Решение по делу № 2-538/2019 от 17.10.2018

К делу № 2-538/2019

Решение

Именем Российской Федерации

«19» февраля 2018 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодар в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

секретаря Щегольковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Веселова С.Л. к Говорушкиной Н.В. о взыскании суммы долга, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Веселов С.Л. обратился в суд с иском к Говорушкиной Н.В. о взыскании суммы долга, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор займа, в соответствии с которым он предоставил ответчику денежные средства (заем) в сумме <данные изъяты> рублей под <данные изъяты> ежемесячно, последняя обязалась возвратить сумму долгу не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение заемных обязательств между сторонами был заключен договор залога недвижимости. В установленный договором срок сумма займа возвращена не была. В настоящее время ответчик уклоняется от погашения образовавшейся задолженности. Просит суд взыскать в его пользу с ответчика задолженность по договору займа и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, обратить взыскание на заложенное имущество.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик Говорушкина Н.В., ее представитель в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что заложенное имущество является единственным жильем, в котором проживают несовершеннолетние дети.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Управлением по вопросам семьи и детства в судебном заседании отсутствовали, о дне, времени и месте слушания дела были уведомлены надлежащим образом.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Как следует из предоставленных материалов, ДД.ММ.ГГГГ ответчик Говорушкина Н.В. получила от истца Веселова С.Л. в займы денежные средства в размере <данные изъяты> рублей с оплатой <данные изъяты> ежемесячно со сроком оплаты до ДД.ММ.ГГГГ. В подтверждение своего обязательства Говорушкина Н.В. написала истцу расписку, был составлен договор займа. Ответчик не возвратил своевременно сумму займа в полном объеме.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ч. 2 ст. 808 Гражданского кодекса РФ, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика, удостоверяющая передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы.

Согласно ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 808 Гражданского кодекса РФ, выданная ответчиком расписка содержит условия займа и подтверждает заключение между нами договора займа.

В нарушение вышеуказанных норм и условий договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик в установленный договором срок - ДД.ММ.ГГГГ, сумму займа в размере <данные изъяты> рублей не возвратил, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

По условиям заключенного договора займа, согласно договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик была обязана вернуть ДД.ММ.ГГГГ сумму долга в размере <данные изъяты> рублей, однако, она свои обязательства не выполнила и фактически пользуется займом, в связи с чем на указанную сумму подлежат начислению проценты в порядке установленном ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, при этом для расчета процентов подлежит применению договорные проценты 4 % ежемесячно. Пользование займом в размере <данные изъяты> рублей началось с ДД.ММ.ГГГГ, соответственно с этого дня подлежат начислению проценты, предусмотренные ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ. По состоянию на 02.10.2018 года период пользования займом составляет 12 месяцев. Проценты по ст. 809 Гражданского кодекса РФ за 12 месяцев, составляют <данные изъяты>. Ответчиком однократно ДД.ММ.ГГГГ было выплачены истцу проценты в размере 130 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По условиям заключенного договора займа, согласно договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик была обязана вернуть ДД.ММ.ГГГГ сумму долга в размере <данные изъяты> рублей, однако, она свои обязательства не выполнила и фактически пользуется чужими денежными средствами, в связи с чем на указанную сумму подлежат начислению проценты в порядке установленном ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, при этом для расчета процентов подлежит применению учетная ставка банковского процента на день предъявления иска, которая составляет <данные изъяты> годовых (Информация Банка России «О размере ставки рефинансирования Банка России»). Пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей началось с ДД.ММ.ГГГГ, соответственно с этого дня подлежат начислению проценты, предусмотренные ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ период пользования чужими денежными средствами составляет 16 дней. Проценты по ст. 395 Гражданского кодекса РФ за 353 дней, составляют <данные изъяты>

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств не оспорен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга в размере <данные изъяты> рублей, проценты на сумму займа в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 175 712 рублей.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставил займодавцу залог (ипотека) объекта недвижимости: земельного участка с расположенным на нем жилым домом, по адресу: <адрес>.

Понятие и основания возникновения залога закреплены в ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя), за изъятиями установленными законом.

Одним из оснований возникновения залога является заключенный между залогодателем и залогодержателем договор (ч. 1 ст. 334.1 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации).

При этом согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

В соответствии с нормами Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (ч. 1 ст. 1). Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 2). Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами) (ст. 3).

По смыслу п. 1 ст. 50, п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований по кредитному договору, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Кроме этого, положениями ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Аналогичные требования к основанию для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество содержаться в п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Статьей 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Судом установлено, что договор об ипотеке зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ. Обременения со стороны иных лиц на указанный объект недвижимости не установлены. Нотариальное согласие супруга на сделку имелось.

Учитывая, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, являлось предметом залога, то займодавец при наличии задолженности по кредитному договору ставить перед судом на разрешение вопрос об обращении на него взыскания.

Факт наступления обстоятельств, являющихся основанием для обращения взыскания на заложенное имущество, ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспорен.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Таким образом, суд, принимая во внимание обстоятельства дела, установив, что совокупность условий, предусмотренных п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество отсутствует, поскольку сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, считает правильным обратить взыскание по договору об ипотеке на предмет залога в виде земельного участка с расположенным на нем жилым домом, по адресу: <адрес>; определив способ ее реализации в виде продажи с публичных торгов.

Доводы ответчика о том, что заложенное имущество является единственным жильем ответчика, ее семьи, суд считает несостоятельным, основанным на неверном толковании норм материально права, поскольку в силу ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", данное обстоятельство не является уважительной причиной для отказа в обращении взыскании на предмет залога. Кроме того, суд учитывает, что согласно договора о залоге от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения является Говорушкина Н.В., в связи с чем обращение взыскания на дом, который не принадлежит Говорушкиной Н.В. не нарушает прав несовершеннолетних детей и супруга.

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом по оплате услуг государственной пошлины в размере 52 404 рублей.

Обстоятельства дела, установленные в ходе судебного следствия и анализ сложившейся ситуации, позволяют суду сделать вывод о том, что исковое заявление Веселова С.Л. к Говорушкиной Н.В. о взыскании суммы долга, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Веселова С.Л. к Говорушкиной Н.В. о взыскании суммы долга, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с Говорушкиной Н.В. в пользу Веселова С.Л. сумму основного долга в размере <данные изъяты> рублей, проценты на сумму займа в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 Гражданского кодекса РФ в размере 175 712 рублей, судебные расходы по оплате услуг государственной пошлины в размере 502 404 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок из земель населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, с расположенным на нем жилым домом, этажностью – 3, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности Говорушкиной Н.В., определив способ реализации заложенного имущества путем реализации с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –