Решение по делу № 2-6766/2023 от 16.08.2023

Дело № 2-6766/2023

50RS0<№ обезличен>-68

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        16 октября 2023 года         г. Химки <адрес>

    Химкинский городской суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Ефремовой Е.Ю.,

    при секретаре ФИО3,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Согласие» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,

    УСТАНОВИЛ:

ООО «Согласие» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что по условиям заключенного между АО «МТИ Банк» и ответчицей кредитного договора № <№ обезличен> от <дата>, предоставил ответчику денежную сумму в размере <данные изъяты>. с условием оплаты должником процентов за пользование кредитом, однако ответчик принятые на себя обязательства по возврату суммы займа и уплаты процентов не исполняет.

Истец, указывая, что задолженность ответчика перед кредитором составила по состоянию на <дата> <данные изъяты> в том числе: основной долг: <данные изъяты>., проценты: <данные изъяты>., неустойка – <данные изъяты>., просил взыскать ее с ответчика, также просил взыскать проценты за пользование денежными средствами из расчета <данные изъяты> годовых, начисляемых с <дата> по дату фактического исполнения решения суда, неустойку равную <данные изъяты> годовых за период с <дата> по дату фактического исполнения обязательства, расходы по уплате госпошлины, обратить взыскание на жилой дом с кадастровым номером <№ обезличен> и земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен>, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>. и в размере <данные изъяты>. соответственно.

Истец в лице представителя в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в сове отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом судебной повесткой.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав представленные в деле доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с статьей 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 428 ГК РФ договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно п. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора (ч. 1 ст. 435 ГК РФ).

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, действий по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом и соответственно является надлежащим заключением сторонами договора с соблюдением простой письменной формы.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что между АО «МТИ Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор <№ обезличен> от <дата>, по которому банк является кредитором, а ФИО1 должником.

Во исполнение своей обязанности кредитор передал заемщику <данные изъяты>, ответчик в свою очередь принял на себя обязанность возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее – <данные изъяты>.

Как установлено пунктом 12 договора потребительского кредита, сумма кредита выдана с целью ремонта дома по адресу: <адрес>

Пунктом 4 договора установлена базовая процентная ставка за пользование кредитом - <данные изъяты>. При этом пониженная процентная ставка в размере <данные изъяты>, действующая с первого дня третьего процентного периода, устанавливается при выполнении следующих условий:

1) При предоставлении Заёмщиком Кредитору договора ипотеки с отметками (штампами) государственного регистрирующего органа о зарегистрированной в установленном законом порядке ипотеке в пользу Кредитора объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>

При предоставлении договора страхования объекта залога;

При условии отсутствия нарушения сроков внесения ежемесячных платеже

Договором также предусмотрено, что при несоблюдении Заёмщиком сроков ежемесячного платежа устанавливается базовая процентная ставка с первого дня следующего процентного периода.

Дополнительным соглашением №    1 от <дата> к Договору <№ обезличен>

<дата> о предоставлении потребительского кредита, обеспеченного ипотекой, и Дополнительным соглашением № 1 от <дата> к Договору ипотеки <№ обезличен> от <дата>, а также Соглашением об изменении условий з <№ обезличен> (путем внесения изменений в содержание закладной) от <дата> сторонами согласованы изменения положений пункта 4 Индивидуальных условий Договора: так, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере <данные изъяты> годовых а при условии отсутствия нарушения сроков внесения ежемесячных платежей применению подлежит пониженная процентная ставка в размере 31,5% годовых. При несоблюдении Заёмщиком сроков внесения ежемесячного платежа устанавливается базовая npoцентная ставка со дня, следующего за днем указанного нарушения. При полном же погашении просроченного платежа устанавливается пониженная процентная ставка с первого дня следующего процентного периода. Вышеуказанными соглашениями предусмотрено их вступление в силу с <дата>.

Договор потребительского кредита обеспечен договором ипотеки № 48и/1 от <дата>, согласно которому ФИО1 предоставляет в залог принадлежащее ей на праве собственности следующее недвижимое имущество:

Жилой дом: кадастровый <№ обезличен>, площадь <данные изъяты>., количество этажей - 3, в том числе подземных - 0, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, залоговая (оценочная стоимость - <данные изъяты>

Земельный участок: кадастровый <№ обезличен>, площадь <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, залоговая (оценочная) стоимость - <данные изъяты>

Права Залогодержателя по договору потребительского кредита, обеспеченного договором ипотеки, удостоверены Закладной <№ обезличен> от <дата>. В соответствии с пунктом 6 закладной оценка предмета ипотеки по соглашению : составляет <данные изъяты> в том числе: рыночная стоимость жилого дома составляет <данные изъяты>.; рыночная стоимость Земельного участка составляет <данные изъяты>

Согласно Уведомлению о смене владельца закладной Банк передал ООО «Согласие» права по закладной, удостоверяющей права из заключенного Должником и Кредитором договора потребительского кредита, а также право залога на предмет ипотеки на основании Договора продажи закладной <№ обезличен> от <дата> между АО «МТИ Банк» и ООО «Согласие».

