Решение от 14.01.2021 по делу № 2-9/2021 от 10.09.2020

Дело №2-9/2021

УИД: 61RS0048-01-2020-001072-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2021 года пос. Орловский

Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Халиной И.Л.,

при секретаре судебного заседания Богомаз О.С.,

с участием:

истцов Набока И.В.,Тиханковой А.И.,

представителя ответчика ООО «Партнер-Агро» - Труфановой Н.В., действующей на основании ордера от 21.10.2020 года,

соответчиков кадастровых инженеров - Елисеева Н.П., Сметанюк В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Набока И.В., Тиханковой А.И. к ООО «Партнер-Агро», кадастровому инженеру Елисееву Николаю Петровичу, кадастровому инженеру Сметанюк В.А., Администрации Курганенского сельского поселения Орловского района Ростовской области, 3-им лицам на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований - Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ФГБУ «ФКП «Росреестра»), в лице Филиала ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Ростовской области о признании недействительными результаты межевания земельных участков сельскохозяйственного назначения, изъятии и исключении сведений о местоположении границ земельных участков, прекращении в ЕГРН зарегистрированного права земельного участка и установлении границы и площади земельного участка сельскохозяйственного назначения, восстановлении прав в общей долевой собственности в исходном земельном участке и установлении характерных точек границ земельного участка и его площади,

по встречному исковому заявлению ООО «Партнер-Агро» к Набока И.В., Тиханковой А.И., 3-ему лицу на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований - Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права общей долевой собственности на земельную долю в земельном участке сельскохозяйственного назначения,

установил:

Набока И.В., Тиханкова А.И. обратились в Орловский районный суд Ростовской области с иском к ООО «СПК Партнер-Агро» о признании недействительными результаты межевания, указав в обоснование заявленных требований, что истцам на праве собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 32,0 га, который был им предоставлен в совместную собственность на основании Постановления № от 20.01.2000 года Главы Орловского района Ростовской области. Земельный участок находился в аренде СПК «<адрес> а после его ликвидации, все земельные участки сельскохозяйственного назначения участников долевой собственности, в том числе и их участок, перешли в аренду ООО «СПК Партнер-Агро». С 01.09.2019 года договор аренды земельного участка, принадлежащего истцам на праве собственности с ООО «СПК Партнер-Агро» был расторгнут по его инициативе. В квартале №, где располагался земельный участок истцом свободных земель сельскохозяйственного назначения нет, в силу чего определить границы земельного участка истцов не представляется возможным. Также в этом кадастровом квартале ответчик произвел выдел земельных участков правообладателем которых он является.

Истцы просят суд признать незаконными результаты межевания ООО «СПК Партнер-Агро» земельных участков сельскохозяйственного назначения в кадастровом квартале № с условным центром <адрес>; установить границы земельного участка земель сельскохозяйственного назначения принадлежащего истцам, расположенного в кадастровом квартале №, условным центром <адрес> площадью 324000 кв.м.

В ходе судебного разбирательства истцовой стороной в порядке, предусмотренном ст.39 ГПК РФ, заявленные требования неоднократно уточнялись. В последней уточненной редакции истцы указали, что в связи с тем, что ответчик ООО «Партнер-Агро» 17.11.2020 года произвел раздел земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № с образованием земельных участков с кадастровыми номерами № и №, второй контур земельного участка №, который с 17.11.2020 года имеет статус «Архивный» и в настоящее время с кадастровым номером №.

Истцы просят суд: признать недействительными результаты межевания земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №; изъять и исключить сведения о местоположении границ земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № в ЕГРН; прекратить зарегистрированные в ЕГРН права на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №; признать недействительными результаты межевания земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №; изъять и исключить сведения о местоположении границ земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № из ЕГРН; восстановить нарушенные права в общедолевой собственности в исходном земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № принадлежащего Тиханковой А.И. и Набкова И.В., с установлением характеристик характерных точек границ и площади земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № в соответствии с геодезическими данными указанными в межевом плане от 10.08.2020 года, с указанием конкретных значений характерных точек границ земельного участка в виде каталога и его площади.

Определением судьи от 23.09.2020 года, по ходатайству истцов, к участию в деле в качестве ответчика соответчиков привлечены: ООО «Партнер-Агро», кадастровые инженеры Елисеев Н.П., Сметанюк В.А., администрация Курганенского сельского поселения Орловского района Ростовской области.

