Решение по делу № 2-198/2021 от 10.11.2020

Дело № 2-198/2021

УИД 39RS0020-01-2020-001408-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2021 г.                      г. Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Севодиной О.В., при секретаре Ситишкиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудряшовой Н.Б. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Свет», открытому акционерному обществу «Калининградгазификация» об устранения недостатков в эксплуатации жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Истец Кудряшова Н.Б. обратилась в суд с вышеуказанными требованиями к ответчикам, указав в обоснование, что она является собственником жилого помещения-однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>. <Дата> между истцом и ответчиком ООО «СК «Свет» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Объектом долевого участия была определена однокомнатная квартира, общей проектной площадью 23,34 кв.м. Согласно п. 4.6 договора на объект установлен гарантийный срок 5 лет. Жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на строительство от <Дата> и проекта ООО «ГазСпецстрой» от <Дата>. В силу заключенного договора долевого участия, Застройщик обязан передать Дольщику квартиру, комплектность и качество которой соответствует условиям Договора, проектной документации, а также нормативным требованиям. Однако, в ходе эксплуатации объекта, истцом были выявлены недостатки и отступления от условий договора, а именно: возведенная межкомнатная перегородка (между кухней и гостиной) не предназначена для установки межкомнатных дверей и не отделяет помещение кухни от комнаты. Также, установлено газоиспользующее оборудование, которое не может эксплуатироваться ввиду нарушений норм действующего СП по установке газовой плиты - отсутствие дверного блока в дверном проеме между помещениями кухни и жилой комнаты. Перепланировки и переоборудования истцом в указанном жилом помещении не производились. Техническая документация соответствует акту ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. В связи с чем, она, истец, была введена в заблуждение действиями ответчика ООО «Свет», не предоставлением полной информации об основных характеристиках объекта. Техническая документация, переданная Застройщиком Дольщику, не соответствует нормативным требованиям, в том числе, нормам газификации. Таким образом, по мнению истца, Застройщик своими действиями ущемляет ее права на полноценное использование приобретенного объекта недвижимости- однокомнатной квартиры, в части использования газового оборудования - и подключения газовой плиты, ввиду отсутствия, в соответствии с проектом, раздвижных откатных дверей, между кухней и комнатой. В связи с чем, <Дата> ОАО «Калининградгазификация» произвело отключение квартиры от системы газоснабжения, указывая на объединение жилой комнаты с кухней в одно помещение, что противоречит требованиям нормативных актов. Указанный в качестве основания приостановления подачи бытового газа в заказе-наряде ОАО «Калининградгазификация» пункт 77 Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 № 410 не содержит в перечне оснований для приостановления подачи бытового газа отсутствие межкомнатных дверей между кухней и комнатой. Оснований для ограничений прав заявителя в предоставлении бытового газа для бытовых нужд не имелось. Установка межкомнатных дверей не является обязанностью собственника. Согласно ответу Министерства регионального контроля в соответствии с исполнительно-технической документацией по газоснабжению многоквартирного жилого дома наличие межкомнатных дверей каждой квартиры предусмотрено. При этом в соответствии с поэтажным планом, согласно приложению <№> к договору долевого участия в строительстве, существуют только межкомнатные перегородки. Существующее противоречие между технической документацией, являющейся частью договора долевого участия, и представленной застройщиком ОАО «Калининградгазификация» в целях последующего получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, привело к невозможности использования жилого помещения, переданного застройщиком, а именно - отключена подача газа и отсутствует отопление. Ответчик, неоднократно нарушив законодательство РФ, совершил виновные действия, которые выразились в ущемлении прав истца. Этими действиями ответчик причинил истцу нравственные страдания. Истец оценивает причиненный моральный вред в размере 50 000 руб.

