Решение по делу № 2-2055/2022 от 31.01.2022

72RS0013-01-2022-000812-23

Дело № 2-2055/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень                                          22 марта 2022 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

    председательствующего судьи Носовой В.Ю.,

с участием прокурора Петрушенко К.Ф.,

при секретаре Мукминовой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Тюменской области «Тюменский колледж производственных и социальных технологий» к Авдюшеву Дмитрию Юрьевичу, Авдюшеву Арсению Дмитриевичу о выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

    ГАПОУ ТО «Тюменский колледж производственных и социальных технологий» обратилось в суд с иском к Авдюшеву Д.Ю., Авдюшеву А.Д. о выселении без предоставления другого жилого помещения. Требования мотивированы тем, что 01 марта 2017 года истцом с Авдюшевым Д.Ю. был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым ответчики занимают комнату <адрес>. Поскольку ответчики в трудовых отношениях с ГАПОУ ТО «Тюменский колледж производственных и социальных технологий» не состоят, спорную комнату, которая закреплена за истцом на праве оперативного управления, занимают незаконно, ГАПОУ ТО «Тюменский колледж производственных и социальных технологий» просит выселить ответчиков из комнаты № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилья и взыскать с ответчиков задолженность за пользование жилым помещением в размере 48 966 руб. 46 коп., расходы по уплате государственной пошлины.

Определением Калининского районного суда г. Тюмени исковые требования в части взыскания задолженности за пользование жилым помещением в размере 48 966 руб. 46 коп. возвращены (л.д. 54).

        Представитель истца ГАПОУ ТО «Тюменский колледж производственных и социальных технологий» Быков А.М. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что ответчики фактически занимают комнату №, в договоре найма жилого помещения в общежитии видимо допущена описка в номере комнаты.

        Ответчики Авдюшев Д.Ю., Авдюшев А.Д. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом по месту регистрации.

Выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению, суд считает, что заявленные требования ГАПОУ ТО «Тюменский колледж производственных и социальных технологий» следует удовлетворить.

Судом установлено следующее:

Согласно п. 1 ст. 296 ГК РФ, учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

На основании ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилищному фонду.

Так, здание <адрес> (общежитие) принадлежит на праве оперативного управления Государственному автономному профессиональному образовательному учреждению Тюменской области «Тюменский колледж производственных и социальных технологий», что подтверждается выпиской из Управления Росреестра по Тюменской области (л.д. 21-22).

Согласно справке № 3 от 26.01.2022г. ответчики в трудовых отношениях с Государственным автономным профессиональным образовательным учреждением Тюменской области «Тюменский колледж производственных и социальных технологий» не состояли и не состоят (л.д. 42).

В судебном заседании установлено, что 01 марта 2017 года между наймодателем Государственным автономном профессиональным образовательным учреждением Тюменской области «Западно-Сибирский государственный колледж» и нанимателем Авдюшевым Д.Ю. был заключен договор найма жилого помещения в общежитии, в соответствии с которым ответчику была предоставлена комнаты № в общежитии по <адрес> сроком, согласно п. 4, с 01.03.2017г. по 01.03.2020г. (л.д. 8-11).

Ответчик Авдюшев Д.Ю. ознакомлен с правилами проживания и пользования жилым помещением (л.д.12).

Согласно поквартирной карточке в комнате <адрес> Авдюшев Д.Ю. зарегистрирован по жилому помещению с 24.04.2002 года, совместно с ним зарегистрирован несовершеннолетний сын Авдюшев А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Поскольку правоотношения между сторонами возникли до введения в действие положений Жилищного кодекса Российской Федерации, то на них распространяется действие Жилищного кодекса РСФСР.

Согласно ст. 109 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления Авдюшеву Д.Ю. жилого помещения, общежития использовались для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы.

Аналогичные положения содержались и в п. 2 Примерного положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 11 августа 1988 г. N 328. Согласно п. 10 указанного Положения, жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме.

На основании ч. 2 ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 настоящего Кодекса и ч. 2 настоящей статьи.

Таким образом, факт наличия трудовых отношений при вселении в общежитие имеет юридическое значение при оценке законности вселения и наличия правовых оснований для применения положений ст. 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

Так, в силу ст. 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР.

Таким образом, для применения положений ст. 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" необходима совокупность оснований: наличие обстоятельств, указанных в ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР, ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, наличие трудовых отношений с собственником общежития, а также признание в установленном законом порядке нуждающимися в жилом помещении.

Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Статьей 57 ГПК РФ предусмотрена обязанность сторон предоставить доказательства, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (ст. 55 ГПК РФ).

Законные основания, позволяющие сохранить за ответчиками право пользования спорным объектом недвижимости, отсутствуют, поскольку они не относятся к числу лиц, указанных в пункте 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Факт регистрации ответчиков с 2002 года по спорному объекту недвижимости и проживание в общежитии не является основанием для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением в общежитии.

Учитывая, что законных оснований для проживания в жилом помещении ответчики не имеют, к категории лиц, которые не подлежат выселению из общежития без предоставления другого жилого помещения в силу ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации не относятся, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 6 000 руб. в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 102, 103, 105 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 68, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Тюменской области «Тюменский колледж производственных и социальных технологий» - удовлетворить.

Выселить Авдюшева Дмитрия Юрьевича, Авдюшева Арсения Дмитриевича из комнаты № общежитии, расположенном по адресу: <адрес> без предоставления им другого жилья.

Взыскать с Авдюшева Дмитрия Юрьевича, Авдюшева Арсения Дмитриевича в пользу Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Тюменской области «Тюменский колледж производственных и социальных технологий» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. в равных долях.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Тюменский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.

Мотивированное решение суда изготовлено 05 апреля 2022 года.

Председательствующий

судья                         (подпись)                   В.Ю. Носова

Копия верна.

    Подлинник хранится в Калининском районном суде г. Тюмени в материалах гражданского дела № 2-2055/2022.

судья                                                   В.Ю. Носова