Решение от 23.10.2023 по делу № 2-4407/2023 от 14.06.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дурмановой Е.М.

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ по иску Государственной жилищной инспекции <адрес> к ФИО1, ФИО2
о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

ГЖИ <адрес> обратилось в суд с иском к ответчикам,
в котором просит о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заявленные требования мотивированы тем, что в соответствии
с протоколом № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, в голосовании приняли участие 3250,27 кв.м., что составило 69,57% от общей площади жилых и нежилых помещений – 4671,80 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ в ГЖИ <адрес> поступило коллективное обращение жителей многоквартирного дома с подписными листами, где указано, что перечисленные собственники жилых помещений участия в голосовании не принимали.

Истец указал на ничтожность решения собрания
(ст. 181.5 ГК РФ), так как оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Представитель истца – ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены своевременно и надлежащим образом, письменно просили о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее ответчики пояснили, что не принимали участие в общем собрании собственников МКД в качестве председателя и секретаря собрания. Собрание не проводилось.

Представители третьих лиц ООО «УК «АТП Сервис», ООО «УК «Нива» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Из протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное собрание собственников МКД в очной форме (во дворе дома), и в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в форме очно-заочного голосования.

На основании частей 3, 4, 5 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно частям 4, 4.1, 5.1, 6 статьи 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Из представленного в материалы дела протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ следует, что среди вопросов повестки дня общего собрания было:

Выборы председателя, секретаря, счетной комиссии собрания,

Выбор Управляющей организации ООО УК «АТП Сервис» (ОГРН 1126320012070),

Утверждение и заключение Договора управления с ООО УК «АТП Сервис».

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес>, в собрании приняли участие собственники ряда квартир, общей площадью 3250,275 кв.м., что составляет 69,57% от общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (4671,800 кв.м.)

Решение собственников помещений в МКД по адресу: <адрес> было оформлено протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. Председателем собрания была избрана ФИО1, секретарем ФИО2, приняты другие решения относительно заявленной повестки дня.

В силу ст.181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно положениям ст. 47 п.3 ЖК РФ, согласующихся со ст. 181.5 ГК РФ, общее собрание принимает решение по вопросам, поставленным на голосование.

Изучив доводы искового заявления, суд находит их заслуживающими внимания.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ряд собственников жилых и нежилых помещений в указанном выше собрании участие не принимали, свои подписи в решениях не ставили, доверенностей на право участия в голосовании общего собрания собственников МКД и подписи никому не выдавали.

Обратного ответчиками, третьими лицами в материалы дела не представлено.

В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены ФИО4, ФИО5

Так свидетель ФИО4 суду пояснил, что ему позвонила старшая по дому и уточнила принимал ли он участие в собрание, голосовал ли он, и подписывал ли он решение, на что он ей ответил, что к нему никто не приходил, и не просил проголосовать. В последующем выяснилось, что его подпись подделали в решении, после этого они обратились в Отделение полиции, где у него отобрали образцы подписи. Он участие в собрании не принимал и не подписывал никакие документы.

Свидетель ФИО5 суду пояснила, что она начала выяснять у собственников квартир кто участвовал в голосовании по смене управляющей компании. 80 процентов собственников квартир были опрощены, и никто не подтвердил, что они ставили в решении свою подпись, в связи с чем они коллективно обратились в ГЖИ и в полицию.

Учитывая, что оформляя решение, собственник должен собственноручно, либо через уполномоченного представителя выразить свою волю и поставить подпись в указанном документе, суд принимает
в качестве доказательства пояснения указанных свидетелей, представленное в материалы дела коллективное обращение жителей МКД по адресу <адрес> ГЖИ <адрес> по оспариванию протокола общего собрания собственников МКД
от ДД.ММ.ГГГГ, доказательств того, что спорные подписи были выполнены данными собственниками, ответчиками, третьими лицами не представлено, ходатайство о назначении по делу судебной почерковедческой экспертизы не заявлено.

Оценив пояснения ответчиков ФИО1, ФИО2, которые указали, что участия в проведении общего собрания в качестве председателя и секретаря собрания не принимали, суд приходит к выводу, что внеочередное общее собрание фактически не проводилось, кворум для принятия собственниками решений, включенных в повестку дня на данном общем собрании, отсутствовал, тем самым требований ГЖИ <адрес> о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным являются обоснованными и подлежат удовлетворению по признакам ничтожности.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░