В этой связи истец Кудряшова Н.Б. просила суд обязать ОАО «Калининградгазификация» возобновить подачу газа для бытовых нужд по адресу: <Адрес>. Обязать ООО «СК «Свет» устранить недостатки, выявленные при эксплуатации жилого помещения и привести в соответствие с техническими, нормативными и строительными нормами для пригодной эксплуатации и использования газа для бытовых нужд путем установки дверных блоков в межкомнатной перегородке, расположенной между помещениями кухни и жилой комнаты с возможностью установки межкомнатных дверей. Взыскать с ООО «СК Свет» компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

В ходе рассмотрения дела истец Кудряшова Н.Б. уточнила требования и в окончательном варианте просила признать незаконным действия ОАО «Калининградгазификация» в приостановке подачи газа для бытовых нужд в период с <Дата> по <Дата> по адресу: <Адрес>. Обязать ООО «СК «Свет» устранить недостатки, выявленные при эксплуатации жилого помещения, и привести в соответствие с техническими, нормативными и строительными нормами, а также, в соответствие с проектной документацией ООО «НИМБ-ПРОЕКТ» для пригодной эксплуатации и использования газа для бытовых нужд путем установки раздвижных (откатных) дверей, предусмотренных между кухней и жилой комнатой. Взыскать с ООО «СК Свет» компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

В судебном заседании истец Кудряшова Н.Б. ее представитель Петрова Н.Я., действующая по устному ходатайству, иск поддержали по изложенным основаниям.

Представитель ОАО «Калининградгазификация» Евсеева Т.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Общества. Ранее данные пояснения поддержала, просила в удовлетворении требований отказать.

Представитель ООО «СК «Свет» Карпович Е.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Пояснения данные ранее в ходе судебного заседания поддержала, просила в удовлетворении требований к ООО «СК «Свет» отказать, удовлетворить требования истца к ОАО «Калининградгазификация». В случае удовлетворения судом исковых требований просила снизить компенсацию морального вреда до 10 000 руб., считая данный размер компенсации разумным, справедливым и не влекущим неосновательного обогащения истца.

Выслушав пояснения явившихся лиц, специалиста, исследовав материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от <Дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Судом установлено, что <Дата> между ООО «Строительная Компания «Свет» (застройщик) и Кудряшовой Н.Б. (дольщик) был заключен договор <№>-Свет участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в составе комплексной жилой застройки по адресу: <Адрес>. (л.д.7)

Согласно п. 1.1. договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением подрядных организаций построить многоквартирный жилой дом в составе комплексной жилой застройки, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать дольщику квартиру в указанном доме, а дольщик обязался уплатить застройщику установленный договором долевой взнос и принять квартиру по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Квартира передается дольщику с отделкой и оборудованием согласно приложению <№> к договору.

В соответствии с п. 2.1.1 договора застройщик обязался осуществить строительство объекта в соответствии с проектной документацией, техническими регламентами, прочими нормативными требованиями и настоящим договором.

Из приложения <№> к договору следует, что истцу должна быть передана однокомнатная квартира общей площадью 23,34 кв.м., жилой площадью 11,2 кв.м., площадь кухни - 6,31 кв.м., площадь лоджии - 1,25 кв.м.. Квартира передается без отделки. При этом в квартире установлена входная металлическая дверь, однокамерные стеклопакеты, белые пластиковые подоконники, откосы оштукатурены. В квартире выполнена цементная стяжки, выполнен ввод холодной воды, канализационный выпуск из квартиры, выполнена разводка труб газоснабжения, установлен индивидуальный счетчик газа, подключен газовый котел, предусмотрен вывод под газовую плитку, газовая плита (или поверхность) не устанавливается. При этом п. 17 основных характеристик объекта предусмотрено, что межкомнатные двери не устанавливаются.

<Дата> приемочной комиссией подписан акт приемки законченного строительством объекта газопотребления.

