Решение от 26.12.2022 по делу № 2-1979/2022 от 15.11.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.12.2022 г.

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

Председательствующего судьи Федяковой М.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тереховой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савченко Т.В. к Управлению имущественных отношений, третье лицо Сальский филиал ГБУ Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области, Управление Росреестра по Ростовской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Савченко Т.В. обратилась в суд с иском к Управлению имущественных отношений, третье лицо Сальский филиал ГУПТИ РО об исправлении реестровой ошибки, указывая на то, что истец является собственником земельного участка с КН № площадью 831 кв.м, а также жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Земельный участок КН № приобретен Савченко Т.В. в собственность на основании договора купли-продажи № от 13.12.2010 года у Муниципального образования «Сальский район». Предметом данного договора был земельный участок с площадью 831 кв.м.

24 августа 2022 года Савченко Т.В. обратилась к кадастровому инженеру ООО «Недвижимость» Тулаеву С.А. с целью уточнения месторасположения границ земельного участка. Для проведения исследований по поставленному вопросу о соответствии своему фактическому местоположению границ смежного земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ООО «Недвижимость», была изучена документация и материалы дела, выполнен анализ данных, полученных в органе кадастрового учета, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 13.07.2015 года № - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие с ведением государственной регистрации недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

При проведении кадастровых работ было выявлено, что имеется реестровая ошибка, согласно сведениям ЕГРН земельный участок имеет площадь 831 кв.м., а согласно координат содержащихся в сведениях ЕГРН имеет площадь 861 кв.м., которая подлежит исправлению, во вне судебном порядке исправить её не удалось, в связи с чем истец вынуждено обратиться в суд с иском об исправлении реестровой ошибки.

Истец просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с КН № расположенному по адресу: <адрес>.

Исключить из данных ЕГРН сведения о место положении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №10, расположенному по адресу: <адрес>, согласно сведениям ЕГРН с площадью 831 кв.м.

Истец в порядке ст. 39 ГПК РФ, уточнила исковые требования, и просила

признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о площади земельного участка с КН №, по адресу: <адрес>.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о размере площади земельного участка с КН №, по адресу: <адрес>, с 831 кв.м. на 861 кв.м. в соответствии с заключением кадастрового инженера Тулаева С.А..

Истец Савченко Т.В. и ее представитель по доверенности Скрипников А.А. в зал судебного заседания не явились, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, при обращении в суд с иском, просила рассмотреть заявление в ее отсутствие.

Представитель ответчика управлению имущественных отношений Сальского района Ростовской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просили рассмотреть требования в их отсутствие (л.д.33) суд считает возможным по имеющимся материалам дела рассмотреть спор по существу с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Представитель Управления Росреестра по Ростовской области в зал судебного заседания не явился, извещен надлежащим образом. Суд считает, неявка представителя не препятствует рассмотрению дела с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо Сальский филиал ГБУ Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области, в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть в их отсутствие (л.д.36) Суд считает, неявка указанных лиц не препятствует рассмотрению дела по имеющимся материалам дела с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, считает, иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 6 ч. 3 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу положений ст.ст.8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В связи с принятием Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", утратили силу ст. 21 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технических ошибок, содержащихся в ЕГРН.

В соответствии со ст. ст. 61, 72 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу статьи 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Судом установлено и как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка с КН № площадью 831 кв.м, а также жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи № от 13.12.2010 года, заключенного с Муниципальным образованием «Сальский район», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним 01.08.2018 года, сделана запись регистрации № (л.д. 13-15).

Основанием предъявления требований о признании реестровой ошибки и её исправлении, истец ссылается ан то. что площадь земельного участка с учетом координат границ земельного участка приобретенного по договору купли-продажи, содержащихся в ЕГРН составляет 861 кв.м., в то время как по договору приобретена 831 кв.м., границы земельного участка не изменялись, ошибка была выявлена в ходе проведения межевых работ кадастровым инженером.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно Конституции РФ каждому гарантируется государственная, в том числе судебная защита его прав и свобод (ст. 45 ч. 1, ст. 46 ч. 1; правосудие в РФ осуществляется только судом; судебная власть осуществляется посредством конституционного, гражданского, административного и уголовного законодательства; судебная система РФ устанавливается Конституцией РФ и федеральным конституционным законом; право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в РФ согласно общепризнанным принципам и нормам международного права в соответствии с Конституцией РФ (ст. 17 ч. 1, ст. 18).

    Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 ГК РФ, пункт 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ).

Как следует из заключения кадастрового инженера Тулаева С.А. в ходе проведения исследований о соответствии сведений о площади земельного участка с КН № содержащихся в ЕГРН кадастровым инженером ООО «Недвижимость», была изучена документация и материалы дела, выполнен анализ данных, полученных в органе кадастрового учета, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие с ведением государственной регистрации недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

При проведении кадастровых работ было выявлено, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок имеет площадь 831 кв.м., а согласно координат содержащихся в сведениях ЕГРН имеет площадь 861 кв.м. Границы земельного участка на местности остаются прежними, без изменения. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Для приведения границ земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствие с нормами действующего законодательства, в целях реализации законных прав собственника земельного участка с кадастровым номером №, необходимо в судебном порядке признать реестровой ошибкой сведения о площади земельного участка содержащиеся в ЕГРН. (л.д. 44)

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 28 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции ранее действовавшей редакции до принятия Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

При этом, в соответствии с п. 4 ст. 28 названного Закона исправление кадастровой ошибки происходит в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с п. 5 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно ч. 9 ст. 38 ФЗ РФ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В силу ст. ст. 39, 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства, доказательства представленные истцом, судом они принимаются как доказательства соответствующие принципу относимости и допустимости (ст. 59,60 ГПК РФ), оснований усомниться в их достоверности у суда нет, учитывая, что в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца, следует признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о площади земельного участка с КН №, по адресу: <адрес>, внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о размере площади земельного участка с КН №, по адресу: <адрес>, с 831 кв.м. на 861 кв.м. в соответствии с заключением кадастрового инженера Тулаева С.А. от 09.12.2022 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ 831 ░░.░. ░░ 861 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ 09.12.2022 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 29.12.2022 ░.