Решение по делу № 2-237/2019 от 16.01.2019

№ 2-237/2019, 24RS0018-01-2019-000083-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2019 года                           г. Зеленогорск

    Судья Зеленогорского городского суда Красноярского края Петухова М.В., при секретаре Сурова О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дробкова Андрея Валерьевича к потребительскому кооперативу автомотолюбителей № г. Зеленогорска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Дробков А.В. обратился в суд с иском к потребительскому кооперативу автомотолюбителей № г. Зеленогорска с требованием о признании права собственности на гараж №, общей площадью 45,9 кв.м., расположенный на автоплощадке № потребительского кооператива автомотолюбителей № г. <адрес>, мотивируя требования тем, что кооперативом ему был выделен земельный участок № на автоплощадке №, где он построил капитальный гараж площадью 45,9 кв.м. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на гараж, однако у него отсутствуют все необходимые для этого документы.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежаще, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик потребительский кооператив автомотолюбителей № в судебное заседание представителя не направил, уведомлен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, возражений на иск не представил, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

Представитель третьего лица Администрации ЗАТО г. Зеленогорска Полтавец И.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежаще, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации ЗАТО г. Зеленогорска.

Согласно отзыву представителя Администрации ЗАТО г.Зеленогорска Полтавец И.В. потребительский кооператив автомотолюбителей № не имел права предоставлять спорный земельный участок № истцу в аренду. Земельный участок площадью 0,1026 га, в пределах которого расположен гараж, постановлением администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №-п был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование потребительскому кооперативу автолюбителей № дополнительно к ранее выделенным земельным участкам для строительства индивидуальных гаражей без указания конкретных граждан, которым кооператив должен был распределить и предоставить участки. Права ни на земельный участок, ни на гараж истцом не оформлены. Истец не представил доказательств, свидетельствующих о возникновении у него права собственности на спорный гараж. Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, является ничтожным, поскольку кооператив автомотолюбителей №, не являющийся собственником участка, не имел права заключать с истцом договор аренды. Земельного участка № не существует в гражданском обороте, государственный кадастровый учет в отношении земельного участка № не проводился, его границы не устанавливались, кадастровый номер является вымышленным. Истцом не представлено документов о строительстве спорного гаража своими силами и за счет собственных средств. Членство истца в потребительском кооперативе, уплата членских взносов, открытое владение и пользование гаражом не свидетельствует о праве истца на спорный участок. Истцом в дело не представлены доказательства о безопасности гаража, а также доказательства отсутствия нарушений законных интересов других лиц. По вопросу оформления прав на земельный участок обращений от истца в Администрацию ЗАТО г. Зеленогорска не поступало. Площадь гаража и площадь застройки не превышают установленные предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства объектов, а также не превышает размер земельного участка под гаражом.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика и третьего лица.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.     

В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В силу положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором расположен гараж №, расположен по адресу г. Зеленогорск Красноярского края, автоплощадка № потребительского кооператива автомотолюбителей №, находится в границах земельного участка площадью 0,1026 га, расположенного в центральной зоне города в районе молокозавода ОАО «Пищекомбинат», предоставленного потребительскому кооперативу автомотолюбителей № в бессрочное (постоянное) пользование постановлением администрации города Зеленогорска от ДД.ММ.ГГГГ №-п. Нахождение гаража истца в рамках отведенного кооперативу земельного участка подтверждается планом земельных участков и не оспорено участвующим в деде лицами.

Истец Дробков А.В. является членом потребительского кооператива автомотолюбителей № и имеет выделенный от кооператива земельный участок № под строительство гаража размером 6 х 9 м2, что подтверждается справкой потребительского кооператива автомотолюбителей № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Земельный участок №, расположенный на территории автоплощадки № потребительского кооператива автомотолюбителей №, Дробкову А.В. в установленном законом порядке не выделялся.

Истцу, как члену кооператива, был предоставлен земельный участок № для индивидуального гаража площадью 0,0054 га, расположенный по адресу: <адрес> (<адрес>) на автоплощадке № потребительского кооператива автомотолюбителей №, что подтверждается договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между потребительским кооперативом автомотолюбителей № и Дробковым А.В.

На указанном земельном участке Дробков А.В. своими силами и за счет своих собственных средств возвел гараж из железобетонных плит и кирпича на бетонном основании площадью 45,9 кв. м, что подтверждается техническим паспортом сооружения, составленным ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Согласно отчету №, составленному ООО «Зеленогорский центр оценки» ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость гаража №, расположенного на автоплощадке № г. Зеленогорска Красноярского края потребительского кооператива автомотолюбителей №, на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

Выполненные строительные конструкции гаража №, возведенного Дробковым А.В., находятся в хорошем работоспособном состоянии и гарантируют надежность и безопасность строения для дальнейшей эксплуатации, что подтверждается техническим заключением ООО ПСК «Вектор» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению главного государственного санитарного врача по г. Зеленогорску Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № гараж № автоплощадки № потребительского кооператива автомотолюбителей № находится за пределами жилой зоны, что отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция». Вопросы устройства и оборудования индивидуальных гаражей действующими нормативными документами в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия не регламентируются.

Из консультации ФГКУ «Специальное управление ФПС № МСЧ России» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нарушений требований норм и правил пожарной безопасности при обследовании гаража, расположенного по адресу: ЗАТО г. Зеленогорск, кооператив автолюбителей №, автоплощадка №, гараж №, не выявлено.

Учитывая, что судом не установлено нарушений каких-либо технических регламентов, санитарных норм и правил, противопожарных норм при строительстве гаража, он является безопасным для окружающих.

    Принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположен гараж №, был выделен кооперативу для строительства индивидуальных гаражей, общая площадь застройки не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные Правилами землепользования и застройки г. Зеленогорска для индивидуальных гаражей, земельный участок под гаражом не зарезервирован для муниципальных нужд и не предоставлен под строительство другому лицу, учитывая, что гараж выстроен истцом за счет собственных средств и на отведенном кооперативу земельном участке, истец является членом указанного кооператива, пользуется гаражом по назначению с момента его постройки и по настоящее время, гараж соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не обременен правами третьих лиц, суд считает требования Дробкова А.В. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дробкова Андрея Валерьевича удовлетворить.

Признать за Дробковым Андреем Валерьевичем право собственности на гараж №, площадью 45,9 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, автоплощадка № потребительского кооператива автомотолюбителей №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья М.В. Петухова

Мотивированное решение составлено 08 февраля 2019 года.