Решение по делу № 2-113/2018 от 28.06.2017

Дело № 2-113/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

    16 января 2018 года Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи: - Пекарининой И.А.,

при секретаре:    - Дрантуз А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску Можаровской ФИО14 к ОК ЖСК «Багрия 75/6», председателю ОК ЖСК «Багрия 75/6» Косабокову Михаилу ФИО15, учредителям ОК ЖСК «Багрия 75/6» Прокопенкову ФИО16, Хандогиной ФИО17 об установлении юридических фактов, понуждении выполнения обязательств по договору,

У С Т А Н О В И Л:

Истец, в редакции требований от 16.01.2018, обращаясь в суд в порядке законодательства о защите прав потребителя, просит суд установить факт того, что ОК ЖСК «Багрия 75/6», является застройщиком многоквартирного жилого дома по <адрес> в г. Севастополе, факт бездействия застройщика по выполнению договорных обязательств по завершению строительства и вводу дома в эксплуатацию, факт того, что истец не является членом кооператива, а также понудить ответчика к исполнению обязательств по завершению строительных работ и сдаче дома в эксплуатацию и выполнению договорных обязательств.

Представитель ответчика ОК ЖСК «Багрия 75/6» в судебном заседании иск не признал, просил суд отказать в его удовлетворении, указывая на то, что строительство дома фактически завершено, истец не отрицает, что проживает в данном многоквартирном доме, дом действительно не введен в эксплуатацию, поскольку целевое назначение земельного участка, на котором построен многоквартирный дом, не предназначено для строительства многоквартирного дома, а для индивидуального жилищного строительства, в связи с чем кооператив не обращался с документами в компетентные органы, с целью ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

Иные ответчики (Хандогина Т.М., Прокопенков М.В., Косабоков М.М.) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, о чем свидетельствует почтовое уведомление имеющееся в материалах дела, о причинах неявки суд не известили, ответчик Косабоков М.М., своим правом на получение судебной корреспонденции не воспользовался, в связи с чем суд считает их неявку неуважительной, и рассматривает дело в их отсутствие.

Суд, выслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Судом установлено, что 22.03.2014 года между Можаровской О.В. и ОК ЖСК «Багрия 75/6» ЖСК «Рубин» в лице председателя М.М. Косабокова заключен договор № 06, предметом которого является совместное строительство 4-этажного капитального жилого дома по <адрес> в г. Севастополе с последующей передачей Можаровской О.В. права собственности на ее долю в материальном результате выполнения настоящего договора, в виде квартиры № 5 с мансардой общей площадью ориентировочно 176 кв.м., расположенная на 3-м этаже, согласно которому ответчик выступает инвестором по данному договору.

Согласно условий договора, инвестор 1 (ОК ЖСК «Багрия 75/6») обязуется предоставить для выполнения договора право собственности на земельный участок общей площадью 0,0377 га, расположенный по адресу г. Севастополь, <адрес> который находится в его пользовании на основании государственного акта, нести расходы по оформлению документов, необходимых для проектирования и получения документов необходимых для строительства, разработать проект строительства, утвердить его в установленном законом порядке и получить документы, необходимые для строительства, ввести завершенный строительством объект в эксплуатацию до 01.06.2014 года в установленном законодательством порядке, в течении 5 дней после ввода объекта в эксплуатацию предоставить инвестору 2 (Можаровской О.В.) документы необходимые для оформления права собственности на его долю имущества на п1.2. созданного в результате совместной деятельности по настоящему Договору (раздел 4 договора).

Инвестор 2 обязуется участвовать в финансировании предмета настоящего договора в пределах стоимости работ по строительству двухуровневой квартиры, являющейся его долей, согласно п. 1.2 договора, соблюдать сроки и размеры платежей, установленные в приложении 2 к договору, которое является графиком оплаты. Датой исполнения инвестором своих денежных обязательств является дата внесения последнего платежа, и должен быть внесен не позднее трех дней с момента регистрации инвестором 2 его права собственности на его долю в соответствии с п. 1 настоящего договора (раздел 5 договора).

Согласно п. 6.1. и п. 6.2. договора для предоставления инвестору 2 права участия в управлении деятельностью инвестора 1, направленной на достижение целей настоящего договора, инвестор 1 принимает инвестора 2 полноправным членом ОК ЖСК «Багрия 75/6», ведение общих дел по настоящему договору осуществляется в соответствии с Уставом ОК ЖСК «Багрия 75/6».

