцом имуществу также не проявлял, правопритязаний в отношении него не заявлял, обязанностей собственника этого имущества не исполнял.

Таким образом, установив факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорными долями в доме, исполнения обязанностей собственника 1/3 доли дома и несения расходов по его содержанию, суд приходит к выводу, что Гончарова А.А. вправе требовать признания права собственности в порядке приобретательной давности на числящиеся на праве собственности за Крадиновой Л.В. 1/6 долей домовладения № ...

На основании статей 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является юридическим основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав.

При разрешении требований об установлении границ земельного участка суд исходит из следующего.

Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденными в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 32 ст. 26 Закона "О государственной регистрации недвижимости" в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из материалов дела следует, что спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ... площадью 1205 кв.м. При этом границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, сведения об описании местоположения земельного участка отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН в графе «особые отметки» (л.д. 12-13).

Согласно схемы границ данного земельного участка от 16.10.2023, подготовленной кадастровым инженером Комисар В.В., площадь спорного земельного участка в настоящий момент не изменялась и составляет 1205 кв.м. с точками координат н1,н2,н3,н4,н5,н6,1,2,3,н7,н1 (л.д.10).

Как установлено судом, фактически границы земельного участка кадастровым номером ... существуют на местности уже более 15 лет, что подтверждается материалами гражданского дела, показаниями стороны истца, а также не оспаривается ответчиками.

Каких-либо споров по границам земельных участков с собственниками смежных земельных участков, в частности: Мячиной Т.Б., Семеновой О.В., Данилевич А.Н. и администрацией г. Мичуринска Тамбовской области, судом не установлено. Каких-либо претензий по границам земельных участков от третьих лиц в ходе рассмотрения дела не поступило.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о возможности установления границ земельного участка с кадастровым номером ... площадью 1205 кв.м., расположенного по адресу: ... по точкам координат н1,н2,н3,н4,н5,н6,1,2,3,н7,н1, согласно схеме границ земельного участка от 16.10.2023, подготовленной кадастровым инженером Комисар В.В.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Гончаровой А.А. удовлетворить.

Признать за Гончаровой А.А. ... право собственности в порядке приобретательной давности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Гончаровой А.А. в межрайонном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ... площадью 1205 кв.м., расположенного по адресу: ... по точкам координат н1,н2,н3,н4,н5,н6,1,2,3,н7,н1, согласно схеме границ земельного участка от 16.10.2023, подготовленной кадастровым инженером Комисар В.В.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 02 сентября 2024 года.

Председательствующий судья- Т.В.Юрьева