Протокольным определением от.10.11.2020 года по ходатайству истцом из числа ответчиков исключено ООО «СПК Партнер-Агро».

15.12.2020 года протокольным определением к производству для совместного рассмотрения было принято встречное исковое заявление ООО «Партнер-Агро», из которого следует, что в отношении земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения сельского хозяйства, площадью 490000 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», согласно решения №116 о разделе земельного участка от 28.10.2020 года, собственником – ООО «Партнер-Агро», осуществлен раздел данного объекта, с образование двух земельных участков – земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения сельского хозяйства, для сельскохозяйственного производства, площадью 177434 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах. Почтовый адрес ориентира: <адрес> и земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения сельского хозяйства, для сельскохозяйственного производства, площадью 312566 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Просит суд: признать за ООО «Партнер-Агро» право общей долевой собственности на земельную долю, площадью 177434 кв.м., в земельном участке категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения сельского хозяйства, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Определением суда от 14.01.2021 года принят от истцов Набока И.В. и Тиханковой А.И. отказ от исковых требований в части восстановления нарушенных прав в общедолевой собственности в исходном земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № принадлежащего Тиханковой А.И. и Набока И.В., с установлением характеристик характерных точек границ и площади земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № в соответствии с геодезическими данными указанными в межевом плане от 10.08.2020 года, с указанием конкретных значений характерных точек границ земельного участка в виде каталога и его площади и взыскании судебных расходов, прекратив в указанной части производство по гражданскому делу.

Явившиеся в судебное заседание истцы Тиханкова А.И., Набока И.В., заявленные требования, с учетом уточнений, поддержали и просили удовлетворить их в полном объеме, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске, встречные исковые требования ООО «Партнер-Агро» признали.

Явившийся в судебное заседание представитель ответчика ООО «Партнер-Агро» действующий на основании ордера, Труфанова Н.В. требования истцов, в уточненной редакции, с учетом частичного отказа ими от исковых требований признала, встречные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении.

Явившийся в судебное заседание соответчик кадастровый инженер Сметанюк В.А. исковые требования истцом не признал, поддержал свои письменные возражения на исковые требования (т.2 л.д.103).

Явившийся в судебное заседание соответчик кадастровый инженер Елисеев Н.П. исковые требования истцом не признал, свои доводы изложил в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела.

Представитель соответчика Администрация Курганенского сельского поселения Орловского района Ростовской области в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. (.2 л.д.103).

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ФГБУ «ФКП «Росреестра»), в лице Филиала ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Ростовской области в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

От третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области поступил отзыв на исковое заявление, согласно которого ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, изложив свои доводы относительно заявленных требований Набока И.В., Тиханковой А.И., а также заявленных встречных исковых требований ООО «Партнер-Агро». (т.2 л.д.59-63, 92-96, 104-107).

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании ч.1 и ч.2 ст.36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

На основании ст.ст.11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов (ст. 3 ГПК РФ).

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Таким образом, в силу пункта 8 статьи 13.2 Земельного кодекса Российской Федерации (Далее ЗК РФ), нарушенные права и интересы, связанные с образованием земельного участка, подлежат восстановлению исключительно в судебном порядке, и именно судебное решение является основанием для совершения действий по исключению из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ч.1 ст.69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Исходя из положений ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, при этом действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 70 ЗК РФ закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы Орловского района Ростовской области №1109 от 09.10.1998 года Набока И.В. в собственность из земель ААП «<адрес> для ведения крестьянского хозяйства предоставлен земельный участок общей площадью 32,4 га, в том числе пашни 32,0 га, 1153 баллогектаров. Главой КФХ и членом КФХ утверждены Набока И.В. и членом хозяйства Тиханкова А.И. (л.д.10).

Постановлением Главы Орловского района Ростовской области №42 от 20.01.2000 года отменено постановлением от 09.01.1998 года №1109, земельный участок крестьянского хозяйства площадью 32,4 га, в т.ч. пашни 32,0 га, лесополос 0,4 га оставлен в собственности для сельскохозяйственного использования Набока И.В. и Тиханковой А.И в равных долях. (л.д.23).

