Решение от 12.08.2022 по делу № 2-3905/2022 от 21.06.2022

Дело № 2-3905/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск                              12 августа 2022 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Мальцевой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Соловьевой А.П.,

с участием представителя истца Васина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущества Хабаровского края к Азарнину Сергею Анатольевичу о взыскании суммы долга по договору аренды земельного участка, пени,

установил:

Министерство имущества Хабаровского края обратилось в суд с исковым заявлением к Азарнину Сергею Анатольевичу о взыскании суммы долга по договору аренды земельного участка, пени. В обоснование заявления указал, что ДД.ММ.ГГГГ между правопредшественником министерства Министерством инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края (Арендодатель) и Азарниным Сергеем Анатольевичем (Арендатор) по результатам аукциона был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Хабаровского края № (далее также - Договор). Согласно п. 1.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает находящийся в собственности Хабаровского края земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, площадью 4 575 168 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, с видом разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции. Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.1., 2.2. Договора срок аренды участка установлен с даты подписания Арендодателем акта приема-передачи земельного участка по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.3. Договора, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации № В соответствии с п. 3.1. Договора, по результатам аукциона размер арендной платы в год составил 1 210 318 руб. Согласно п. 3.2. договора арендная плата вносится арендатором два раза в год в третьем и четвертом квартале в срок до 10 числа первого месяца квартала. В нарушение договорных условий, а также ст. 614 ГК РФ, устанавливающей, что Арендатор обязан своевременно вносить плату за -пользование имуществом (арендную плату), ответчик обязательства по оплате не исполнил. На момент подачи настоящего заявления задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет 2 465 417 руб. 77 коп. (Два миллиона четыреста шестьдесят пять тысяч четыреста семнадцать рублей 77 коп.) за период с 10.07.2020г. по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Исходя из размера задолженности, размер пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет 618 738 руб. 53 коп. (Шестьсот восемнадцать тысяч семьсот тридцать восемь рублей 53 коп.) за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. Арендатору направлена претензия, задолженность до настоящего времени не погашена. На основании изложенного, просит взыскать с Азарнина Сергея Анатольевича в пользу Министерства имущества Хабаровского края по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. основного долга по арендной плате в размере 2 465 417, 77 руб., пени в размере 618 738 руб. 53 коп., всего 3 084 156 руб. 30 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, настаивал на удовлетворении в полном объеме, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик Азарнин С.А. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с законом, по последнему известному месту жительства, судебной повесткой, направляемой заказной корреспонденцией, а также публично путем размещения информации на сайте суда. О причинах неявки суд в известность не поставила и ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла.

С учетом требований о разумности сроков судебного разбирательства, а также мнения участников процесса о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд, руководствуясь положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, находит возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. ст. 432, 433 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. ст. 608, 610 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Статья 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между правопредшественником министерства Министерством инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края (Арендодатель) и Азарниным Сергеем Анатольевичем (Арендатор) по результатам аукциона был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Хабаровского края № (далее также - Договор).

Согласно п. 1.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает находящийся в собственности Хабаровского края земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, площадью 4 575 168 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, с видом разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции.

Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1., 2.2. Договора срок аренды участка установлен с даты подписания Арендодателем акта приема-передачи земельного участка по 03.11.2022г.

В соответствии с п. 2.3. Договора, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации №.

В соответствии с п. 3.1. Договора, по результатам аукциона размер арендной платы в год составил 1 210 318 руб.

Согласно п. 3.2. договора арендная плата вносится арендатором два раза в год в третьем и четвертом квартале в срок до 10 числа первого месяца квартала.

В нарушение договорных условий, а также ст. 614 ГК РФ, устанавливающей, что Арендатор обязан своевременно вносить плату за -пользование имуществом (арендную плату), ответчик обязательства по оплате не исполнил.

На момент подачи настоящего заявления задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет 2 465 417 руб. 77 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

15.04.2022г. Арендатору направлена претензия, задолженность до настоящего времени не погашена.

В ходе судебного разбирательства не представлено доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате арендной платы за земельный участок.

Таким образом, суд соглашается с предоставленным расчетом истца и приходит к выводу о том, что долг ответчика перед истцом по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 465 417 рублей.

В соответствии с п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истцом произведен расчет неустойки, размер пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет 618 738 руб. 53 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., суд соглашается с предоставленным расчетом истца.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Основания для применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ судом не усматривается. В связи с чем суд полагает, что заявленное требования о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 618 738,53 рублей подлежит удовлетворению.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, (░░░░░░░ ░░░░░ № №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 465 417, 77 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 618 738 ░░░. 53 ░░░., ░░░░░ 3 084 156 ░░░. 30 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, (░░░░░░░ ░░░░░ № №) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6733 ░░░░░ 81 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 19.08.2022.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░:_____________________

(░.░. ░░░░░░░░)

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

_______________(░░░░░░░░░░ ░.░.)

«____»_____________2022 ░.

░░░ 27RS0001-01-2022-003980-40

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-3905/2022 ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░