Решение по делу № 2-153/2023 (2-3658/2022;) от 14.10.2022

Дело № 2-153/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2023 года                     г. Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Шматова С.В.,

при секретаре судебного заседания Агарзаевой Р.И.,

с участием прокурора Брожук М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование заявленных требований указал, что истец является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2

В указанном жилом помещении в настоящее время зарегистрирована и проживает бывший собственник ФИО2, что препятствует истцу в реализации его прав собственника объекта недвижимости, в том числе, вселении в принадлежащую ему квартиру.

Оснований для пользования жилым помещением у ответчика не имеется, обязанность по снятию с регистрационного учета в спорной квартире ответчиком не исполнена.

С учетом изложенного, просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить её из указанного жилого помещения.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы ФИО6, действующей на основании доверенности, которая в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседание ДД.ММ.ГГГГ исковые требования истца не признала, указала, что спорная квартира является её единственным жильем, при подписании договора купли-продажи квартиры она была введена в заблуждение, по факту чего она обращалась в правоохранительные органы, однако ей было отказано.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы, находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 35, 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Законным основанием для осуществления права пользования жилым помещением могут быть ордера, договор коммерческого или социального найма, право собственности либо иное право, подразумевающее возможность владения и пользования жилым помещением.

Статья 10 ЖК РФ предусматривает что, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.ст. 235, 237 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (покупатель) и ФИО2 (продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры, площадью 36,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора, стоимость квартиры составила 2 500 000 рублей, которые в полном объеме были получены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской.

В соответствии с пунктом 5 Договора, продавец обязалась освободить и передать покупателю квартиру в день подписания договора, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 7 Договора, на момент подписания договора в квартире были зарегистрированы ФИО2 и ФИО7, которые обязались сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на указанное жилое помещение было зарегистрировано за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время в <адрес> зарегистрирована и проживает ФИО2, что ответчик в суде не оспаривала, возражая против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что она была введена в заблуждение при заключении договора купли-продажи спорной квартиры.

При этом, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на момент рассмотрения настоящего дела не оспорен и недействительным не признан. Доказательств обратного суду не представлено, как и доказательств введения продавца в заблуждение относительно тех или иных условий заключенного ею ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ФИО3 спорное жилое помещение в пользование ответчику не предоставлял, отсутствие между сторонами договорных отношений о предоставлении жилого помещения в пользование ответчику сторонами не оспаривается.

Следовательно, основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жильем, отсутствуют.

В этой связи, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ФИО2 утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям УВМ ГУ МВД России по <адрес>, ответчик зарегистрирована в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ N 713 ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по спорному адресу.

В соответствии со статьей 35 части 1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Срок освобождения ответчиком квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, был установлен сторонами в договоре купли-продажи квартиры - ДД.ММ.ГГГГ, однако в указанный срок ответчик добровольно из принадлежащей истцу квартиры не выселилась.

Как пояснил суду представитель истца, в дальнейшем требования истца о выселении ответчик добровольно также не исполнила.

Суду ответчик также указала, что не согласна с требованиями истца о выселении.

Учитывая, что ФИО3 является собственником спорного жилого помещения и вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, требовать устранения всяких нарушений своего права, а у ответчика отсутствуют законные основания для проживания в спорной квартире, на момент рассмотрения дела ответчик спорное жилое помещение не освободил, каких-либо оснований для сохранения права пользования спорной жилой площадью за ответчиком, предусмотренных действующим законодательством, не имеется, суд удовлетворяет исковые требования о выселении ФИО2 из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением - квартирой № <адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения - <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 (паспорт: серия 18 06 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Краснооктябрьским РОВД <адрес>) в пользу ФИО3 (паспорт: серия 18 22 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств ДД.ММ.ГГГГ.

Судья              С.В.Шматов