Решение по делу № 2-413/2022 от 11.10.2022

Дело <№ скрыт>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес скрыт>                                                                               22 ноября 2022 года

Ахтынский районный суд Республики Дагестан в составе

председательствующего судьи Рашидова М.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО4, представителя ответчика - администрации СП «сельсовет Ахтынский» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Ахты гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации СП «сельсовет Ахтынский» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации СП «сельсовет Ахтынский» о признании права собственности на земельный участок, указывая, что она является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>, участок «Гюней», предоставленный в 1993 году согласно талону <№ скрыт> «Б». в то время земельные участки предоставляли в собственность гражданам на основании талона. В настоящее время она не может оформить право собственности на указанный земельный участок по причине того, что в администрации СП «сельсовет Ахтынский» в выдаче выписки из похозяйственной книги отказано, ссылаясь, что за ней отсутствует земельный участок. Никаких претензий по поводу пользования ею земельного участка ни у кого не возникало. Просит признать ее право собственности на указанный земельный участок.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании иск поддержала и просила удовлетворить его по доводам искового заявления, заявив, что спор о праве собственности на земельный участок отсутствует.

Представитель ответчика – СП «сельсовет Ахтынский» ФИО5 в судебном заседании иск признал, заявив, что спор о праве собственности на участок отсутствует. Против удовлетворения иска не возражал.

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ч.1). Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах (ч.2).

В силу ст.26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (ч.1). Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами (ч.2). Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости (ч.3).

Аналогичное положение о признании ранее возникших прав содержалось и в ранее действовавшем Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Письмом за исх.<№ скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в выдаче выписки на указанный земельный участок, в связи с отсутствием в похозяйственной книге информации о наличии права на земельный участок.

В обоснование искового заявления ФИО2 суду представлен оригинал талона за <№ скрыт> «Б» о предоставлении земельного участка площадью 1500 кв.м.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7, ФИО8 подтвердили факт предоставления ФИО2 земельного участка по адресу: <адрес скрыт>, участок «Гюней» по соседству с ними и факт пользования ФИО2 данным земельным участком: полив, сбор урожая, ограждение, защита от посягательств третьих лиц. Какие-либо споры с иными лицами по поводу собственности и границ участка не возникали.

Таким образом, судом установлено, что истцу ФИО2 в 1993 году был выделен земельный участок площадью 1500 кв.м., которым она непрерывно и постоянно пользуется по настоящее время.

Судом установлено, что истец пользуется данным участком как своим собственным с 1993 года т.е. более 29 лет. Споры по поводу права собственности, границ на земельный участок в период после его выделения истцу и использования истцом, не возникали.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч.1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (ч.2).

    Как установлено судом, истец в течение длительного времени – с 1993 года по настоящее время (более 29 лет) добросовестно, открыто и непрерывно пользуется, распоряжается и владеет земельным участком, т.е. более пятнадцати лет, что свидетельствует также о возникновении у нее права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Данные установленные судом обстоятельства и представленные истцом доказательства, свидетельствуют об обоснованности доводов иска ФИО2, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.131,209,234 ГК РФ, ст.ст.25,26 ЗК РФ, ст.69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес скрыт>, участок «Гюней» предоставленный по талону <№ скрыт> «Б», расположенный рядом с земельным участком ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Ахтынский районный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

         Председательствующий судья                                      М.А. Рашидов

Резолютивная часть решения суда изготовлена в совещательной комнате                   на компьютере ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда в окончательной форме изготовлено на компьютере 24.11.2022