Решение по делу № 2-938/2022 от 04.05.2022

Дело №2-938/2022                                    

59RS0044-01-2022-001150-19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

1 июля 2022 г.                                г. Чусовой

Чусовской городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Шакирзяновой Е.А.

при ведении протокола помощником судьи Опариной А.Н., при секретаре Леконцевой В.В.,

с участием истца Финкель Е.А.,

представителей истца Финкель С.П., Кузьминых И.Б.

представителя ответчика Шкляевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Финкель Елены Анатольевны к администрации Чусовского городского округа Пермского края о признании права собственности на объекты незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Финкель Е.А. обратилась в суд с иском администрации Чусовского городского округа Пермского края о признании права собственности на объекты незавершенного строительства - фундаменты, расположенные на земельных участках по адресам: адрес.

Из искового заявления следует, что в отношении земельных участков по адресам: адрес с администрацией Чусовского городского поселения были заключены договоры аренды для строительства индивидуальных жилых домов на срок три года с дата по дата. На земельных участках начато строительство жилых домов, возведены фундаменты. На день подачи заявления строительство жилых домов не завершено, возведены фундаменты, срок договоров аренды истек, в заключении договоров аренды земельных участков на новый срок ответчиком было отказано, поскольку истцом не представлены документы о государственной регистрации права собственности на объекты незавершенного строительства, дата администрация уведомила истца о возврате земельных участков. В связи с тем, что срок аренды земельных участков по договорам истек, государственная регистрация права собственности на объекты незавершенного строительства в регистрирующем органе невозможна. Спорные строения расположены на земельных участках, предоставленных истцу ранее в аренду для целей индивидуального жилищного строительства. Первоначально участки были получены истцом по договорам переуступки ... от дата, были получены разрешения на строительство индивидуальных жилых домов от дата, заключены договоры подряда на изготовление фундаментов в 2011 году, на основании которых были проведены работы по монтажу фундаментов. На сегодняшний день процент готовности объектов составляет 10% и состоят из фундамента, бетонного ленточного с буронабивными сваями. Истец продолжает пользоваться земельными участками, оплачивает за них арендную плату, задолженности не имеет. Незавершенные строительством объекты установлены в соответствии с разрешительной и нормативной документацией, имеют достаточный уровень прочности и надежности, и на данный момент на создают угрозу жизни и здоровью граждан.

    На изложенных в исковом заявлении доводах в судебном заседании настаивали истец Финкель Е.А., её представители Финкель С.П., Кузьминых И.Б. и просили в полном объеме удовлетворить исковые требования. Пояснили, что строительство не было завершено в период действиях договоров аренды по причине финансовых сложностей.

    В отзыве на исковое заявление ответчик администрация Чусовского городского округа Пермского края указал, что договоры аренды земельных участков заключены с Финкель Е.А. на основании подпункта 10 пункта 2 статьи 39.6, подпункта 6 пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, не срок до трёх лет для завершения строительства объектов. Повторное предоставление земельных участков, на которых располагаются объекты незавершенного строительства, Земельным кодексом не допускается. Занятие земельного участка без правовых оснований нарушает права органа местного самоуправления на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

    В судебном заседании представитель ответчика Шкляева А.В. доводы письменных возражений поддержала. Пояснила, что признание права собственности истца на объекты незавершенного строительства не породит возможности использования земельных участков на законных основаниях.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между МУ "Администрация Чусовского городского поселения" и Финкель Е.А. дата на срок по дата был заключен договор ... аренды земельного участка по адресу: адрес (л.д. 8-13); дата на срок по дата был заключен договор ... аренды земельного участка по адресу: адрес (л.д. 14-19); дата на срок по дата был заключен договор ... аренды земельного участка по адресу: адрес (л.д. 20-25); дата на срок по дата был заключен договор ... аренды земельного участка по адресу: адрес (л.д. 26-31).

Договоры были зарегистрированы, что подтверждено выписками из ЕГРН об объекте недвижимости (л.д. 78-95). Кроме того, из выписок по состоянию на дата в отношении земельного участка по адресу: адрес с кадастровым номером ... сведения о кадастровых номерах расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости отсутствуют. На земельные участка по адресу: адрес кадастровым номером ..., по адресу: адрес кадастровым номером ... и по адресу: адрес кадастровым номером ... аналогичная информация. Доказательств внесения сведений о спорных объектах недвижимости в ЕГРН не представлены.

На каждом земельном участке (перечислены выше), расположен объект незавершенного строительства, проектируемое назначение объекта - жилое, степень готовности 10%, состоящий из фундамента, бетонного ленточного с буронабивными сваями, что подтверждается техническими планами (л.д. 32-38, 39-50, 51-57, 58-64). Техническое заключение по результатам визуального обследования фундамента по адресу: адрес, составленное ... дата свидетельствует о том, что выявили техническое состояние фундамента как работоспособное, категория опасности - Б. Выявленные дефекты в виде "раковин" и трещин являются нарушением требований СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", Главы 5, п. 5.1. Возраст ростверка и свай на момент обследования был 11 лет. Для обеспечения дальнейшей нормальной эксплуатации фундамента необходимо устроить дренаж по контуру здания и устроить отмостку, рекомендуется проведение частичной реставрации ростверка.

