Решение по делу № 2-288/2023 (2-11664/2022;) от 19.10.2022

Дело №

УИД 50RS0№-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2023 года Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре Крапотиной О.О., помощнике судьи Кривошей Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полянской Т. В. к Агаповой Е. А., Администрации городского округа Люберцы Московской области, Росреестру по Московской области, Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа Люберцы Московской области о признании недействительным Постановления, Соглашения о перераспределении земель, внесении изменений в сведения о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец Полянская Т.В. обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ответчикам Агаповой Е.А., Администрации городского округа Люберцы Московской области, Росреестру по Московской области, Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа Люберцы Московской области, в котором просила:

признать недействительным Соглашение № о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена и земельного участка находящегося в частной собственности от ДД.ММ.ГГ., заключенного между Агаповой Е.А. и Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Люберцы Московской области;

признать недействительным Постановление администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области от ДД.ММ.ГГ. №-ПА об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Люберцы, <адрес>, кв-л 3-й, <адрес>, в целях заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельного участка, находящегося в частной собственности;

признать недействительными результаты межевания земельного участка, принадлежащего Агаповой Е.А., отраженные в кадастровом плане, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

обязать Люберецкий отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Агаповой Е.А., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Люберцы, <адрес>, кв-л 3-й, <адрес>;

установить границы земельного участка площадью 742 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, принадлежащего Полянской Т.В., согласно межевого плана, содержащегося в межевом деле, составленного ДД.ММ.ГГ. ООО «Контур-3», утвержденного руководителем Комитета по земельным ресурсам и благоустройству <адрес>.

Свои требования мотивировала тем, что является собственником земельного участка, площадью 742 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, а также жилого дома общей площадью 61,2 кв.м., расположенного на земельном участке.

Собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Люберцы, <адрес>, кв-л 3-й, <адрес>, является Агапова Е.А. В соответствии со сведениями ЕГРН, по состоянию на ДД.ММ.ГГ площадь ее земельного участка составляла 1200 кв.м., а по состоянию на ДД.ММ.ГГ. - 1580 +/- 14 кв.м.

Площадь земельного участка Агаповой Е.А. увеличилась в связи с заключением между Агаповой Е.А. и Комитетом по управлению имуществом городского округа Люберцы Московской области 22.03.2019г. Соглашения № о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена и земельного участка, находящегося в частной собственности. Соглашение заключено ввиду того, что Постановлением Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области от ДД.ММ.ГГ №-ПА была утверждена схема расположения земельного участка, принадлежащего Агаповой Е.А., с указанием увеличения площади с 1200 кв.м. до 1580 кв.м.

В соответствии с условиями Соглашения № от ДД.ММ.ГГ., в порядке перераспределения, к земельному участку Агаповой Е.А. площадью 1200 кв.м. был присоединен за плату участок площадью 380 кв.м., государственная собственность на который не разграничена. Однако данный земельный участок является частью принадлежащего Полянской Т.В. земельного участка площадью 742 кв.м., который получен ею в собственность на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГ. между Полянской Т.В. и ее отцом Левченко В.И. К договору дарения прилагался кадастровый паспорт земельного участка, в котором указана площадь передаваемого № 50:22:0040209:0186.

Правопредшественник Полянской Т.В., Левченко В.И. приобрел земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, заключенного с Романенко Ф.Ф., к которому прилагался межевой план, составленный ДД.ММ.ГГ ООО «Контур-3», утвержденный Руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> Соболевым А.М., в котором указаны поворотные точки и четкое местоположение земельного участка.

Таким образом, границы земельного участка истца были индивидуально определены. Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

В связи с указанными обстоятельствами, земельный участок площадью 380 кв.м. государственной собственностью не является, а потому Соглашение № от ДД.ММ.ГГ о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена и земельного участка, находящегося в частной собственности, в силу части 2 статьи 168 ГК РФ является ничтожной сделкой и подлежит признанию недействительной.

По тем же основаниям подлежит признанию недействительным и Постановление Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области от ДД.ММ.ГГ. №-ПА, которым была утверждена схема расположения границ земельного участка Агаповой Е.А.

