Решение по делу № 2-360/2022 от 19.07.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п.Куйтун 11 августа 2022 года

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П., при секретаре Кондратьевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-360/2021 по иску МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и градостроительству Администрации муниципального образования Куйтунский район» к Лаврентьеву А. В. о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы,

у с т а н о в и л:

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодатель) и Елизовым С. В. (арендатор) был заключен договор 58-17А аренды земельного участка с кадастровым номером 38:10:140201:470 сроком на 10 лет (далее-Договор), в соответствии с условиями которого арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передан в аренду земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 106138 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности муниципальному образованию <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, с согласия истца, Елизов С. В. передал свои права и обязанности по договору Лаврентьеву А. В. (далее -новый Арендатор), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 2514 № выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, проживающий по адресу: 665302, <адрес>, р.<адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлено соглашение о передачи прав и обязанностей по договору 58-17А аренды земельного участка с кадастровым номером № (зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области № от ДД.ММ.ГГГГ) (далее-Соглашение). Согласно п. 3.2 Договора арендатор обязан ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца текущего квартала, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на расчетный счет истца. После заключения Соглашения с новым Арендатором арендная плата не вносилась, соответствующие платежи на расчетный счет истца не поступали. Таким образом, арендатор не внес плату с сентября 2021 года по май 2022 года-задолженность за указанный период составила 172 247 рублей 59 копеек, а также сумма неустойки в размере 12 886 рублей 99 копеек. Общая сумма долга на ДД.ММ.ГГГГ составила 185 134 рубля 58 копеек. В адрес ответчика - нового Арендатора неоднократно направлялись информационные письма и напоминания о необходимости внесения арендной платы за пользование земельным участком, а также погашения образовавшейся задолженности. Однако данные письма ответчиком проигнорированы и принятые обязательства по договору на исполнялись. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности по договору аренды сроком до ДД.ММ.ГГГГ, однако она до настоящего времени оставлена ответчиком без ответа. ДД.ММ.ГГГГ ответчику повторно направлена претензия о задолженности с предложением расторгнуть договор аренды по соглашению сторон, но ответчик проигнорировал данное предложение.

Кроме того в ходе произведенной проверки установлено, что на территории арендованного земельного участка находится огромное количество мусора, как бытового так и технического, в том числе и древесного, отходы после пилопереработки древесины, наличие сухой травы. В целом на земельном участке создана аварийная ситуация, пожароопасная, негативно отражающаяся на экологическом состоянии земельного участка и его порчи. Так как земельный участок расположен в черте населенного пункта, его захламленность создает еще большую опасность для жителей поселка увеличивая риски гибели и травматизма граждан, а особенно детей. Администрацией Иркутского муниципального образования вынесено предписание ответчику о необходимости очистки территории от фрагментов зданий и отходов лесопиления демонтировать разрушенные здания, а также обеспечить охрану территории, однако ответчик требования предписания не исполнил. С целью предотвращения дальнейшего образования свалки на указанном земельном участке, в адрес МКУ «КУМИГ по Куйтунскому району» поступило заявление главы Иркутского муниципального образования И.С. Козаченко, а также открытое письмо жителей п. Харик Куйтунского района о принятии мер к недобросовестному арендатору с последующим расторжением договора.

С соответствии с п. 4.1.1 Договором, ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца подлежащую внесению арендную плату в размере 185134 рубля 58 копеек. Расторгнуть договор 58-17A аренды земельного участка с кадастровым номером 38:10:140201:470, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. Обязать ответчика очистить арендованный земельный участок от образовавшегося мусора и отходов.

Представитель истца по доверенности Столяренко О.Г. в письменном заявлении исковые требования поддержала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Лаврентьев А.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.    

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодатель) и Елизовым С. В. (арендатор) был заключен договора 58-17А аренды земельного участка с кадастровым номером 38:10:140201:470 сроком на 10 лет (далее-Договор), в соответствии с условиями которого арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передан в аренду земельный участок, кадастровый №, общей площадью 106138 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности муниципальному образованию Куйтунский район.

ДД.ММ.ГГГГ, с согласия истца, Елизов С. В. передал свои права и обязанности по договору Лаврентьеву А. В. (далее - новый Арендатор), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № № выдан Отделом УФМС России по Иркутской области в Тулунском район, проживающий по адресу: 665302, <адрес>, р.<адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлено соглашение о передачи прав и обязанностей по договору 58-17А аренды земельного участка с кадастровым номером № (зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области № от ДД.ММ.ГГГГ) (далее-Соглашение).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и условиями вышеуказанного договора аренды земельного участка основной обязанностью арендатора являлось своевременное внесение арендной платы за пользование земельным участком в размере и на условиях, установленными договором.