Постановлением Главы Орловского района Ростовской области №945 от 30.08.2000 года внесены дополнения в пункт 2 постановления Главы района от 20.1.2000 года №42, которым поставлено об оставлении в совместной собственности для сельскохозяйственного использования за Набока И.В. и Тиханковой А.И. (л.д.24).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права (серия №) от 01.11.2000 года истцы Набока И.В., Тиханкова А.И. являются собственниками земельного участка (общая совместная собственность), назначение: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 32,4 га, в т.ч. пашни 32,0 га, лесополос 0,4 га, место расположение объекта: <адрес>» на основании постановления Главы Орловского района Ростовской области №1109 от 09.10.1998 года, постановления Главы Орловского района Ростовской области №945 от 30.08.200 года «О внесении дополнений в Постановление от 20.01.2000 года №42». (л.д.9).

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости 12.01.2006 г., правообладателями земельного участка площадью 324000 кв.м. являются Набока И.В., Тиханкова А.И., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости. (л.д.26-27).

Из заключения кадастрового инженера К. от 10.08.2020 года следует, что местоположение уточняемых границ земельного участка №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, определены на местности с использованием аппаратуры геодезической спутниковой EFT NM3 GNSS, прохождение границ данного земельного участка проконтролировано картометрическим методом с использованием карт (планов) представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 (дата съемки 10.04.1998 года). При уточнении границ земельного участка их местоположение определено с учетом фактического землепользования. Границы земельного участка проходят по живым урочищам (дорога и лесополоса). Суходольные границы с запада и востока пропаханы на местности и фактически существуют на местности более 15 лет. Площадь уточняемого участка КН № не отличается от площади по сведениям в ЕГРН, По результатам кадастровых работ составлен Акт согласования границ, подписанный правообладателями данного земельного участка. Смежные границы от т.н1 до т.н2, от т.н3 до т.н5, от т.н8 до т.н1, ранее согласованы, от т.н2 до т.н3, от т.н5 до т.н8 проходят по землям общего пользования – что не требует согласований. (л.д.11-20).

Уведомлением от 18.08.2020 года приостановлен кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по тем основаниям, что по сведениям о местоположении границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, содержащимся в межевом пане от 10.08.2020 года, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в связи с: уточнением местоположения границ (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», вышеуказанные границы пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №), №). Сведения из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №), №) соответствуют установленным на основании Закона о кадастре требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. (л.д.50).

В соответствии с п.7 ч.2 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации (Далее ЗК РФ) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Согласно п. 4.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в ред. 03.07.2016 г.) в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка ), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В соответствии с Рекомендацией по проведению землеустроительных работ, осуществляемой в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. N 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» при перераспределении земель ААП<адрес>» проект землеустройства (перераспределения земель) разрабатывался непосредственно в совхозе совместно с комиссией по приватизации земли и реорганизации хозяйств силами комитетов по земельной реформе и земельным ресурсам.

Пунктом 3 Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» установлено, что документом подтверждающим право собственности на земельный участок следует считать свидетельство о праве собственности на землю, зарегистрированное в регистрационной (поземельной) книге.

В соответствии с указанными выше рекомендациями, графическая часть проекта готовилась на доброкачественном плане землепользования реорганизуемого колхоза (совхоза) в масштабе 1:10000. Из чертежа границ земельного участка с кадастровым номером № предоставленного в совместную собственность для сельхозиспользования Набока И.В. и Тиханковой А.И. на землях СПК <адрес> от 26.06.1998 года, следует описание границ смежных землепользований: от 1 до 2 с землями СПК <адрес>, от 2 до 1 с землями кр.х Набокина А.В. (т.1 л.д.22).

На основании ст.11.1 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент формирования спорного земельного участка) земельный участок является объектом недвижимости и определен как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со статьями 1, 16 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до внесения изменений Федеральным законом от 03.07.2016 г. № 361-ФЗ, вступившим в силу с 01 января 2017 года) земельные участки подлежат государственному кадастровому учету, под которым понимаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, подтверждающих существование такого недвижимого имущества с указанием характеристик объекта недвижимости.

Необходимым для кадастрового учета документами являются: межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ) (статья 22 указанного выше Федерального закона).

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости (статья 39 Федерального закона).

Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка.

