Решение по делу № 2-1442/2016 от 03.03.2016

Дело № 2-1442-2016                            

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 апреля 2016 года г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мартьяновой А.В., при секретаре Афанасьевой Е.П., с участием представителя истца Ческидовой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лисицына В.Г. к ГК «<данные изъяты>» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Лисицын В.Г. обратился в суд с иском к Гаражному кооперативу «<данные изъяты>» о признании права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГК «<данные изъяты>», обосновав требования тем, что он является членом гаражного кооператива Лента», паевые взносы уплачены полностью, однако зарегистрировать право собственности на гараж не может в связи с отсутствием акта ввода в эксплуатацию.

В судебное заседание истец Лисицын В.Г., извещенный надлежащим образом, в суд не явился, решен вопрос о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца Ческидова Л.Н. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, и вновь привела их суду.

Представитель ответчика ГК «<данные изъяты>», извещенный надлежащим образом, в суд не явился, в письменном отзыве, адресованном суду, в удовлетворении исковых требований не возражал, указав, что паевые взносы истцом уплачены полностью, задолженности по членским взносам за ним не имеется.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации <адрес>, МУ «Земельное управление <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, в суд не явились, решен вопрос о рассмотрении дела без их участия.

Суд, заслушав доводы представителя истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГК «Лента» из земель населенных пунктов предоставлены земельные участки в районе <адрес> 1 для эксплуатации гаражных боксов в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>) и № площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> га).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и гаражным кооперативом «<данные изъяты>» заключен договор аренды №-КП земельных участков с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты> кв.м. (0,1241) и <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. (0<данные изъяты> га) в районе <адрес> для эксплуатации гаражных боксов в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Лисицын В.Г. является членом гаражного кооператива, владеющим гаражным боксом № площадью <данные изъяты> кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ года

    Данный факт подтвержден справкой председателя ГК «<данные изъяты>, выданной ДД.ММ.ГГГГ, из которой усматривается, что задолженности по уплате паевых и членских взносов не имеется (л.д.42), а также списком членов ГК «<данные изъяты> ( л.д.51-61).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ председателю гаражного кооператива «<данные изъяты>» в выдаче разрешения на строительство гаражных боксов, расположенных в ГК «Лента», отказано в связи с отсутствием документов, предусмотренных ч.7 ст.51 Градостроительного кодекса РФ (л.д.28).

Как следует из заключения специалиста ООО «Экспертная компания «Консультант» №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, построенный гаражный бокс №, расположенный в подвале и на первом этаже нежилого одноэтажного кирпичного здания (литера А, А1), находящегося в границах земельного участка с кадастровым номером № Гаражного кооператива «<данные изъяты> по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, соответствует строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не влияет на целостность соседних гаражных боксов, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением (л.д.10-44).

Указанное заключение стороной ответчика не оспорено.

Гаражный бокс № расположен в границах земельного участка, предоставленного ГК <данные изъяты> в аренду.

Сведения о зарегистрированных правах на спорный гаражный бокс отсутствуют, что подтверждено уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на спорный гаражный бокс ни за кем не зарегистрировано.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Паевые взносы Лисицыным В.Г. внесены полностью, гаражный бокс расположен на земельном участке, предоставленном для эксплуатации гаражных боксов.. В гаражном кооперативе сведений о наложении ареста и запрещений на имущество не имеется.

Кроме того, земельный участок ГК «<данные изъяты>», в котором находится спорный гаражный бокс, предоставлен органом местного самоуправления специально для эксплуатации расположенных в нем гаражных боксов, тогда как одним из обязательных условий для признания права собственности члена ГСК на возведенный объект недвижимого имущества является его возведение в пределах выделенного ГСК для этой цели земельного участка.

При этом имеющиеся в пользовании истца гаражный бокс соответствуют градостроительным нормам и СанПин, угрозу для жизни и здоровья не представляет, пригоден к эксплуатации, что подтверждено заключением эксперта, составленным судебным строительно-техническим экспертом строительно-техническим экспертом П.

В связи с тем, что спорный гараж не относится к категории самовольных построек, возведен на предоставленном гаражному кооперативу земельном участке в установленном законом порядке органом местного самоуправления; истец является членом кооператива, полностью выплатившим паевой взнос, суд приходит к выводу о возможности признания за ним заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Признать за Лисицыным В.Г. право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № лит.А,А1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГК <данные изъяты>».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд <адрес> в месячный срок со дня составления мотивированного решения суда. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                    А.В.Мартьянова