Пункт 3.2 Договора арендатор обязан ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца текущего квартала, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на расчетный счет истца.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик не выполнял данное условие договора, в связи с чем возникла задолженность по арендной плате за землю.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в РФ является платным. Платность использования земли является одним из принципов земельного законодательства, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды земельного участка и ст. 330 ГК РФ в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор выплачивает арендодателю пени согласно Федерального Закона.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность по арендной плате за период с сентября 2021 года по май 2022 год составляет 172247,59 руб., сумма неустойки составляет 12886,99 руб., общая сумма долга на ДД.ММ.ГГГГ составила 185134,58 руб.

Суд, проверив представленный расчет, считает возможным принять его в доказательства в подтверждение суммы задолженности и суммы неустойки ответчика перед истцом.

Как установлено в судебном заседании арендодатель предлагал арендатору погасить задолженность по арендной плате, однако Лаврентьевым А.В. указанные требования игнорировались.

В соответствии с п. 4.1.1 договора аренды земельного участка и ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В администрацию Иркутского муниципального образования поступило обращение жителей <адрес> с просьбой принять меры в отношении территории бывшего совхоза «Иркутский» по адресу <адрес>, поскольку земельный участок расположен в черте населенного пункта, его захламленность создает большую опасность для жителей поселка.

Администрацией Иркутского муниципального образования вынесено предписание ответчику о необходимости очистки территории от фрагментов зданий и отходов лесопиления демонтировать разрушенные здания, а также обеспечить охрану территории, однако ответчик требования предписания не исполнил.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес МКУ «КУМИГ по Куйтунскому району» направлено заявление главы Иркутского муниципального образования Козаченко И.С. с просьбой расторгнуть договор аренды с недобросовестным арендатором и передать право управления территорией администрации Иркутского сельского поселения.

В ходе произведенной проверки установлено, что на территории арендованного земельного участка находится огромное количество мусора, как бытового, так и технического, в том числе и древесного, отходы после пилопереработки древесины, наличие сухой травы. В целом на земельном участке создана аварийная ситуация, пожароопасная, негативно отражающаяся на экологическом состоянии земельного участка и его порчи. Так как земельный участок расположен в черте населенного пункта, его захламленность создает еще большую опасность для жителей поселка увеличивая риски гибели и травматизма граждан, а особенно детей.

Установленные в ходе проверки факты захламления земельного участка отходами лесопереработки подтверждаются фотографиями.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Лаврентьева А.В. направлено письмо № с предложением расторгнуть заключенный договор №А аренды земельного участка с кадастровым номером № сроком на 10 лет, погасить задолженность по арендной плате в размере 341607, 82 руб., неустойку за несвоевременное внесение арендной платы 17394, 80 руб., очистить арендованный земельный участок от образовавшегося мусора и отходов.

Требование истца от ДД.ММ.ГГГГ оставлено Лаврентьевым А.В. без внимания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Согласно п. 4.1.1. договора аренды земельного участка, указанный договор подлежит расторжению по требованию арендодателя при использовании земельного участка не по целевому назначению.

Согласно пункту 6.2. договора аренды земельного участка, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.

Согласно пункту 4.4.6. договора аренды земельного участка, арендатор обязан не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 6.3. договора аренды земельного участка, при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

Судом установлено, что предписание об устранении нарушений требований земельного законодательства РФ, а также требование внесении арендной платы, о расторжении договора аренды земельного участка ответчиком не исполнено, что создает опасность возгорания и ухудшает экологическую обстановку.

Суд приходит к выводу, что требования истцом заявлены правомерно и подлежат удовлетворению, поскольку ответчик использует участок не по его целевому назначению и разрешенному использованию.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями освобождаются государственный органы, органы местного самоуправления и иные органы, обращающиеся в суд общей юрисдикции, а также к мировым судьям в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных и общественных интересов.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать государственную пошлину, от которой истец освобожден, в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и градостроительству Администрации муниципального образования Куйтунский район» удовлетворить.

Взыскать с Лаврентьева А. В. (паспорт серия № №) в пользу МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и градостроительству Администрации муниципального образования Куйтунский район» арендную плату в размере 185 134 рубля 58 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №A, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и градостроительству Администрации муниципального образования Куйтунский район» и Лаврентьевым А. В..

Обязать Лаврентьева А. В. очистить арендованный земельный участок от образовавшегося мусора и отходов.

Взыскать с Лаврентьева А. В. государственную пошлину в местный бюджет муниципального образования Куйтунский район в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Степаненко В.П.