В соответствии с договором купли-продажи закладных Истец приобрел права по получению всех платежей по уплате суммы основного долга, процентов, штрафов и иных причитающихся с Ответчика платежей. Уведомление было вручено Должнику лично <дата>.

Судом установлено, что Банком обязательства по кредитному договору были исполнены, что подтверждается платежным поручением № <№ обезличен> от <дата> о перечислении денежных средств в размере <данные изъяты> коп. на счет Заёмщика. Однако Заёмщик допустил просрочку выплаты по кредиту, в связи с чем у него образовалась задолженность.

<дата> Истцом было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору потребительского кредита в срок не позднее <дата>.

В соответствии с пунктом 13 договора потребительского кредита в случае возникновения просроченной задолженности по кредиту на нее начисляются проценты в размере, предусмотренном пунктом 4 договора потребительского за каждый календарный день просрочки по дату фактического погашения просроченной задолженности в полном объеме (включительно).

Кроме того, при невозврате/просрочке возврата суммы кредита Кредитор вправе с Заёмщика неустойку в размере ключевой ставки Центрального банка Российской и на день заключения договора (6,50% годовых) от суммы задолженности по кредиту (п. 1.3 договора потребительского кредаита).

Также при неуплате/просрочке уплаты процентов по кредиту Кредитор вправе взыскать заемщика неустойку в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения договора (6,50% годовых) от суммы задолженности по процентам.

В течение срока действия договора ответчик неоднократно нарушал условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, что подтверждается расчетом задолженности.

В соответствии со ст. 810 и 811 ГК РФ банк вправе требовать от заемщика досрочного возврата кредита и уплаты всех начисленных процентов, если клиент не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность в сроки, указанные в договоре.

Судом установлено, что свои обязательств банк исполнил. Иного суду доказано не было.

При таких обстоятельствах истец в соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 ГК РФ имеет право при неисполнении ответчиком условий договора потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору с уплатой начисленных процентов.

Задолженность ответчика перед истцом по кредитному договору составляет по состоянию на <дата> <данные изъяты>., из которых: <данные изъяты>. просроченного основного долга; <данные изъяты>. просроченных процентов; <данные изъяты> неустойки. Кроме того, суд взыскивает проценты и неустойку за период с <дата> по дату фактического исполнения обязательств.

Данный расчет, представленный истцом, учитывая предусмотренный ст. 12 ГПК РФ принцип состязательности, ответчиком не опровергнут, суд считает его арифметически верным.

Разрешая исковые требования об обращении взыскания на заложенное в обеспечение надлежащего исполнения кредитного договора, суд исходит из следующего.

Статьей 334 ГК РФ, а также п. 1 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ и п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем 3 (Три) раза в течение 12 (Двенадцать) месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Статья 337 ГК РФ и п. 1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» определяют, что, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п.п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, которое должно быть достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.

Ответчиком в ходе судебного разбирательства стоимость имущества не оспаривалась, ходатайств о назначении по делу оценочной экспертизы не заявлялось.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным в целях определения стоимости спорного имущества принять заявленную истцом стоимость имущества жилого дома – 10 719 000 руб., земельного участка - <данные изъяты>.,, поскольку она определена сторонами в условиях договора.

Требование истца о взыскании судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины., не противоречат положениями ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, следовательно, исходя из требований ст. 101 ГПК РФ подлежат удовлетворению и взысканию с ответчика в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Согласие» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 4604 070839) в пользу ООО «Согласие»:

- задолженность по договору потребительского кредита от <дата> по состоянию на <дата> в размере <данные изъяты>

-проценты за пользование заемными денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>

- проценты за пользование заемными денежными средствами из расчета <данные изъяты>, начисляемые на сумму основной задолженности, за период с <дата> по дату фактического исполнения обязательства,

- неустойку, исчисляемую по ключевой ставке ЦБ РФ на дату заключения договора (<дата>), равной 6,50% годовых, в размере <данные изъяты>. за период с <дата> по <дата>,

- неустойку, исчисляемую по ключевой ставке ЦБ РФ на дату заключения договора (<дата>), равной 6,50% годовых, в размере <данные изъяты>. за период с <дата> по дату фактического исполнения обязательства,

- расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО1: Жилой дом: кадастровый <№ обезличен>, площадь <данные изъяты>м., количество этажей - <данные изъяты>, в том числе подземных - 0, расположенный по адресу: <адрес> определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО1: Земельный участок: кадастровый <№ обезличен>, площадь <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья    Е.Ю. Ефремова

    В окончательной форме принято <дата>