Решение по делу № 2-1095/2024 от 27.03.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» мая 2024 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре судебного заседания Чигиной Е.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1095/2024 по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, администрации муниципального района Красноярский Самарской области, администрации сельского поселения Красный Яр м.р.Красноярский Самарской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что она является членом СНТ «Красноярские дачи», где ей на праве пользования принадлежит земельный участок площадью 623 кв.м. по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок был приобретен истцом по договору купли-продажи за 9000 рублей у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в 2003 году. Земельный участок принадлежал ее отцу ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который умер ДД.ММ.ГГГГ год. При совершении сделки купли-продажи указанного земельного участка продавец ФИО2 передала ФИО4 членскую книжку садовода, а также квитанции об оплате взносов за дачный участок. Также было подано заявление в правление СНТ о переходе права на земельный участок. С этого времени истец им пользуется постоянно, несет расходы по его содержанию, обрабатывает его, на участке имеются насаждения, оплачивает услуги по водоснабжению и электроэнергии, членские взносы. С 2003 года истец включена в список членов СНТ «Красноярские дачи».

В силу юридической безграмотности, ФИО4 не обратилась в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации договора купли - продажи, никто на тот момент ей этого не подсказал, ФИО2 пояснила, что на их массиве все таким образом продают дачи и что достаточно составить договор купли - продажи в письменной форме и передать новому собственнику членскую книжку и квитанции об оплате членских взносов. Более ФИО4 не видела ФИО2, поэтому в настоящее время у нее нет возможности оформить право собственности каким - либо образом, кроме судебного порядка.

Садоводческое товарищество КМПО имени ФИО6 было создано на основании решения Куйбышевского исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № и ФИО3, был выделен земельный участок № по улице <адрес>ю 600 кв.м. и была выдана членская книжка ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам межевания геодезической фирмой ООО «Вега» указанного земельного участка по существующим границам на местности был изготовлен План границ земельного участка, при этом его площадь составила 623 кв.м. Границы указанного земельного участка в данном виде существуют на местности свыше 15 лет, со всех сторон огорожен забором, претензий со стороны третьих лиц по пользованию истцом указанным земельным участком не имеется.

Право собственности прежнего собственника на спорный земельный участок никем не оспорено.

С учетом уточнения требований истец просит суд:

1. Признать переход права собственности от ФИО3 к ФИО4 на земельный участок площадью 623 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: <адрес> состоявшимся.

2. Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 623 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границ земельного участка, содержащихся в проекте границ земельного участка, изготовленном геодезической фирмой ООО «Вега» пол состоянию на 16.10.2023г., а именно:

Обозначение	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Дала пояснения согласно иска.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Из представленного заявления следует, что она продала дачный участок по адресу: <адрес>, СНТ «Красноярские дачи» ФИО4 в 2003 году. Дачный участок принадлежал ее отцу ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ Претензий к ФИО4 она не имеет. Считает, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители соответчиков администрации муниципального района Красноярский Самарской области, администрации сельского поселения Красный Яр м.р.Красноярский Самарской области в судебное заседание не явились. Из предоставленного отзыва вынесение решения оставляют на усмотрение суда и просят рассмотреть дело без участия их представителей.

Представители третьих лиц СНТ «Красноярские дачи», Комитета по управлению муниципальной собственностью м.<адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Из представленного отзыва председателя правления СНТ «Красноярские дачи» ФИО7 от 19.05.2024г следует, что ФИО4 является членом СНТ «Красноярские дачи» с 2003 года по настоящее время. В ее пользовании находится земельный участок по адресу: <адрес>. С 1992 года и по настоящее время границы участка № площадью 623 кв.м. не изменялись, спора с соседями не имеется, земельный участок со всех сторон огорожен капитальным забором, границы земельного участка существуют на местности 15 и более лет и находится в границах СНТ «Красноярские дачи», земельный участок не находится на землях общего пользования. Претензий к члену СНТ «Красноярские дачи» ФИО4 не имеется, она обрабатывает участок и содержит его в надлежащем состоянии, задолженностей по оплате не имеет.

Определением Красноярского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен смежный землепользователь ФИО10, которая в судебное заседание не явилась. Согласно заявления она просит рассмотреть дело без ее участия. Против исковых требований ФИО4 не возражает. Претензий к границам земельного участка не имеет.

Выслушав представителя истца, изучив письменные отзывы ответчика и третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на землю ФИО3 был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, дачный массив «Красный Яр» общей площадью 0,06 га.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, установлено, что ФИО3 являлся собственником спорного земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, дачный массив «Красный Яр» общей площадью 0,06 га.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (ч.1 ст.1152 ГК РФ).

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации п.34 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Согласно пункту 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Установлено, что после смерти ФИО3 наследственное дело не открывалось.

После смерти ФИО3 данный участок фактически унаследовала его дочь ФИО2, которая продолжала ухаживать за указанным земельным участком и пользоваться им как своим собственным, оплачивала платежи, после чего она продала его по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за 9000 рублей ФИО4 и передала указанный участок в ее фактическое владение, пользование и распоряжение, которая с ДД.ММ.ГГГГ ухаживает за данным земельным участком как своим собственным, Обрабатывает его, оплачивает взносы в СНТ «Красноярские дачи».

Таким образом, ФИО2, являясь на момент смерти ФИО3 наследницей фактически приняла наследство, вступила во владение наследственным имуществом - ухаживала за указанным земельным участком и пользовалась им как своим собственным.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка.

Согласно заключения председателя правления СНТ «Красноярские дачи» от 16.08.2023г. ФИО4 пользуется земельным участком общей площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>

В соответствии с п.1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в пользовании.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной или иной связи, позволяющие достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Судом установлено, что ФИО2 приобрела земельный участок в собственность для садоводства с соблюдением требований законодательства и по основания, допускаемым законом. Как собственник данного земельного участка она распорядился им по своему усмотрению, продав его по договору купли-продажи в 2003 году ФИО4

В установленном законом порядке право собственности у предыдущего владельца земельного участка не было оформлено, сделка по отчуждению земельного участка и право собственности ФИО2 не зарегистрировано, сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют, что подтверждается ответом Рореестра.

В настоящее время истец решил юридически оформить право собственности на спорный земельный участок, однако сделать это не представляется возможным, так как право собственности ФИО2 не зарегистрировано надлежащим образом.

Учитывая изложенное, суд считает, что между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка и сделку следует признать состоявшейся.

По результатам межевания геодезической фирмой ООО «Вега» указанного земельного участка по существующим границам на местности был изготовлен План границ земельного участка, при этом его площадь составила 623 кв.м. Границы указанного земельного участка в данном виде существуют на местности свыше 15 лет, со всех сторон огорожен забором, претензий со стороны третьих лиц по пользованию истцом указанным земельным участком не имеется.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования с учетом уточнения подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку представленными доказательствами подтверждается принадлежность спорного земельного участка ФИО2, а также продажа спорного земельного участка ФИО4, земельный участок сформирован, установлены его границы при проведении геодезических работ, что зафиксировано в представленной схеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 59 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования с учетом уточнения ФИО4 к ФИО2, администрации муниципального района Красноярский Самарской области, администрации сельского поселения Красный Яр м.р.Красноярский Самарской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 12.10.2003г. земельного участка площадью 623 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО4 состоявшимся.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес> СНИЛС: <данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью 623 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границ земельного участка, содержащихся в проекте границ земельного участка, изготовленном геодезической фирмой ООО «Вега» по состоянию на 16.10.2023г., а именно:

Обозначение	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31 мая 2024 года.

Судья: И.А.Ключникова