Решение по делу № 2-3532/2019 от 26.03.2019

Дело № 2-3532/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    24 июня 2019 года                                 г. Казань

    Советский районный суд г. Казани в составе

    председательствующего судьи А.Ф. Гильмутдиновой

    при секретаре судебного заседания А.Р. Миннемуллиной,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спиридоновой ФИО12 к Караваевой ФИО13, ПАО «Сбербанк России» об установлении границ земельного участка,

    установил:

О.А. Спиридонова обратилась в суд с иском к Н.А. Караваевой об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что О.А. Спиридонова является собственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес изъят> с кадастровым номером <номер изъят>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 16 июля 2009 года.

27 сентября 2018 года О.А. Спиридонова обратилась к кадастровому инженеру Н.Х. Сибгатуллиной с заявлением об уточнении местоположения земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу <адрес изъят>

В рамках заключенного договора были выполнены кадастровые работы, в результате которых подготовлен межевой план и уточнены границы земельного участка. В ходе кадастровых работ ответчик Н.А. Караваева отказалась подписывать акт согласования границ земельного участка.

В целях согласования границ земельного участка истец обращалась к ответчику для подписания акта согласования границ посредством извещения почтовым отправлением от 30 октября 2018 года, однако правообладатель Н.А. Караваева, извещение не получила, конверт с извещением почтой вернулся назад.

Отказ со стороны Н.А. Караваевой от подписания акта согласования границ является препятствием для последующего оформления земельного участка.

Таким образом, провести уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> без обращения в суд не представляется возможным.

На основании вышеизложенного, истец просит суд установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности Спиридоновой ФИО14, расположенного по адресу <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, в соответствии со сведениями об уточняемом земельном участке, указанном в проекте межевого плана от 27 сентября 2018 года, подготовленного кадастровым инженером Н.X. Сибгатуллиной.

Протокольным определением к участию в деле в качестве соответчика было привлечено ПАО «Сбербанк России».

Истец О.А. Спиридонова и ее представитель Н.А. Спиридонова в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали. О.А. Спиридонова дополнительно суду пояснила, что по границам на местности не имеется, поскольку при уточнении границ ее земельного участка определение границ произведено по фактическим границам существующим на местности. Поскольку место жительство Н.А. Караваевой не известно, она была вынуждена обратиться в суд.

Ответчик Н.А. Караваева, представитель ответчика ПАО «Сбербанк России» о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, не сообщив при этом об уважительных причинах своей неявки, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем, суд, с учетом мнения истца и его представителя, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены о заседании надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела ходатайств в суд не представили, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 61 федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из материалов дела усматривается, что О.А. Спиридонова является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> от 16 июля 2009 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № <номер изъят> от 5 июня 2019 года собственником земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> является Н.А. Караваева.

2 июня 2015 года между ОАО «Сбербанк России» (кредитор) и Н.А. Караваевой, В.В. Караваевым (созаемщики) был заключен кредитный договор № 20562 (индивидуальные условия кредитования), в соответствии с которым кредитор обязуется предоставить, а созаемщиеи на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить кредит «Приобретение готового жилья». Сумма кредита – 5 000 000 рублей. Цели использования заемщиком кредита - приобретение и оплата неотделимых улучшений связанных с данным объектом недвижимости: земельный участок, объект индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: <адрес изъят>.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру Н.Х. Сибгатуллиной.

В соответствии с заключением кадастрового инженера Н.Х. Сибгатуллиной, кадастровым инженером проводятся работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>

Фактическая площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> после обработки геодезической съемки составила 737 кв.м. Площадь по сведениям Единого государственного реестра недвижимости составляет 726 кв.м. Увеличение площади на 11 кв.м не превышает предельно допустимую величину.

Местоположение границ уточняемого земельного участка также определялось с использованием материалов инвентаризации, являющейся картографической основой ЕГРН.

Часть границ уточняемого земельного участка закреплены на местности искусственно созданным объектом в виде забора.

Уточняемый земельный участок <номер изъят> пересекает часть границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> с декларированной площадью. Границы смежного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Уточнение границ смежного земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> было проведено только в той части, где обнаружено пересечение (от точки н8 до точки н11).

Уточняемый земельный участок <номер изъят> пересекает часть границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> с декларированной площадью. Границы смежного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Уточнение границ смежного земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> было проведено только в той части, где обнаружено пересечение (от точки н11 до точки н1)•

Уточняемый земельный участок расположен в пределах границ территориальной зоны - зона малоэтажной и индивидуальной жилой застройки.

В соответствии со сведениями ЕГРН (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № <номер изъят> от 29 мая 2018 года), в пределах границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> имеется объект капитального строительства (здание) с кадастровым номером <номер изъят>.

Для завершения работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, необходимо согласовать местоположение границ земельного участка со смежными землепользователями, а также предоставить письменное согласие Публичного акционерного общества "Сбербанк России", на уточнение части границ смежного земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>.

На основании сведений, содержащихся в заключение кадастрового инженера, отсутствия возражений со стороны ответчиков, суд считает доказанным наличие ошибки в отношении декларированных границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> необходимости установления смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят> по координатам, указанным в межевом плане от 27 сентября 2018 года, подготовленном кадастровым инженером Н.Х. Сибгатуллиной.

При этом правовых оснований для установления на основании решения суда всех границ земельного участка истца, не имеется. Защите подлежит нарушенное, либо оспариваемое право, спор же по остальной части границ земельного участка истца, отсутствует, со смежными землепользователями акт согласования границ подписан.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    исковые требования Спиридоновой ФИО15 к Караваевой ФИО16, ПАО «Сбербанк России» об установлении границ земельного участка, удовлетворить частично.

    Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят> по координатам, указанным в межевом плане от 27 сентября 2018 года, подготовленному кадастровым инженером Н.Х. Сибгатуллиной.

    В удовлетворении остальной части исковых требований О.А. Спиридоновой, отказать.

Ответчики вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Решение может быть также обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья Советского

    районного суда города Казани          /подпись/               А.Ф. Гильмутдинова

    Копия верна.

    Судья                                                                       А.Ф. Гильмутдинова

    Мотивированное заочное решение изготовлено 28 июня 2019 года.

Судья                                                                             А.Ф. Гильмутдинова