Решение по делу № 2-92/2021 от 07.07.2020

72RS№-41

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дубровина Е.А.,

при секретаре ФИО3,

с участие уполномоченного по правам ребенка в <адрес> в лице ФИО4,

с участием прокурора <адрес> в лице помощника ФИО5,

с применением средств аудиопротоколирования хода судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации <адрес> к ФИО1 о принудительном изъятии доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, прекращении права собственности, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о принудительном изъятии для муниципальных нужд Муниципального образования городской округ <адрес>: 7/710 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № а также 1/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, с выплатой последнему компенсации в размере 193947 рублей; прекращении права общей долевой собственности ответчика на указанные доли, признании за истцом право собственности на указанные доли.

    Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником 7/710 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 710 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, а также 1/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 167,3кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>. Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в целях размещения объекта дорожно-транспортной инфраструктуры "Реконструкция <адрес> (от <адрес> до <адрес>), II пусковой комплекс от <адрес> до <адрес>" было решено изъять для муниципальных нужд муниципального образования <адрес> в том числе земельный участок, площадью 710 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом, общей площадью 167,3кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было направлено уведомление с приложением указанного распоряжения. По заключению ООО "ОК "АЛЬЯНС" № рыночная стоимость права требования выкупной цены изымаемого земельного участка и дома составляет 18673770 рублей, доля ответчика составляет 193947 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был направлен проект соглашение об изъятии его долей, которое до настоящего времени не подписано.

    Представитель истца - ФИО6, действующая на основании доверенности (том 2 л.д.99), исковые требования поддержала по заявленным основаниям.

    Ответчик ФИО2 исковые требования признал частично, просил установить выкупную цену его долей в 800000 рублей.

    Суд, выслушав пояснение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание заключение Уполномоченного по правам ребенка в <адрес>, заключение прокурора, установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам:

ФИО2 является собственником 7/710 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 710 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, а также 1/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 167,3кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается выписками из ЕГРН (том 1 л.д.23-29).

    Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в целях размещения объекта дорожно-транспортной инфраструктуры "Реконструкция <адрес> (от <адрес> до <адрес>), II пусковой комплекс от <адрес> до <адрес>" было решено изъять для муниципальных нужд муниципального образования <адрес> в том числе земельный участок, площадью 710 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом, общей площадью 167,3кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> (том 1 л.д.11-12).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было направлено уведомление с приложением указанного распоряжения, которое было им получено ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.30-31).

    ООО "ОК "АЛЬЯНС" № была проведена оценка рыночная стоимость права требования выкупной цены изымаемого земельного участка (том 1 л.д.41-163).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был направлен проект соглашение об изъятии его долей (том 1 л.д.34-38), с которым ФИО2 не согласился в части выкупной цены (том 1 л.д.39).

    В соответствии со ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Часть 9 указанной статьи закона предусмотрено, что если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Соглашение о выкупе жилого помещения сторонами не достигнуто, что не оспаривается ответчиком в судебном заседании.

    В соответствии с положениями ч.3 и ч.5 ст.279 Гражданского кодекса российской Федерации решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

    На основании ст.280 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, права которых на земельный участок прекращаются в силу его изъятия для государственных или муниципальных нужд, до дня прекращения данных прав владеют, пользуются и распоряжаются в соответствии с законом таким земельным участком по своему усмотрению. При этом лица, указанные в настоящей статье, несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, со дня уведомления их о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

    Как следует из ч.1 и ч.2 ст.281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

    В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В ходе судебного разбирательства по инициативе ответчика в виду не согласия с оценкой ООО "ОК "АЛЬЯНС", была назначена и проведена судебная экспертиза на предмет установления рыночной стоимости доли дома и земельного участка (том 1 л.д.190-191).

По заключению комиссионной судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной "ООО "Независимый эксперт" размер выкупной цены 1/200 доли дома с кадастровый № и 7/710 доли земельного участка с кадастровым номером № <адрес>, с учетом положений ч.7 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации на день подачи иска составляет 319117 рублей 67 копеек (том 2 л.д.2-65).

Согласно п.20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику компенсации.

    При таких обстоятельствах суд находит удовлетворить требования истца о выкупе доли ответчика на жилой дом и земельный участок с выплатой ему компенсации в размере 319117 рублей 67 копеек, прекращении права собственности ответчика на указанные доли и признании за истцом право собственности на указанные доли.

Руководствуясь ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст.279, 281-282 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», ст.ст. 12, 56, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации <адрес> к ФИО1 о принудительном изъятии доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, прекращении права собственности, признании права собственности, удовлетворить.

Принудительно изъять для муниципальных нужд Муниципального образования городской округ <адрес> у ФИО2: 7/710 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 710 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, а также 1/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 167,3кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, с выплатой последнему компенсации в размере 319117 рублей 67 копеек.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 7/710 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 710 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, а также на 1/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 167,3кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности за Муниципальным образованием городской округ <адрес> на 7/710 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 710 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, а также на 1/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 167,3кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, представления через Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья                                           Дубровин Е.А.

Мотивированные решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.