Из смысла и содержания названных норм следует, что установленный статьей 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» порядок согласования границ земельного участка имеет своей целью урегулировать споры по местоположению границ во внесудебном порядке, а если спор на этой стадии не был урегулирован, вопрос о местоположении границы разрешается судом.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с ФЗ от 24.07.2002 года №101 «Об обороте земель сельского хозяйственного назначения» истцы приняли решение о проведении уточнения границ и площади их земельного участка, в последующем для постановки на кадастровый учет в ЕГРН земельного участка, принадлежащего истцам, в квартале №, где располагался их земельный участок, свободных земель сельскохозяйственного назначения не имелось и определить границы принадлежащего им земельного участка не представилось возможным, поскольку ответчиком ООО «Партнер-Агро» был произведен выдел земельных участков, правообладателем которых он является.

Согласно межевого плана от 10.08.2020 года, выполненного кадастровым инженером К. в результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, установленные им границы, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № №

Согласно ч.1 ст.40 Закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результаты согласования местоположения границ оформляются кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Таким образом, акт согласования местоположения границ земельного участка является составной частью межевого плана, который необходим для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о границах и площади земельного участка.

Частью 5 ст.40 Закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

На основании ч.1 ст.39 указанного Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, владеющими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона). Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

Из письма Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 28.09.2020 года следует. 12.01.2006 года осуществлен ГКУ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> с категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – земли сельскохозяйственного использования, площадью 394000 кв.м. без описания местоположения его границ. 24.04.2009 года в ЕГРН внесены сведения о местоположении границ и уточнений площади земельного участка с кадастровым номером № на основании заявления от 16.04.2019 года о внесении изменений ы сведения кадастра недвижимости о земельном участке, межевого плана от 12.04.2019 года, подготовленного кадастровым инженером Елисеевым Н.П., в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Земельный участок с кадастровым номером № является многоконтурным, состоящем из трех контуров.

11.11.2019 года в ЕГРН внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером № с категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для ведения сельского хозяйства, площадью 490000 кв.м по результатам рассмотрения заявления от 05.11.2019 года о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, проекта межевания земельных участков от 28.10.2019 года, межевого плана от 28.10.2019 года, подготовленного кадастровым инженером Сметанюк В.А. в связи с образованием земельного участка, путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>». Земельный участок с кадастровым номером № является многоконтурным, состоящем из трех контуров, границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

По результатам совокупного анализа сведений проекта и цифровых ортофотопланов местности об описании местоположения границ земельного участка, образованного по заявлению выявлено, что образование второго контура земельного участка с кадастровым номером № осуществлено на землях крестьянских (фермерских) хозяйств.

По результатам совокупного анализа сведений проекта и цифровых ортофотопланов местности об описании местоположения границ земельного участка, уточненного по заявлению выявлено, что уточнение местоположения второго контура земельного участка с кадастровым номером № осуществлено на землях крестьянских (фермерских) хозяйств.

На чертеже границ земельного участка, предоставленного в совместную собственность для сельскохозяйственного использования Набока И.В. и Тиханковой А.И. на землях СПК «Степной» в качестве смежного землепользователя с восточной стороны от т1. До т.2 являются земли СПК «Степной», в качестве смежного землепользователя с остальных сторон ( от. Т.2 до т.1) являются земли КФХ Набокина А.В., тогда как в разделе межевого плана «Акт согласования местоположения границ земельного участка» указаны другие землепользователи.

Кадастровые инженеры К. Елисеев Н.П., Сметанюк В.А. не использовали документ ГФДЗ при производстве кадастровых работ. (т.1 л.д.118-122).

На основании ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в установленных федеральным законом случаях сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставляются органом регистрации прав в иные государственные или муниципальные информационные системы посредством информационного взаимодействия с федеральной государственной информационной системой ведения Единого государственного реестра недвижимости в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.14.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Федеральным законом от 02.01.2000 года № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» установлено, что на дежурных кадастровых картах, которые велись до создания кадастровых палат, комитетами по земельным ресурсам и землеустройству, должны были воспроизводиться в графической и текстовой формах сведения о местоположении земельных участков.

Статьей 17 закона №28-ФЗ определялось, что сведения о состоянии и об использовании земельных участков, их площадях, местоположении, экономических и качественных характеристиках вносятся в документы государственного земельного кадастра на основании данных о межевании земельных участков, сведений, представленных правообладателями земельных участков, результатов проведения топографо-геодезических. картографических, мониторинговых, землеустроительных, почвенных, геолого-геоморфологических и иных обследований и изысканий.

При проведении кадастровых работ вышеупомянутыми кадастровыми инженерами не были использованы картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, не были исполнены требования законодательства, что привело к нарушению законных прав собственников земельного участка сельскохозяйственного назначения участка – Тиханковой А.И., Набока И.В.

При формировании земельных участков с кадастровыми номерами №, № согласований не производилось, Тиханкова А.И., Набока И.В. обратился в суд с иском о нарушении их прав и законных интересов, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истцов о признания недействительными кадастровых работ (межевания) выполненных кадастровыми инженерами Елисеевым Н.П., Сметанюк В.А. при изготовлении межевых планов по вышеуказанным земельным участкам и исключении сведений о местоположении границ земельных участков по изложенным судом выше основаниям.

В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

Суд, исследуя собранные по делу доказательства, оценивает их по правилам ст. 67 ГПК РФ.

Исходя из требований ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Следовательно, Тиханкова А.И., Набока И.В. не зарегистрировав в установленном Федеральным законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке свое возникшее в 1994 году право собственности на земельный участок, не лишены права собственности на данный земельный участок, который был приобретен в законном порядке при выделе земельного участка для организации КФХ, который имеет статус «ранее учтенный», постановлен на государственный учет 12.01.2006 года, право собственности у Тиханковой А.И., Набока И.В. на данный участок не прекращается и основания уже имеющегося права собственности, не отпадают. Право собственности Тиханковой А.И., Набока И.В. никем не оспорено и не признано недействительным.

ООО «Партнер-Агро» заявлены встречные исковые требования о том, что в отношении земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения сельского хозяйства, площадью 490000 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», согласно решения №116 о разделе земельного участка от 28.10.2020 года, собственником – ООО «Партнер-Агро», осуществлен раздел данного объекта, с образование двух земельных участков – земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения сельского хозяйства, для сельскохозяйственного производства, площадью 177434 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах. Почтовый адрес ориентира: <адрес> и земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения сельского хозяйства, для сельскохозяйственного производства, площадью 312566 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>».

В судебном заседании ответчики Набока И.В., Тиханкова А.И. против удовлетворения встречных исковых требований ООО «Партнер-Агро» не возражали.

Из материалов гражданского дела следует, что 09.12.2019 года между Ч. и ООО «Партнер-Агро» заключен договор купли продажи земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для ведения сельского хозяйства, площадью 490000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>», с кадастровым номером №. (т.1 л.д.228-229).

Решением №116 ООО «Партнер-Агро» о разделе земельного участка от 28.10.2020 года прекратил право собственности и раздел земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для ведения сельского хозяйства, площадью 490000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>». Данный земельный участок принадлежит ООО «Партнер-Агро», произведен его раздел следующим образом: в собственность ООО «Партнер-Агро» переходит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для ведения сельского хозяйства, ориентировочной площадью 312566 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, территория земель <адрес> в собственность ООО «Партнер-Агро» переходит земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для ведения сельского хозяйства, ориентировочной площадью 177434 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>».(т.1 л.д.231-236).

Из Выписки ЕГРН от 17.11.2020 года следует, что ООО «Партнер-Агро» является собственником земельного участка, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, площадью 177434 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (т.1 л.д.237-239).

Из Выписки ЕГРН от 17.11.2020 года следует, что ООО «Партнер-Агро» является собственником земельного участка, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, площадью 312566 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>». (т.1 л.д.240-242).

Главой III Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», урегулированы особенности оборота долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Пунктом 1 ст.1 Указанного закона №101-ФЗ указано, что данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

В силу ч.2 ст.1 Закона т правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

Оценивая собранные по делу доказательства, позицию ответчиков по встречному исковому требованию, которые не возражают против удовлетворения требований ООО «Партнер-Агро», суд приходит к выводу о том, что встречные исковые требования ООО «Партнер-Агро» подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку сделка купли-продажи земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для ведения сельского хозяйства, площадью 490000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», с кадастровым номером №, состоялась, поскольку стороны исполнили условия указанного договора купли-продажи, следовательно, ООО «Партнер-Агро» приобрело право собственности на указанный земельный участок, впоследствии осуществив раздел данного объекта, с образованием двух земельных участков.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

- ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>».

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 177 434 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>

- ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░: <░░░░░>», ░░░░░░░░ 361924 ░░.░.

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░: <░░░░░>», ░░░░░░░░ 361924 ░░.░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░» ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ 177434 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░ 2021 ░░░░.