Решение по делу № 2-311/2018 от 23.01.2018

Дело № 2-311/2018                                    ***

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Александров                      «20» марта 2018 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи                    Маленкиной И.В.,

при секретаре                            Жигачевой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Александрове гражданское дело по иску Петровой Светланы Васильевны к Семеновой Юлии Евгеньевне и администрации Каринского сельского поселения о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении существования жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Петрова С.В. обратилась в суд с иском к Семеновой Ю.Е. и администрации Каринского сельского поселения, в котором с учетом уточнений, просила внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении существования жилого дома общей площадью *** кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что Петрова С.В. является собственником земельного участка площадью *** кв.м в <адрес> с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи, заключенного между ней и Семеновой Ю.Е. 02 марта 2006 года. На момент приобретения земельного участка на нем отсутствовали какие-либо объекты недвижимости. Петровой С.В. была получена разрешительная документация на строительство на данном участке жилого дома и после возведения жилого дома общей площадью *** кв.м она организовала проведение работ для его кадастрового учета. В ходе проведения таких работ ей стало известно, что на принадлежащем ей земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирован жилой дом общей площадью *** кв.м, право собственности на который не зарегистрировано. В последствии ей стало известно, что ранее на участке располагался жилой дом, но он сгорел до продажи участка. С целью прекращения регистрации кадастрового учета жилого дома общей площадью *** кв.м она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, представив акт обследования кадастрового инженера на предмет отсутствия заявленного жилого дома. В регистрации прекращения существования заявленного жилого дома ей было отказано, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец Петрова С.В., надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания не явилась, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращалась.

Представитель истца Петровой С.В. – адвокат Фетисов Д.Н., действующий на основании ордера и доверенности, поддержал требования своего доверителя по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации Каринского сельского поселения, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, не возражал против удовлетворения требований истца Петровой С.В.

Ответчик Семенова Ю.Е. иск Петровой С.В. признала и пояснила, что после смерти её бабушки в 2002 году она приняла наследство в виде проданного в последствие Петровой С.В. земельного участка и расположенного на нем жилого дома общей площадью *** кв.м. Для оформления права на наследство она воспользовалась услугами БТИ для технической инвентаризации дома, был оформлен технический паспорт на жилой дом. До обращения к нотариусу жилой дом сгорел, в связи с чем ею было оформлено право на наследство только на земельный участок. О внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о сгоревшем жилом доме ей не было известно, свое право на этот дома она не регистрировала; право бабушки на дом было зафиксировано в похозяйственной книге сельского поселения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался, возражений по существу иска не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия не явившихся лиц.

Заслушав объяснения ответчика и представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Частью 4 ст. 8 Федерального закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (п. 1 ч. 4 ст. 8), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п. 7 ч. 4 ст. 8).

В соответствии с положениями п.2 ч.2 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания строения, сооружения, объекта незавершенного строительства – при государственном кадастровом учете в связи с прекращение существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Исходя из указанных норм Федерального закона № 218-ФЗ для государственной регистрации прекращения существования жилого дома в данном случае, необходимо обращение собственника этого объекта недвижимости.

Как следует из договора купли-продажи от 02 марта 2006 года, заключенного между Семеновой Ю.Е. и Петровой С.В., последняя приобрела земельный участок с кадастровым номером № в <адрес> без расположенного на нем объекта недвижимости – жилого дома общей площадью *** кв.м ( л.д.5,6).

Возведение истцом Петровой С.В. на указанном земельном участке жилого дома общей площадью *** кв.м подтверждается полученной ею разрешительной документацией, техническим паспортом БТИ (л.д.7,8,9,10,11,21-25).

По данным Единого государственного реестра недвижимости за земельном участке с кадастровым номером № располагается жилой дом под № общей площадью *** кв.м, 1950 года постройки, с кадастровым номером № (л.д.26).

Актом обследования кадастрового инженера от 27 ноября 2017 года зафиксировано отсутствие жилого дома общей площадью *** кв.м на данном земельном участке (л.д.27).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 13 июля 2017 года была приостановлена государственная регистрация снятия с кадастрового учета жилого дома общей площадью *** кв.м по заявлению Петровой С.В., поскольку она не является собственником этого жилого дома. В последствие Петровой С.В. было отказано в осуществлении указанных регистрационных действий.

Из уведомления о приостановлении осуществления снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости следует, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости с кадастровым номером № актуальных прав не имеет (л.д.28).

Доводы истца Петровой С.В. и ответчика Семеновой Ю.Е. об отсутствии регистрации права собственности на жилой дом площадью *** кв.м и о пожаре, произошедшем в 2005 году и уничтожившим этот объект недвижимости, подтверждены сведениями МЧС России, ГУП Владимирской области «Бюро технической инвентаризации», справкой администрации Каринского сельского поселения и свидетельством о праве на наследство от 25 января 2006 года, в котором отсутствует указание на расположение на земельном участке жилого дома (л.д.30, 47, 52, 68).

Исходя из положений ст. 12 ГК РФ, учитывая, что право собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м с кадастровым номером № не зарегистрировано, при установлении факта отсутствия на принадлежащем истцу земельном участке этого объекта недвижимости, ограничение права истца на распоряжение земельным участком, ввиду регистрации данного жилого дома, исковые требования Петровой С.В. подлежат удовлетворению, поскольку в ином, во внесудебном порядке, не являясь титульным собственником спорного дома, она лишена возможности осуществить государственную регистрацию прекращения существования этого объекта.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Петровой Светланы Васильевны удовлетворить.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении существования жилого дома общей площадью *** кв.м, 1950 года постройки, с кадастровым номером №, инвентарный номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий      И.В. Маленкина

***

***

***