Решение по делу № 2-593/2011 от 26.09.2011

Дело № 2-593/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2011 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мульковой Е.В.,

при секретере Базаровой А.М.,

с участием

представителя истца Скороходова Н.Н.,

представителя третьего лица К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельникова Ю.К. к Администрации Горноуральского городского округа о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю,

УСТАНОВИЛ:

Мельников Ю.К. обратился в суд с иском к Администрации Горноуральского городского округа о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю от Дата #, выданного главой администрации ... сельского Совета на имя Х..

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме и в их обоснование пояснил, что истец по договору купли–продажи от Дата приобрел в собственность жилой дома .... Продавец дома – Л. унаследовала дома после смерти после смерти отца А., умершего Дата. Продавец сообщила истцу, что право собственности на приусадебный земельный участок не оформлялось. Собирая документы для оформления права собственности на землю, истец узнал, что в государственном кадастре недвижимости собственником земельного участка числится Х., умерший Дата так как на его имя было выдано свидетельство о праве собственности на землю. Л. пояснила истцу, что Х. являлся сыном А., но наследства после смерти отца он не принимал, о своих правах на наследство не заявлял. Истец полагает, что право собственности на земельный участок на имя Х. было оформлено незаконно. Просит признать свидетельство о праве собственности на землю, выданное на имя Х. недействительным. Истец владеет домом на земельном участке, числящемся в собственности Х. с лета Дата, после смерти Х. никто из его наследников прав на земельный участок не заявлял. Считает свое правона землю нарушенным.

Ответчик – Администрация Горноуральского городского округа,извещенная надлежащим образомо времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание представителя не направила.

Представитель третьего лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» ... суду пояснила, что сведения о собственнике земельного участка по адресу – ..., были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании документов, представленных органом местного самоуправления. Данные сведения могут быть исключены из государственного кадастра недвижимости на основании решения суда.

Третье лицо – ... отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ..., извещенный надлежащим образомо времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Заслушав представителей истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Аналогичный принцип единства строения и земельного участка был закреплен и в ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года, устанавливавшей, что при переходе права собственности на строение переходит право пользования земельным участком или его частью.

Из договора купли-продажи от Дата, заключенного между Л. и Мельниковым Ю.К., и свидетельства о государственной регистрации права, следует, что с Дата истец является собственником жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями .... В п. 2 договора указано, что жилой дом принадлежит продавцу (Л.) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата (л.д.11, 12).

Из справки Покровской территориальной администрации от Дата видно, что в доме ... до Дата проживал А.

А. умер Дата возрасте в ..., что подтверждается свидетельством о смерти.

Из дела # о наследстве, оставшемся после А., умершего Дата, следует, что к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратилась Л. В материалах дела имеются: выписка из похозяйственной книги № # за Дата годы, согласно которой владельцем жилого дома и земельного участка в ..., значится А.; справка Покровской территориальной администрации от Дата# о том, что Л. фактически с июня Дата вступила в управление наследственным имуществом, принадлежащим А., находящимся в ..., а именно: пользуется земельным участком, домом, платит налоги; справка Комитета по земельным ресурсам и землеустройству ... от Дата # о том, что права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, аренды на земельный участок в ..., не оформлялись. Л. выдано свидетельство о праве на наследство по закону от Дата, по которому она является наследником имущества А., умершего Дата, состоящего из жилого дома ....

В силу п. 1 ст. 61 Земельного кодекса Российской Федерации ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

Возможность предоставления гражданам в собственность земельных участков для ведения личного подсобного впервые была установлена Законом РСФСР от 23.11.1990 № 374-1 «О земельной реформе». В силу ст. 7 указанного закона до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохранялось установленное ранее право пользования земельными участками.

Согласно п. 14 Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передавались в собственность граждан бесплатно.

В соответствии со ст. 30 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991 года граждане, заинтересованные в предоставлении им земельного участка в собственность или пожизненное наследуемое владение, должны были подать заявление в местный Совет народных депутатов, обладающий в соответствии со ст. 23 данного кодекса правом изъятия и предоставления земельных участков. В заявлении должны были быть указаны цель использования участка, предполагаемые размеры и его местоположение. При передаче всего земельного участка в собственность бесплатно решение Совета народных депутатов являлось основанием для отвода земельного участка в натуре и выдачи документов, удостоверяющих право собственности на землю.

Из свидетельства о праве собственности на землю от Дата #, выданного главой администрации ... сельского Совета, усматривается, что по решению малого Совета ... сельского Совета от Дата # земельный участок в ..., был передан в собственность Х. (л.д.13).

Как видно из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером #, расположенного по адресу: ..., земельный участок площадью 1500 кв.м, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, числится в частной собственности Х. (л.д.14).

Согласно свидетельства о смерти # от Дата, Х. умер Дата (л.д.17).

Нотариус З. представила в суд письмо, в котором сообщила, что после смерти Х., последовавшей Дата, наследственного дела не имеется (л.д.26).

В то же время, как установлено в ходе судебного разбирательства, приусадебный участок по адресу: ..., до выдачи Х. оспариваемого свидетельства о праве собственности на землю от Дата # находился во владении и пользовании А., а после его смерти, последовавшей Дата, перешел во владение и пользование Л., по договору купли – продажи от Дата передала земельный участок во владение и пользование истца, тогда как право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за Х., умершим Дата.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером # расположенный по адресу: ..., решению малого Совета ... сельского Совета от Дата # был передан в собственность в собственность Х., не являвшимся на тот момент владельцем земельного участка, собственником жилого дома, находившегося на спорном земельном участке, без учета прав и определения лиц, являющихся владельцем земельного участка, жилого дома и хозяйственных сооружений на нем, суд приходит к выводу о нарушении при выдаче свидетельства о праве собственности на землю от Дата # действовавшего законодательства в части оснований и порядка предоставления в собственность Х.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что спорный земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, находится в фактическом пользовании собственника жило дома - Мельникова Ю.К., суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 4 ст. 16 Федеральный закон от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» решение суда является основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о правообладателе земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ # ░░░░░░░░░░░░░░ ... ░░░░░░░░░ ... ░░ ░░░ ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ... ░ ░░░░░░░10 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.