Техническое заключение по результатам визуального обследования фундамента по адресу: адрес, составленное ... дата свидетельствует о том, что выявили техническое состояние фундамента как работоспособное, категория опасности - Б. Выявленные дефекты в виде "раковин" и трещин являются нарушением требований СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", Главы 5, п. 5.1. Возраст ростверка и свай на момент обследования был 11 лет. Для обеспечения дальнейшей нормальной эксплуатации фундамента необходимо устроить дренаж по контуру здания и устроить отмостку.

Техническое заключение по результатам визуального обследования фундамента по адресу: адрес, составленное ... дата свидетельствует о том, что выявили техническое состояние фундамента как работоспособное, категория опасности - Б. Выявленные дефекты в виде "раковин" и трещин являются нарушением требований СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", Главы 5, п. 5.1. Возраст ростверка и свай на момент обследования был 11 лет. Для обеспечения дальнейшей нормальной эксплуатации фундамента необходимо устроить дренаж по контуру здания и устроить отмостку.

Техническое заключение по результатам визуального обследования фундамента по адресу: адрес, составленное ... дата свидетельствует о том, что выявили техническое состояние фундамента как работоспособное, категория опасности - Б. Выявленные дефекты в виде "раковин" и трещин являются нарушением требований СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", Главы 5, п. 5.1. Возраст ростверка и свай на момент обследования был 11 лет. Для обеспечения дальнейшей нормальной эксплуатации фундамента необходимо устроить дренаж по контуру здания и устроить отмостку, чтобы предотвратить разрушение фундамента от негативного влияния влажности и сырости следует в первую очередь организовать гидроизоляцию.

Финкель Е.А. было выдано разрешение на строительство ... индивидуального жилого 2-х этажного дома с хозяйственными строениями по адресу: адрес (л.д. 96). Согласно постановлению администрации Чусовского муниципального района Пермского края от дата ... - присвоен адрес: адрес (л.д. 113-114). Выдано разрешение на строительство ... индивидуального жилого 2-х этажного дома с хозяйственными строениями по адресу: адрес (л.д. 97). Согласно постановлению администрации Чусовского муниципального района Пермского края от дата № ... - присвоен адрес: адрес (л.д. 113-114). Выдано разрешение на строительство ... индивидуального жилого 2-х этажного дома с хозяйственными строениями по адресу: адрес (л.д. 98). Согласно постановлению администрации Чусовского муниципального района Пермского края от дата ... - присвоен адрес: адрес (л.д. 113-114). Разрешение на строительство на участке 11 не представлено, адрес присвоен адрес (л.д. 114). В документах архивного фонда отсутствуют (л.д. 115).

Также из материалов дела следует, что дата между ИП Финкель Е.А. и ... были заключены договоры передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в отношении земельных участков по адресу: адрес (л.д. 99-100), участки адрес (л.д. 101-102).

В качестве доказательств строительства фундаментов истцом представлены договор подряда ... и договор подряда ... на устройство фундаментов жилых домов от дата (л.д. 103-110).

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что спорные объекты недвижимости возведены на отведенном для целей строительства земельных участках и при наличии разрешения на строительство, при этом, каких-либо существенных нарушений градостроительных и/или строительных норм и правил, которые бы ставили под угрозу жизнь и здоровье граждан, а также нарушали права и охраняемые законом интересы других лиц, допущено не было.

При таких обстоятельствах, суд считает, что предусмотренных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для признания объектов недвижимости самовольной постройкой не имеется.

    Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Не влечет отказ в удовлетворении исковых требований тот факт, что договоры аренды были заключены на основании статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", статей 22, 39.2, подпункта 10 пункта 2 статьи 39.6, подпункта 6 пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации № 136-ФЗ (в редакции от 30.12.2015) (л.д. 127-130 постановления администрации Чусовского городского поселения от 12.05.2016). Доводы ответчика о невозможности повторного предоставления спорных земельных участков не препятствуют оформлению права собственности на возведённые объекты недвижимости, притом что требования об освобождении земельных участков к Финкель Е.А. в судебном порядке не предъявлены (л.д. 70-73 уведомления о возвращении земельных участков). Дальнейшее определение судьбы земельного участка возможно и с учётом наличия на нём объекта недвижимости с соблюдением требований земельного законодательства.

То обстоятельство, что в ЕГРН не внесены сведения о спорных объектах недвижимости не является препятствием для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку сведения об объекте недвижимости могут быть внесены в ЕГРН одновременно с регистрацией прав на него, на основании решения суда.

    Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

    признать за Финкель Еленой Анатольевной, "данные скрыты" право собственности на следующие объекты:

    незавершенный строительством объект степенью готовности 10%, состоящий из фундамента, бетонного ленточного с буронабивными сваями, площадью застройки ... расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: адрес;

    незавершенный строительством объект степенью готовности 10%, состоящий из фундамента, бетонного ленточного с буронабивными сваями, площадью застройки ... расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: адрес;

    незавершенный строительством объект степенью готовности 10%, состоящий из фундамента, бетонного ленточного с буронабивными сваями, площадью застройки ... расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: адрес;

    незавершенный строительством объект степенью готовности 10%, состоящий из фундамента, бетонного ленточного с буронабивными сваями, площадью застройки ... расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: адрес.

Право собственности на основании настоящего решения подлежит государственной регистрации одновременно с внесением в ЕГРН в установленном порядке сведений об указанных объектах недвижимости.

Решение в течение месяца со дня составления мотивированного решения может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд Пермского края в апелляционном порядке.

Судья:            Е.А. Шакирзянова

    Мотивированное решение составлено 08.07.2022.