Пунктом 9.2. договора предусмотрено, что в случае нарушения инвестором 1 сроков передачи инвестору 2 документов для регистрации права собственности, на его долю созданного в результате совместной деятельности имущества, инвестор 1 уплачивает инвестору 2 пеню в размере 0,25% за каждый день просрочки от общей суммы внесенных сторонами вкладов на момент нарушения сроков. Согласно п. 9.3. договора, в случае невозможности выполнения инвестором 1 своих обязательств предусмотренных данным договором, сумма внесенная инвестором 2 подлежит возврату в полном объеме. Внесение истцом денежных средств согласно графику финансирования, представителем ответчика, не оспаривалось.

Согласно п 1.1. Устава ОК ЖСК «Багрия 75/6», данный жилищно-строительный кооператив предоставляет услуги своим членам, не имея цели получения прибыли и является неприбыльной организацией. Согласно п. 1.3. Устава, тип кооператива – обслуживающий, направление деятельности – жилищно-строительный, без получения прибыли. Целью деятельности кооператива является удовлетворение социальных и иных потребностей членов кооператива (п. 2.1.). В силу п. 2.2. Устава, предметом деятельности кооператива является в том числе комплексное обслуживание жилого дома, завершение строительства, реконструкция, введение в эксплуатацию объектов оконченного строительства, надзор за процессом исполнения членами своих обязательств по договорам о паевом (долевом) участии в строительстве жилья, заключенный между пайщиком и кооперативом и др.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Нахимовского районного суда г. Севастополя от 14.11.2016 года по делу № 2-438/16, которое вступило в законную силу согласно апелляционного определения 16.03.2017 года по спору между Можаровской О.В. и ОК «ЖСК «Багрия 75/6» о взыскании неустойки по вышеуказанному договору, установлены обстоятельства возникновения между сторонами корпоративных (членских) отношений по договору и согласно Устава ответчика, и не распространении на данные правоотношения Закона «О защите прав потребителей».

В силу п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Исходя из ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Исходя из положений п. 1 ст. 116 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 110 Жилищного кодекса РФ (до внесения изменений Федеральным законом от 05.05.2014 N 99-ФЗ) под жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. При этом, согласно п. 3 приведенной статьи Жилищного кодекса члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (п. 4 ст. 110 ЖК РФ).

Таким образом, ОК ЖСК «Багрия 75/6» не несет обязанности застройщика многоквартирного жилого дома, а выступает в качестве заказчика работ, инвестора строительства, что согласуется с положениями договора N 06 от 22.03.2014.

Согласно ст. 123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Таким образом, правоотношения между членами жилищно-строительного кооператива и кооперативом не основаны на договоре.

В соответствии с ч. 2 ст. 129 ЖК РФ на отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.           В связи с изложенным, суд также находит ошибочной ссылку истца на применение к данным правоотношениям требований статей регулирующих подряд, поскольку, как ранее установлено, истец является членом кооператива, а споры между членами жилищно-строительного кооператива и кооперативом регулируются Уставом данной организации, ответчик по делу, подрядчиком по договору не является.

Кроме того, пунктами 9.1., 9.3. заключенного между сторонами договора, предусмотрены последствия его неисполнения и ответственность за его неисполнение.

Кроме того, истец, заключив договор от 22.03.2014, выразила свое согласие на присоединение к единым условиям членства в ЖСК, изложенным в Уставе.

Проанализировав правоотношения сторон, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворений требований истца в связи с неправильно выбранным способом защиты нарушенного права.

Кроме того, суд указывает на то, что установление юридических фактов в исковом производстве, как способ защиты права ст. 12 ГК РФ, не предусмотрено, и установление и исследование юридических фактов в исковом производстве осуществляется судом для формирования выводов о правах и обязанностях сторон не может быть заявлено, как отдельное исковое требование, не может рассматриваться в порядке искового производства.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, с истца в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина 300 рублей.

      Руководствуясь ст. ст. 55-57, 61, 67, 88, 193, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Можаровской ФИО10 к ОК ЖСК «Багрия 75/6», председателю ОК ЖСК «Багрия 75/6» Косабокову ФИО11, учредителям ОК ЖСК «Багрия 75/6» Прокопенкову ФИО12, Хандогиной ФИО13 об установлении юридических фактов, понуждении выполнения обязательств по договору, отказать.

Взыскать с Можаровской ФИО9 в доход бюджета государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Полный текст решения изготовлен 19 января 2018 года.

Судья Нахимовского районного суда

             города Севастополя                                                           И.А. Пекаринина