В настоящее время, фактически граница земельных участков Полянской Т.В. и Агаповой Е.А. сохранена в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГ, составленным ООО «Контур-3», однако по сведениям ЕГРН земельный участок Полянской Т.В. площадью 380 кв.м. находится в собственности Агаповой Е.А.

Истец Полянская Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца (по доверенности и ордеру - адвокат Эль Мавеед А.Н.) в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении заявленных требований, с учетом их уточнения, по доводам, изложенным в иске. В ходе рассмотрения дела поясняла, что земельный участок истца огорожен деревянным забором, который был установлен на момент приобретения земельного участка в 2012 году. В 2019 году Агапова Е.А. демонтировала часть забора, разделяющего ее земельный участок с земельным участком истца, и установила новый забор, вглубь земельного участка истца, увеличив, таким образом, площадь собственного участка. Затем забор был установлен по старым границам - «колышкам». О наложении границ земельного участка ответчика на земельный участок истца, Полянской Т.В. стало известно от кадастрового инженера в 2019 году. Возражала против пропуска истцом срока исковой давности. Просила установить границы земельного участка в соответствии вариантом № экспертного заключения.

Представитель ответчика Агаповой Е.А. (по доверенности Савицкий Е.А.) в судебное заседание явился, иск не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях, в которых указал, что смежными с земельным участком истца являются земельные участки с кадастровыми номерами №, сведения о границах которых внесены в ЕГРН. Сведения о границах земельного участка истца с кадастровым номером № в ЕГРН не внесены, а потому ответчик не обладала информацией о том, что данный земельный участок является смежным с ее земельным участком. Забор по границам земельных участков истца и ответчика с кадастровыми номерами 50№ стоит на своем историческом месте, и никуда не переносился. Со стороны Агаповой Е.А. действий по пользованию земельным участком с кадастровым номером № не производилось и не производится. Сам земельный участок с кадастровым номером № находится в заброшенном состоянии, что косвенно свидетельствовало об отсутствии собственника. Межевание земельного участка с кадастровым номером № произведено по исторически сложившимся границам. Поскольку сведения о наличии собственника в отношении смежного земельного участка с участком Агаповой Е.А. отсутствовали, границы земельного участка с Полянской Т.В. не согласовывались. При этом несогласование с Полянской Т.В. границ земельного участка не является основанием для признания результатов межевания недействительными. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Ответчики - Администрация городского округа Люберцы Московской области, Росреестр по Московской области, Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Люберцы Московской области извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки не предоставили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли, отзыв по существу заявленных требований не представили.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, при наличии сведений об их надлежащем извещении.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом, и он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 43 ЗК РФ установлено, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

По правилам статей 40 и 42 ЗК РФ, статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка вправе использовать его по своему усмотрению в пределах определяемых его назначением, а также с учетом иных установленных публичных ограничений.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (ст. 6 ЗК РФ).

В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Частью 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать, что в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

    В соответствии со статьей 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Полянская Т.В. является собственником земельного участка площадью 742 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>-б, категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, на основании Договора дарения земельного участка с жилым домом, заключенным ею ДД.ММ.ГГ с Левченко В.И.

В границах земельного участка расположен двухэтажный жилой дом (1 этаж с мансардой), общей площадью 61,2 кв.м. инв.№, лит. А, А1, 2009 года постройки.

Право собственности Полянской Т.В. на вышеуказанный земельный участок и жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГ. (№гос.рег. №

Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, соответствующие сведения в ЕГРН не внесены.

Правопредшественник Полянской Т.В., Левченко В.И. приобрел в собственность указанный земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного им ДД.ММ.ГГ с Романенко Ф.Ф., в границах плана, прилагаемого к договору, составленного ООО «Контур-3» ДД.ММ.ГГ, и утвержденного Руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГ.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 1580 +/- 14 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Люберцы, <адрес>, кв-л 3-й, <адрес>, является Агапова Е.А.

Ранее земельный участок имел кадастровый №, присвоенный ДД.ММ.ГГ, и площадь 1200 кв.м.

