Решение по делу № 2-1718/2015 от 25.05.2015

Дело № 2-1718/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2015 года                                                      г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., с участием адвоката Шеиной Е.А., при секретаре Пивоненко А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яланского В. И. к Головковой С. В. о взыскании суммы займа, расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Яланский В.И. обратился в суд с названным иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчицей был заключен договор найма принадлежащего ему жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчица проживала в квартире вместе с членами своей семьи до ДД.ММ.ГГГГ. Оплату за электроэнергию, воду и коммунальные платежи не производила, несмотря на то, что согласно п.5.3 Договора, оплата указанных услуг являлась её обязанностью. В результате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг по оплате ЖКУ составил <данные изъяты>, долг по электроэнергии составил <данные изъяты>. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ответчица взяла у него в долг денежную сумму в размере <данные изъяты>, а ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере <данные изъяты>. По обеим распискам ответчица обязалась вернуть долг в срок до ДД.ММ.ГГГГ, чего ею сделано не было по настоящее время. Он неоднократно обращался к ответчице и её супругу с требованиями о возврате денежных средств, однако ответчик только обещали, но деньги так и не вернули.

Просит суд взыскать с Головковой С.В. в его пользу задолженность по оплате ЖКУ, электроэнергии в размере <данные изъяты>; сумму займа в размере <данные изъяты>; неустойку в размере <данные изъяты>; убытки, связанные с отправлением ответчице почтовой корреспонденции в размере <данные изъяты>; расходы по оплате госпошлины <данные изъяты>; обязать ответчицу перечислить денежные средства на его счет, открытый в ФИО9.

В судебном заседании истец на иске настаивал, просил удовлетворить, одновременно пояснил, что задолженность по ЖКУ он просит взыскать за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; задолженность по электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сам он указанную задолженность в ФИО10, которое управляет домом, не уплачивал. Указывая в договоре обязанность ответчицы по оплате жилищно-коммунальных услуг, он имел в виду все расходы, которые указываются в квитанциях, приходящих от ФИО10. В долг ответчице дал денежные средства на развитие бизнеса. Семья Головковой С.В. производила хорошее впечатление, всегда своевременно оплачивала арендную плату, поэтому он не сомневался, что деньги будут возвращены.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском согласился частично, пояснив, что договор найма жилого помещения не был зарегистрирован, в связи с чем, его нельзя признать заключенным и как следствие, не подлежат применению пункты указанного договора. Кроме того, согласно указанного договора, Головкова С.В. обязана оплачивать жилищно-коммунальные услуги, в которые входят следующие услуги: горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, а не все ставки, указанные в платежных поручениях. Также ответчика не получала от истца денежные средства взаймы, расписки истцу она написала в счет погашения задолженности по оплате коммунальных платежей и электроэнергии. Указанную задолженность Головкова С.В. за собой признает, однако возражает против её выплаты истцу, поскольку истец указанные расходы сам не понес, её обязанность по оплате указанных денежных средств – это обязанность перед ФИО10.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии со ст. ст. 606, 608-609, 651, 616 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со ст.ст. 30, 155 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем,

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Яланским В. И. и Головковой С. В. был заключен договор найма (фактически договор аренды) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) (л.д. 7-8).

Согласно п. 2.1 Договора, срок его действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку договор был заключен на срок менее года, его регистрация, в силу ст. 651 ГК РФ, не является обязательной.

Согласно представленных суду сведения из ФИО10, задолженность по оплате ЖКУ по квартире по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>; по электроэнергии задолженность по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Согласно п. 5.3 указанного Договора, оплата за электроэнергию, воду и иные коммунальные платежи производится Головковой С.Ю.. Из данного пункта не следует, что оплата указанных услуг должна производится Головковой С.Ю. Яланскому В.И.. Из содержания ст. 431 ГК РФ следует, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. В судебном заседании Яланский В.И. пояснил, что указывая в договоре обязанность Головковой С.В. по оплате коммунальных услуг, он подразумевал все расходы, указанные в ежемесячных платежных квитанциях от ТСЖ «Новое Ольгино».

Учитывая то, что согласно ст. 155 ЖК РФ, оплата за потребленные жилищно-коммунальные и иные услуги должна производиться в пользу ФИО10, являющейся управляющей домом организацией, оснований для взыскания с Головковой С.Ю. в пользу Яланского В.И. задолженности по оплате ЖКУ, электроэнергии, с учетом того, что Яланский В.И. сам указанные расходы не понес, не имеется. Указанную обязанность Головкова С.Ю. обязана исполнить по отношению к ФИО10.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для взыскания с Головковой С.Ю. в пользу истца задолженности по оплате ЖКУ и электроэнергии.

В соответствии со ст. ст. 807, 810-811, 395, 812 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу

За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от займодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Головкова С.В. взяла у Яланского В.И. в долг денежную сумму в размере <данные изъяты> и обязалась её вернуть до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ Головкова С.В. взяла у Яланского В.И. в долг денежную сумму в размере <данные изъяты> и обязалась её вернуть также до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Как следует из пояснений истца и представителем ответчика не оспаривалось, указанные суммы Головкова С.В. до настоящего времени Яланскому В.И. не вернула. В связи с чем, суд находит подлежащим взыскать с Головковой С.В. в пользу Яланского В.И. денежную сумму в размере <данные изъяты>.

Доводы представителя ответчика, что указанные денежные средства Головкова С.В. не получала, равно как и то, что указанные денежные средства являются не долгом, а обязательством по оплате задолженности по ЖКУ и иным услугам, суд находит несостоятельными, поскольку они не подтверждены объективными и достоверными доказательствами.

Поскольку ответчица, взятые ею в долг денежные средства не вернула, суд находит подлежащим взыскать проценты за пользование заемными денежными средствами в размере <данные изъяты> (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ как просит истец, т. е. <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

    Под убытками понимаются в том числе, расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело для восстановления нарушенного права.

    Истец понес убытки в размере <данные изъяты>, связанные с мерами по возврату взятых у него ответчицей в долг денежных средств в виде направления ДД.ММ.ГГГГ посредством почтовой связи соответствующей претензии.

    Указанные убытки суд также находит подлежащими взысканию с ответчицы в пользу истца, поскольку они были вызванными виновными действиями Головковой С.В..

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при подаче иска в суд была оплачена госпошлина в размере <данные изъяты>. Поскольку требования истца удовлетворены частично, а именно на №, суд находит подлежащим взыскать с Головковой С.В. в пользу Яланского В.И. понесенные им судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований, а именно в сумме <данные изъяты>.

При этом суд находит возможным обязать ответчицу перечислить взысканные судом денежные средства на счет Яланского В.И., открытый в <данные изъяты> поскольку такое требование не противоречит закону, не нарушает прав третьих лиц, приведет к бесконфликтному (бесконтактному) исполнению решения суда, с надлежащим документальным подтверждением его исполнения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Яланского В. И. к Головковой С. В. о взыскании суммы займа, расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, процентов – удовлетворить частично.

Взыскать с Головковой С. В. в пользу Яланского В. И. сумму займа в размере <данные изъяты>; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; убытки в размере <данные изъяты> и судебные расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>, а всего денежную сумму в размере <данные изъяты>, которые подлежат перечислению на счет истца.

В иске Яланского В. И. о взыскании с Головковой С. В. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

<данные изъяты>

Решение в окончательной форме

изготовлено 31 августа 2015 года