<Дата> ООО «СК «Свет» получено разрешение на ввод в эксплуатацию МЖД (жилой <Адрес>) в составе комплексной жилой застройки, расположенного по адресу: <Адрес>

<Дата> между ООО «СК «Свет» и Кудряшовой Н.Б. подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым застройщик передал, а дольщик принял квартиру в <Адрес> в <Адрес>, условный <№>. Характеристики квартиры указаны согласно техническому описанию жилого здания, составленным по состоянию на <Дата> кадастровым инженером. Переданная квартира соответствует всем установленным действующим строительно-техническим нормам и требованиям, что подтверждено разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от <Дата> и всем условиям договора

<Дата> при проведении ОАО «Калининградгазификация» работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования жилого <Адрес> в <Адрес> специалистами Общества в квартирах <№> выявлены факты объединения помещения кухонь, где размещено газоиспользующее оборудование (газовая плита и газовый котел) и помещения жилых комнат.

Специалистами ОАО «Калининградгазификация» данная перепланировка признана нарушением проекта газификации дома, влекущая изменения работы системы вентиляции квартир по причине нарушения воздухообмена объединенных помещений, в связи с чем, вышеуказанные квартиры были отключены от газоснабжения.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» утверждены Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению.

В пп. "в" п. 78 указанных Правил предусмотрено, что исполнитель имеет право приостановить подачу газа без предварительного уведомления заказчика в случае проведенного с нарушением законодательства Российской Федерации переустройства внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, ведущего к нарушению безопасной работы этого оборудования, дымовых и вентиляционных каналов многоквартирного дома или домовладения.

В п. 3.1, 3.2 Правил пользования газом в быту, утв. Приказом ВО "Росстройгазификация" от 26.04.1990 № 86-П, указано, что населению запрещается: производить самовольную газификацию дома (квартиры, садового домика), перестановку, замену и ремонт газовых приборов, баллонов и запорной арматуры; осуществлять перепланировку помещения, где установлены газовые приборы, без согласования с соответствующими организациями.

В п. п. 5.5.2, 5.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, предусмотрено, что монтаж и демонтаж газопроводов, установка газовых приборов, аппаратов и другого газоиспользующего оборудования, присоединение их к газопроводам, системам поквартирного водоснабжения и теплоснабжения производится специализированными организациями. Самовольная перекладка газопроводов, установка дополнительного и перестановка имеющегося газоиспользующего оборудования не допускаются. Работы по установке дополнительного оборудования выполняет специализированная организация по согласованию с газоснабжающей организацией.

В соответствии с п. 20 Порядка содержания и ремонта внутридомового газового оборудования в Российской Федерации, утвержденного Приказом Минрегиона Российской Федерации от 26.06.2009 № 239, бытовое газоиспользующее оборудование должно быть отключено от сети газопотребления с составлением акта и установкой заглушки на газопроводе при выявлении: самовольной газификации или переустройства внутридомового газового оборудования; перепланировки помещений, ведущей к нарушению работы внутридомового газового оборудования. Подключение газоиспользующего оборудования к сети газопотребления должно производиться специализированной организацией после устранения выявленных нарушений и неисправностей.

С учётом предоставленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что действия ОАО «Калининградгазификация», направленные на отключение от газоснабжения квартиры истца в период с <Дата> по <Дата>, произведены в соответствии с требованиями указанных нормативных актов, в связи с чем довод истца о нарушении ОАО «Калининградгазификация» её прав, как потребителя, в связи с отключением в квартире газоиспользующего оборудования, не нашёл своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Исходя из положений п. 16 ЖК РФ однокомнатная квартира в обязательном порядке должна включать в себя не менее одной жилой комнаты и вспомогательные помещения, которые должны быть изолированы друг от друга.

В ходе рассмотрения дела отсутствие дверей между помещениями кухни и жилой комнаты в квартире истца сторонами не оспаривалось.

Факт переустройства газового оборудования не установлен.

Согласно приложению <№> к договору от <Дата> <№>-Свет жилая комната и кухня в квартире разделены перегородкой.

Как следует из плана 6-го этажа, представленного застройщиком в ООО «Газспецстрой» для согласования и выполнения монтажа наружного газопровода, в квартире истца, кроме встроенной перегородки, предусмотрены две раздвижные двери, отделяющие кухню от жилой комнаты.

В ходе рассмотрения дела истец пояснил, что при заключении договора участия в долевом строительстве застройщик не известил о необходимости установления дверей для отделения кухни от жилой комнаты, не предлагал оказать возмездную услугу по установке данных дверей. Отключение квартиры от газоснабжения привело к ухудшению качества объекта недвижимости и сделало его непригодным для предусмотренного договором использования.

Представитель ООО «СК «Свет» Карпович Е.С. в судебном заседании настаивала, что согласно п. 2 предисловия Свода правил «СП 31-107-2004. Свод правил по проектированию и строительству. Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий» указанные правила носят рекомендательный, а не обязательный характер. Кроме того, в указанном Своде правил отсутствует такое требование как обязательная установка дверей между жилой комнатой и газифицированной кухней.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 указанного закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что при заключении договора участия в долевом строительства истец не извещался о необходимости установки спорных дверей, о том, что установка таких дверей предусмотрена технической документацией и обязательна к установлению.

По информации ООО «НИМБ-проект», согласно проектной документации, в квартире истца предусмотрена возможность установки двух дверей (складчатых, откатных) (л.д. 131).

По сообщению ИП <ФИО>7 в обозначенной в проектной документации квартире истца возможна установка как складчатых («гармошка»), так и раздвижных дверей (л.д. 133).

Данные обстоятельства полностью подтверждаются пояснениями представителя ООО «НИМБ-проект» <ФИО>8, данными в ходе судебного заседания, указавшей в суде, что проектной документацией предусмотрено наличие раздвижных/откатных дверей, для обязательного разделения жилого помещения от вспомогательных помещений: кухни и коридора.

Исследовав и оценив доказательства в их совокупности, по правилам ст. ст. 55, 67, 71 ГПК РФ, на основании вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу об отсутствии нарушения ОАО «Калининградгазификация» прав истца, как потребителя услуги, и о возложении на ООО «СК «Свет» обязанности об устранении недостатков, выявленных при эксплуатации жилого помещения (объекта долевого строительства), путем установки раздвижных (откатных) дверей.

В соответствии с ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Руководствуясь ч.1 ст. 206 ГПК РФ, исходя из того, что осуществление работ по установке раздвижных (откатных) дверей возможно не только силами ООО «СК «Свет», но и силами третьих лиц, привлеченных Обществом, суд считает возможным установить срок, до истечения которого ООО «СК «Свет» обязан совершить определенные действия - в течение 30 календарных дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.

При неисполнении ООО «СК «Свет» судебного решения в добровольном порядке истцу предоставлено право произвести указанные работы по установке раздвижных (откатных) дверей самостоятельно, с последующим взысканием понесенных расходов с ответчика.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 Федерального закона N 214-ФЗ).

Установив в ходе судебного разбирательства нарушение прав истца, как потребителя, гарантированных Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», суд, в соответствии с правилами ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», удовлетворяет требование истца о взыскании компенсации морального вреда, определив размер компенсации морального вреда в сумме 5000 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком в добровольном порядке не были удовлетворены требования истца, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 2500 рублей, составляющий 50% от присужденной судом суммы ((5000/2).

С учетом освобождения истца от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ООО «СК «Свет» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кудряшовой Н.Б. удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Свет» устранить недостатки, выявленные при эксплуатации жилого помещения - однокомнатной квартиры, общей площадью 23,34 кв.м., расположенной по адресу: <Адрес> привести в соответствие с техническими, нормативными и строительными нормами, а также в соответствие с проектной документацией ООО «НИМБ-ПРОЕКТ» для пригодной эксплуатации и использования газа для бытовых нужд путем установки раздвижных (откатных) дверей, предусмотренных между кухней и жилой комнатой, в течение 30 календарных дней со дня вступления в силу судебного решения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Свет» в пользу Кудряшовой Н.Б. компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 2500 руб., а всего - 7500 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Свет» в пользу местного бюджета гор. Светлогорска расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено <Дата>

Председательствующий:                                                                 О.В. Севодина