Право собственности Агаповой Е.А. на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГ (№гос.рег. №). В ЕГРН были внесены сведения о характерных точках границ земельного участка. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН составленной на ДД.ММ.ГГ.

Постановлением Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области от ДД.ММ.ГГ №-ПА утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадь которого составляет 1580 кв.м. с местоположением: <адрес>, рп. Томилино, <адрес>, кв-л 3-й, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в целях заключения соглашения о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 380 кв.м. и земельного участка, находящегося в частной собственности площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Люберцы Московской области и Агаповой Е.А. заключено Соглашение № о перераспределении земельного участка, площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, рп. Томилино, <адрес>, кв-л 3-й, <адрес>, принадлежащего Агаповой Е.А. и земельного участка площадью 380 кв.м. из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

В результате распределения, в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, кадастрового квартала № утвержденной Постановлением Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области от ДД.ММ.ГГ №-ПА, образован земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кв-л 3-й, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в границах указанных в выписке из ЕГРН.

Из материалов дела следует, и не опровергалось ответчиком в ходе рассмотрения дела, что схема расположения границ земельного участка с кадастровым номером № не согласовывалась с Полянской Т.В., являющейся собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГ произведена регистрация права собственности Агаповой Е.А. на земельный участок площадью 1580 +/- 14 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, г. о. Люберцы, <адрес>, кв-л 3-й, <адрес> (№№1), с внесением сведений об описании местоположения границ земельного участка.

ДД.ММ.ГГ кадастровым инженером ООО «Альянс Плюс» Андриановой Д.Д. выполнены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым № в ходе которых установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 803 кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, и дано заключение о невозможности проведения кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Полянской Т.В., ввиду выявленного по результатам камеральной обработки частичного наложения земельного участка с кадастровым номером № земельный участок с кадастровым номером 50:22:0040209:630.

В ходе рассмотрения дела, судом по ходатайству истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО ЭК «Аксиома».

Согласно заключению эксперта № в ходе проведенного обследования объектов экспертизы, установлено, что фактические границы земельного участка с КН № закреплены на местности ограждениями по точкам 1, 2, 3, 4, 5.

Исследование фактических границ земельного участка с № экспертами проводилось визуально инструментальным методом с применением геодезического оборудования.

Данное ограждение по точкам 1, 2, 3, 4, 5 представляет собой деревянную конструкцию на металлических столбах.

Описание поворотных точек фактических границ земельного участка с КН № площадью 808 кв.м. по точкам 1, 2, 3, 4, 5 (каталог координат поворотных точек):

№ п/п	Координаты
	Х	У
Фактические границы земельного участка сКН 50:22:0040209:186
1	456337.08	2215949.17
2	456322.71	2215959.32
3	456320.40	2215960.81
4	456293.57	2215922.55
5	456305.53	2215914.63

В ЕГРН отсутствуют сведения о границах и площади земельного участка с КН №.

В ходе проведенного обследования объектов экспертизы, установлено, что фактические границы земельного участка с № закреплены на местности ограждениями по точкам 3, 6, 7, 8, 4.

Исследование фактических границ земельного участка с № экспертами проводилось визуально инструментальным методом с применением геодезического оборудования.

Данное ограждение по точкам 4, 3, состоит из металлического профильного листа, по точкам 3, 6 из металлического профильного листа, металлической сетки-рябицы на металлических опорах (столбах), по точкам 6, 7, 8, 4 из кирпича.

Описание поворотных точек фактических границ земельного участка с КН № площадью 1406 кв.м. по точкам 3, 6, 7, 8, 4 (каталог координат поворотных точек):

№ п/п	Координаты
	Х	У
Фактические границы земельного участка сКН 50:22:0040209:630
3	456320.40	2215960.81
6	456294.50	2215977.68
7	456291.52	2215973.06
8	456269.02	2215938.24
4	456293.57	2215922.55

В ЕГРН содержатся сведения о границах и площади земельного участка с КН №

Описание поворотных точек границ земельного участка с КН № согласно ЕГРН площадью 1580 кв.м. по точкам 2, 9, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 13, 14 (каталог координат поворотных точек):

№ п/п	Координаты
	Х	У
Границы земельного участка сКН 50:22:0040209:630 согласно ЕГРН
2	456322.71	2215959.32
9	456316.12	2215963.59
6	456294.50	2215977.68
7	456291.53	2215973.05
8	456269.02	2215938.24
10	456269.21	2215938.12
11	456290.24	2215924.50
12	456290.71	2215924.20
13	456293.36	2215922.29
14	456297.19	2215919.77

Экспертами было проведено сопоставление фактических и кадастровых границ по сведениям ЕГРН земельных участков с № в результате которого были выявлены следующие несоответствия:

- участок несоответствия S1 фактической границы участка истца №:186 и кадастровой границы по сведениям ЕГРН участка ответчика №, шириной от 2,80 м. до 4,51 м., площадью 171, по точкам 2, 3, 4, 15, запользованный участок Полянской Т.В.;

- участок несоответствия S2 фактической и кадастровой границы КН №, шириной до 0,32 м., площадью 3 кв.м. по точкам 14, 15, 4, 16, 11, 12, 13, неиспользуемый участок Агаповой Е.А.

Описание поворотных точек несоответствия границ земельных участков (каталог координат поворотных точек):

№ п/п	Координаты
Х	У
Участок несоответствия S1=171 кв. м.
2	456322.71	2215959.32
3	456320.40	2215960.81
4	456293.57	2215922.55
15	456297.36	2215920.03
Участок несоответствия S2=3 кв. м.
14	456297.19	2215919.77
15	456297.36	2215920.03
4	456293.57	2215922.55
16	456276.75	2215933.30
11	456290.24	2215924.50
12	456290.71	2215924.20
13	456293.36	2215922.29

Согласно правоустанавливающим документам площадь земельного участка с КН № составляет 742 кв.м.

Согласно геодезическим измерениям фактическая площадь земельного участка с № составляет 808 кв.м.

Сопоставление площадей земельного участка по фактическому пользованию с площадью по документам проводилось с использованием методики сравнения площадей объектов землеустройства согласно «Методическим рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства» (утв.Росземкадастром ДД.ММ.ГГ).

Таким образом, допустимая погрешность определения площади земельного участка № 10 кв.м.

Разница между фактической площадью и площадью по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН земельного участка равна 66 кв.м., при допустимой 10 кв.м.

Таким образом, площадь земельного участка с КН № расположенного в фактических границах, не соответствует площади указанного земельного участка, установленной по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН, так как она больше на 66 кв.м., что превышает допустимую погрешность.

Согласно правоустанавливающим документам площадь земельного участка с КН № составляет 1580 кв.м.

Согласно геодезическим измерениям фактическая площадь земельного участка с КН № составляет 1406 кв.м.

Сопоставление площадей земельного участка по фактическому пользованию с площадью по документам проводилось с использованием методики сравнения площадей объектов землеустройства согласно «Методическим рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства» (утв.Росземкадастром ДД.ММ.ГГ).

Таким образом, допустимая погрешность определения площади земельного участка с № составляет 14 кв.м.

Разница между фактической площадью и площадью по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН земельного участка равна -174 кв.м., при допустимой 14 кв.м.

Таким образом, площадь земельного участка с КН №, расположенного в фактических границах, не соответствует площади указанного земельного участка, установленной по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН, так как она меньше на 174 кв.м., что превышает допустимую погрешность.

Земельный участок с КН № площадью 1580 кв.м. был образован путем перераспределения земель, государственная собственность на которые не разграничена и земельного участка, находящегося в частной собственности, что подтверждается Соглашением о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена и земельного участка, находящегося в частной собственности от ДД.ММ.ГГ № выданное Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Люберцы Московской области (л.д.50-52), (л.д.84), а также Постановлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, квартал 3, <адрес>, в целях заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельного участка, находящегося в частной собственности от ДД.ММ.ГГ №-ПА выданное Администрацией муниципального образования городского округа Люберцы Московской области и схема расположения земельного участка с нему на увеличенную площадь до 1580 кв.м..

До момента перераспределения площадь вышеуказанного участка составляла 1200 кв.м. КН №

В представленных материалах дела имеется Выписка на земельный участок с КН № площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, квартал 3, <адрес> от ДД.ММ.ГГ №, согласно которой исходный участок с КН № имел следующие координаты:

Номер точки	Координаты
	X	Y
1	456294.63	2215977.51
2	456316.12	2215963.59
3	456290.71	2215924.20
4	456269.21	2215938.12

Описание поворотных точек исходного земельного участка с № 1200 кв.м. по точкам 17, 18, 19, 20 (каталог координат поворотных точек):

№ п/п	Координаты
	Х	У
Границы исходного земельного участка с КН №)площадью 1200 кв.м. согласно ЕГРН
17	456316.12	2215963.59
18	456294.63	2215977.51
19	456269.21	2215938.12
20	456290.71	2215924.20

Согласно имеющихся в материалах дела Соглашения о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена и земельного участка, находящегося в частной собственности от ДД.ММ.ГГ №, заключенного между ответчиком и Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Люберцы Московской области и Постановления об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, квартал 3, <адрес>, площадь исходного участка ответчика увеличилась на 380 кв.м.

Согласно координатам, указанным в представленной схеме, южная часть участка смещена в северо-восточную сторону относительно границы ЕГРН.

В ходе проведенного обследования объектов экспертизы, установлено, что фактические границы участка истца, а также служебного строения, расположенного в границах этого участка имеют довольно ветхое состояние, что свидетельствует о давности сооружения и строения минимум 15 лет.

Кроме того, в материалы дела представлен Кадастровый паспорт здания (инвентарный №), расположенного по адресу: <адрес>, уч.23-б, согласно которому на дату выдачи Технического паспорта на жилой дом инвентарный № от ДД.ММ.ГГ границы земельного участка истца имеют схожую конфигурацию с фактическими границами, зафиксированными в ходе обследования объектов экспертами.

В вышеуказанном кадастровом паспорте здания отсутствуют координаты, длины линий, дирекционные углы.

Вместе с тем, в представленных материалах дела имеется План участка №, площадью 742 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, уч.23-б от ДД.ММ.ГГ, выданный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> Московской области. На плане имеются дирекционные углы, длины линий, координаты поворотных точек отсутствуют.

Экспертом было проведено сопоставление фактических границ участка истца с Планом участка №, площадью 742 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, уч.23-б от ДД.ММ.ГГ, по результатам которого видно, что смежная граница участков сторон существует как минимум с 2001 г. (22 года).

На основании изложенного, эксперт делает вывод о том, что увеличение площади участка ответчика с КН № путем перераспределения земель, государственная собственность на которые не разграничена и земельного участка, находящегося в частной собственности, произошло частично за счет земельного участка истца с КН №

Описание поворотных точек участка истца за счет которого произошло частичное увеличение земельного участка с КН № площадью 171 кв.м. по точкам 2, 3, 4, 21 (каталог координат поворотных точек):

№ п/п	Координаты
	Х	У
Границы земельного участка истца за счет которого произошло частичное увеличение площади участка с КН №
2	456322.71	2215959.32
3	456320.40	2215960.81
4	456293.57	2215922.55
21	456297.36	2215920.03

В ходе проведенного обследования объектов экспертизы, а также из материалов дела, усматривается, что фактические границы участка истца имеют ветхое, изношенное состояние, что свидетельствует о давности сооружения более 22 лет.

Кроме того, по результатам анализа материалов дела, выявлено, что увеличение площади земельного участка ответчика с № путем перераспределения земель, государственная собственность на которые не разграничена и земельного участка, находящегося в частной собственности, произошло частично за счет границ земельного участка истца с КН №, существующих на местности более 22 лет.

На основании изложенного, эксперт делает вывод о том, что в ходе разработки и подготовки:

- Соглашения о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена и земельного участка, находящегося в частной собственности от ДД.ММ.ГГ №, заключенного с Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Люберцы Московской области;

-Постановления об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, квартал 3, <адрес>, в целях заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельного участка, находящегося в частной собственности от ДД.ММ.ГГ №-ПА, вынесенного Администрацией муниципального образования городского округа Люберцы Московской области;

-Схемы расположения земельного участка к нему на увеличенную площадь до 1580 кв.м.,

лицо, устанавливающее границы земельного участка с КН №, не учло фактические границы земельного участка истца, что повлекло за собой возникновение реестровой ошибки.

Таким образом, эксперт делает вывод о том, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с КН № была допущена реестровая ошибка.

На основании изложенного экспертом предлагается два варианта устранения данного нарушения:

По первому варианту:

- установить границы земельного участка с КН № площадью S1= 811 кв.м. (на рисунке 6 выделено заливкой зеленого цвета);

- установить границы земельного участка с КН № по точкам н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8 в соответствии с таблицей 7;

- исключить из ЕГРН границы земельного участка с КН № площадью 1580 кв.м.;

- установить границы земельного участка с КН № S2= 1408 кв.м. (на рисунке 6 выделено заливкой оранжевого цвета);

- установить границы земельного участка с КН 50№:630 площадью по точкам н3, н9, н10, н11, н11’, н12, н13, н14, н15, н4, н5 в соответствии с таблицей 7

Каталог координат характерных (поворотных) точек устанавливаемых границ земельного участка с № площадью S1= 811 представлен по точкам н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8 (в Приложении на рисунке 6 отображено заливкой зеленого цвета) приведены в таблице 7.

Каталог координат характерных (поворотных) точек устанавливаемых границ земельного участка с КН № площадью S2= 1408 представлен по точкам н3, н9, н10, н11, н11’, н12, н13, н14, н15, н4, н5 (в Приложении на рисунке 6 отображено заливкой оранжевого цвета) приведены в таблице 7:

Устанавливаемые границы земельного участка с КН № площадью S1= 811 кв.м.
№	Х	У
н1	456337.08	2215949.17
н2	456322.71	2215959.32
н3	456320.40	2215960.81
н4	456293.57	2215922.55
н5	456293.39	2215922.27
н6	456297.19	2215919.77
н7	456301.12	2215917.18
н8	456305.53	2215914.63
Устанавливаемые границы земельного участка с № площадью S2= 1408 кв.м
н3	456320.40	2215960.81
н9	456316.12	2215963.59
н10	456294.50	2215977.68
н11	456291.53	2215973.05
н11’	456269.19	2215938.51
н12	456269.02	2215938.24
н13	456269.20	2215938.13
н14	456290.24	2215924.50
н15	456290.71	2215924.20
н4	456293.39	2215922.27
н5	456293.57	2215922.55

Пояснения экспертов по варианту:

- установить границы земельного участка с КН № в соответствии с фактическими границами, существующими на местности более 15 лет, Планом участка № от ДД.ММ.ГГ, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> Московской области, а также смежными границами земельных участков согласно ЕГРН (на рисунке 5 выделено заливкой зеленого цвета);

- установить площадь земельного участка с КН № площадью 811 кв.м.;

- исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка № площадью 1580 кв.м.в соответствии с таблицей 3;

- установить границы земельного участка с КН №:№ в соответствии с фактическими границами, правоустанавливающими документами, смежными границами земельных участков согласно ЕГРН, исключая площадь, увеличенную за счет, плоди участка с №, принадлежащего Полянской Т.В. (на рисунке 5 выделено заливкой оранжевого цвета);

- установить площадь земельного участка с КН № площадью 1408 кв.м.

По второму варианту:

- установить границы земельного участка с № площадью S3= 742 кв.м. (на рисунке 7 выделено заливкой зеленого цвета);

- установить границы земельного участка с КН № по точкам н16, н17, н18, н19, н20, н21 в соответствии с таблицей 8;

- исключить из ЕГРН границы земельного участка с КН № площадью 1580 кв.м.;

- установить границы земельного участка с КН № площадью S4= 1408 кв.м. (на рисунке 7 выделено заливкой оранжевого цвета);

- установить границы земельного участка с КН № площадью по точкам н22, н23, н24, н25, н26, н27, н28, н29, н30, н18 в соответствии с таблицей 8

Каталог координат характерных (поворотных) точек устанавливаемых границ земельного участка с КН № площадью S3= 742 представлен по точкам н16, н17, н18, н19, н20, н21 (в Приложении на рисунке 7 отображено заливкой зеленого цвета) приведены в таблице 8.

Каталог координат характерных (поворотных) точек устанавливаемых границ земельного участка с № площадью S4= 1408 представлен по точкам н22, н23, н24, н25, н26, н27, н28, н29, н30, н18 (в Приложении на рисунке 7 отображено заливкой оранжевого цвета) приведены в таблице 8:

Устанавливаемые границы земельного участка с № площадью S3= 742 кв.м.
№	Х	У
н16	456336.79	2215950.63
н17	456320.34	2215960.72
н18	456293.39	2215922.27
н19	456297.19	2215919.77
н20	456301.12	2215917.18
н21	456303.66	2215915.65
Устанавливаемые границы земельного участка с КН 50:22:0040209:630 площадью S4= 1408 кв.м
22	456320.40	2215960.81
23	456316.12	2215963.59
24	456294.50	2215977.68
25	456291.53	2215973.05
26	456269.19	2215938.51
27	456269.02	2215938.24
28	456269.20	2215938.13
29	456290.24	2215924.50
30	456290.71	2215924.20
18	456293.39	2215922.27

Пояснения экспертов по варианту:

- установить границы земельного участка с КН № в соответствии со смежной фактической границей участков сторон, существующей на местности более 22 лет, Планом участка № от ДД.ММ.ГГ, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> Московской области, а также смежными границами земельных участков согласно ЕГРН (на рисунке 7 выделено заливкой зеленого цвета);

- установить площадь земельного участка с КН № площадью 742 кв.м.;

- исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка № площадью 1580 кв.м.в соответствии с таблицей 3;

- установить границы земельного участка с КН № в соответствии с фактическими границами, правоустанавливающими документами, смежными границами земельных участков согласно ЕГРН, исключая площадь, увеличенную за счет, плоди участка с №, принадлежащего Полянской Т.В. (на рисунке 7 выделено заливкой оранжевого цвета);

- установить площадь земельного участка с КН № площадью 1408 кв.м.

У суда не имеется оснований не доверять представленному заключению эксперта, поскольку экспертное заключение выполнено компетентным экспертом, который был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

В силу п. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (п. 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (п. 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (п. 3).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая выводы землеустроительной судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта - объективным. В представленном экспертном заключении содержатся подробное описание проведённого исследования, выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.

Заключение землеустроительной судебной экспертизы сторонами и иным лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

Суд соглашается с доводами истца об устранении реестровой ошибки в соответствии с первым вариантом, предложенным заключением судебной экспертизы, поскольку он учитывает границы земельного участка истца, существующие на местности более 15 лет, План участка истца от ДД.ММ.ГГ утвержденный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> МО, а также смежные границы земельных участков согласно ЕГРН.

Из положений пункта 8 статьи 39.27 Земельного кодекса РФ следует, что в случае, предусмотренном подпунктом 4 пункта 1 настоящей статьи, соглашение о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не может быть заключено при наличии обстоятельств, указанных в пункте 7 настоящей статьи, а также при наличии следующих обстоятельств: заявление о перераспределении земельных участков подано в случаях, не предусмотренных подпунктом 4 пункта 1 настоящей статьи; не представлено в письменной форме согласие лиц, указанных в пункте 4 статьи 11.2 настоящего Кодекса, если земельные участки, которые предлагается перераспределить, обременены правами указанных лиц.

В ходе рассмотрения дела, с учетом представленных в материалы дела доказательств, и проведенной землеустроительной экспертизы судом установлено, что фактические границы участка истца существуют на местности более 22 лет, увеличение площади земельного участка ответчика с КН № путем перераспределения земель, государственная собственность на которые не разграничена и земельного участка, находящегося в частной собственности произошло частично за счет границ земельного участка истца с КН №, при этом, в ходе разработки и подготовки Соглашения о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена и земельного участка, находящегося в частной собственности от ДД.ММ.ГГ №, Постановления Администрации муниципального образования городского округа Люберцы Московской области об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГ №-ПА, а так же Схемы расположения земельного участка, лицо, устанавливающее границы земельного участка с КН № учло фактические границы земельного участка истца, что повлекло за собой возникновение реестровой ошибки.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд приходит к выводу о признании недействительным Постановления Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области от ДД.ММ.ГГ №-ПА об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Люберцы, <адрес>, кв-л 3-й, <адрес>, а также признании недействительным Соглашение № о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена и земельного участка находящегося в частной собственности от ДД.ММ.ГГ., в части указания площади земельного участка, превышающей 1408 кв.м., и координат границ земельного участка в части, пересекающей границы земельного участка истца с кадастровым номером 50№

Также подлежат исключению из ЕГРН сведения о площади и границах (поворотных точках) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, квартал 3-й, <адрес>, площадью 1580 кв.м., с установлением границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:№ в соответствии с вариантом №, разработанным в заключении эксперта ООО ЭК «Аксиома №.

В части требований о признании недействительными результатов межевания земельного участка, принадлежащего ответчику, надлежит отказать, поскольку права истца восстановлены удовлетворением требований о признании недействительными Соглашения от ДД.ММ.ГГ, и Постановления Администрации от ДД.ММ.ГГ.

Ответчиком Агаповой Е.А. заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с положениями статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу статьи 199 НК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, является основанием к вынесению решения об отказе в иске.

Кроме того, в соответствии со статьей 208 ГК РФ на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304), исковая давность не распространяется.

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано, что исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения отсутствующим).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Суд находит несостоятельной ссылку ответчика Агаповой Е.А. на пропуск исковой давности в отношении спорных правоотношений, поскольку заявленные требования по своей правовой природе являются негаторными. Основанием исковых требований Полянской Т.В. является устранение препятствий в пользовании земельным участком путем признания и устранения реестровой ошибки. Спор об установлении границ является разновидностью негаторного иска, которым устраняются препятствия в пользовании имуществом смежного землепользователя. В силу статьи 208 ГК РФ срок исковой давности на заявленное истцом требование не распространяется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Полянской Т. В. – удовлетворить частично.

Установить границы принадлежащего на праве собственности Полянской Т. В. земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 811 кв.м., в соответствии с вариантом 1 Заключения эксперта ООО ЭК «Аксиома» № (таблица 7):

Устанавливаемые границы земельного участка с КН 50:22:0040209:186 площадью S1= 811 кв.м.
№	Х	У
н1	456337.08	2215949.17
н2	456322.71	2215959.32
н3	456320.40	2215960.81
н4	456293.57	2215922.55
н5	456293.39	2215922.27
н6	456297.19	2215919.77
н7	456301.12	2215917.18
н8	456305.53	2215914.63

Признать недействительным Постановление Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Люберцы, <адрес>, кв-л 3-й, <адрес>, в целях заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельного участка, находящегося в частной собственности» №-ПА от ДД.ММ.ГГ в части указания площади земельного участка, превышающей 1408 кв.м., и координат границ земельного участка в части, пересекающей границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Полянской Т. В..

Признать недействительным Соглашение № «О перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена и земельного участка находящегося в частной собственности» от ДД.ММ.ГГ. в части указания площади земельного участка, превышающей 1408 кв.м., и координат границ земельного участка в части, пересекающей границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Полянской Т. В..

Исключить из ЕГРН сведения о площади и границах (поворотных точках) земельного участка с кадастровым номером 50№, расположенного по адресу: <адрес>, квартал 3-й, <адрес>, площадью 1580 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50№, площадью 1 408 кв.м., принадлежащего Агаповой Е. А., расположенного по адресу: <адрес>, квартал 3-й, <адрес>, в соответствии с вариантом 1 Заключения эксперта ООО ЭК «Аксиома» № (таблица 7):

Устанавливаемые границы земельного участка с КН № площадью S2= 1408 кв.м
н3	456320.40	2215960.81
н9	456316.12	2215963.59
н10	456294.50	2215977.68
н11	456291.53	2215973.05
н11’	456269.19	2215938.51
н12	456269.02	2215938.24
н13	456269.20	2215938.13
н14	456290.24	2215924.50
н15	456290.71	2215924.20
н4	456293.39	2215922.27
н5	456293.57	2215922.55

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                              И.Э. Лобойко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.