Решение по делу № 2-677/2021 от 13.01.2021

Дело № 2-677/2021

уникальный идентификатор дела

47RS0012-01-2021-000078-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Луга Ленинградской области 19 апреля 2021 г.

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

    председательствующего судьи Степановой Е.Г.

    при секретаре Трифоновой О.И.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЧудА. А. А.ьевны к Трофимову П. И., Трофимовой Е. А. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Трофимовой И. П., о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, возврате имущества,

установил:

ЧудА. А.А. обратилась в суд с иском к Трофимову П.И., Трофимовой Е.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Трофимовой И.П., с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просила суд:

- расторгнуть договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты>.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ЧудА. А.А. и Трофимовой Е.А., Трофимовым П.И., несовершеннолетними Трофимовой И.П., Трофимовым Д.П.;

- возвратить в собственность ЧудА. А.А. <данные изъяты> <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ЧудА. А.А. и Трофимовой Е.А., Трофимовым П.И., несовершеннолетними Трофимовой И.П., Трофимовым Д.П. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец продала <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и <данные изъяты> от принадлежащей истцу <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> Ссылаясь на положения ст.ст. 454, 549, 555 ГК РФ, истец указывает, что цена является существенным условием договора. По условиям договора отчуждаемое имущество продается за <данные изъяты> руб., при этом сумма в размере 359191 руб. 99 коп. должна была быть перечислена за счет средств материнского капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного ДД.ММ.ГГГГ Срок перечисления денежных средств Пенсионным фондом РФ в договоре не оговорен. Обязательства по оплате <данные изъяты> коп. ответчиками до настоящего времени не исполнены. После регистрации права собственности на спорное имущество за ответчиками Трофимова Е.А. обратилась в Управление Пенсионного фонда РФ в Лужском районе Ленинградской области с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от <данные изъяты>. Согласно решению Управления Пенсионного фонда РФ в Лужском районе Ленинградской области от <данные изъяты> в выплате средств материнского капитала было отказано. Данное решение Управления Пенсионного фонда РФ оспорено не было. Ответчики попросили истца подождать. Истец считает, что со стороны ответчиков имеются существенные нарушения условий договора. Истец договорилась с ответчиками о расторжении договора купли-продажи. Указанные доли фактически были переданы во владение истца. Однако оформить документы ответчики не могут, так как один из покупателей — Трофимов Д.П. умер ДД.ММ.ГГГГ Наследником имущества умершего Трофимова Д.П. является его мать Трофимова Е.А.

Истец ЧудА. А.А. в суд не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики Трофимов П.И. и Трофимова Е.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Трофимовой И.П. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ признание иска принято судом.

Третье лицо Управление Росреестра по Ленинградской области в суд представителя не направило, письменного мнения относительно заявленных требований не представило.

Третье лицо ГУ Управление Пенсионного фонда в Лужском районе явку представителя в суд не обеспечило, письменный отзыв на иск не представило.

Орган опеки и попечительства администрации Лужского муниципального района Ленинградской области представителя в суд не направил, представил письменное мнение, в котором указал, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

    В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    Пунктом 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

    Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ).

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (п. 4 ст. 486 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (пункт 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЧудА. А. А.ьевной и Трофимовым П. И., Трофимовым Д. П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетним, действующим с согласия матери Трофимовой Е. А., а также Трофимовой Е. А., действующей за себя и несовершеннолетнюю дочь Трофимову И. П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли-продажи (далее Договор купли-продажи).

По условиями Договора купли-продажи продавец продал <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок и <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>, а покупатели купили имущество в равных долях.

Согласно п. 2.2 Договора купли-продажи по согласованию сторон отчуждаемое имущество продается за сумму в размере <данные изъяты>., из них: <данные изъяты> коп. - <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, <данные изъяты> коп. - за надворные постройки, <данные изъяты> руб. за <данные изъяты> доли в праве общей долевой    собственности на земельный участок.

Договором купли-продажи определено, что расчет будет произведен следующим образом:

- сумма в размере <данные изъяты> коп. будет передана наличными после получения свидетельств о государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом на имя покупателей;

- сумма в размере <данные изъяты> коп. будет перечислена Продавцу на счет, открытый в Северо-Западный банке ОАО «Сбербанк России», Пенсионным Фондом РФ за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного ДД.ММ.ГГГГ

Государственная регистрация договора купли-продажи произведена ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

Право общей долевой собственности покупателей на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №: за Трофимовым Д.П. право на <данные изъяты> долю в праве, за Трофимовым П.И. право на <данные изъяты> в праве, за Трофимовой Е.А. право на <данные изъяты> долю в праве, за Трофимовой И.П. право на <данные изъяты> долю в праве.

Право общей долевой собственности покупателей на жилой дом с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, №: за Трофимовым П.И право на <данные изъяты> в праве, за Трофимовой И.П. право на <данные изъяты> в праве, за Трофимовым Д.П. право на 1<данные изъяты> в праве, за Трофимовой Е.А. право <данные изъяты> долю в праве.

ДД.ММ.ГГГГ Трофимова Е.А. обратилась в Управление Пенсионного фонда РФ в Лужском районе с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, просила направить средства материнского капитала в размере <данные изъяты> коп. на улучшение жилищных условий.

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Пенсионного фонда РФ в Лужском районе Трофимовой Е.А. отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий в размере <данные изъяты> коп. в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ.

Трофимов Д.П. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Наследником по закону после смерти Трофимова Д.П. является его мать – Трофимова Е.А., которая в установленном порядке обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Поскольку Трофимова Е.А. приняла наследство после смерти Трофимова Д.П., оно признается принадлежащим ей со дня открытия наследства, независимо от момента государственной регистрации прав на наследственное имущество.

В связи с тем, что обязательства по оплате приобретенного имущества ответчиками до настоящего времени не выполнены, истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи и возвратить в собственность истца проданные ею доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

Ответчики Трофимов П.И. и Трофимова Е.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Трофимовой И.П., исковые требования признали, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ признание иска принято судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав других лиц.

Частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу части 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчики признали иск, признание иска принято судом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме, расторгнуть договор купли-продажи, обязать ответчиков возвратить в собственность истца спорные доли в праве на дом и земельный участок.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования ЧудА. А. А.ьевны к Трофимову П. И., Трофимовой Е. А. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Трофимовой И. П., о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, возврате имущества - удовлетворить.

    Расторгнуть договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ЧудА. А. А.ьевной и Трофимовым П. И., Трофимовым Д. П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетним, действующим с согласия матери Трофимовой Е. А., а также Трофимовой Е. А., действующей за себя и несовершеннолетнюю дочь Трофимову И. П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>

    Обязать Трофимова П. И., Трофимову Е. А., действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетней Трофимовой И. П., возвратить ЧудА. А. А.ьевне <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 23 апреля 2021 г.

Председательствующий: