Решение по делу № 2-491/2023 от 17.01.2023

    № 2-491/2023

    УИД: 76RS0023-01-2022-002981-64                                                                                  Изг.:03 07 2023г

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2023 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

судьи Донцовой Н.С.,

при секретаре Нестеровой П.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО4 о понуждении к заключению договора купли-продажи,

у с т а н о в и л :

    Истец обратилась с исковым заявлением, указав, что ФИО3 является взыскателем по исполнительному производству № 1630/17/76-020-ИП от 20.12.2017 г., возбужденному на основании исполнительного документа - постановления судебного пристава-исполнителя № 8009985 от 12.09.2017г., выданного ОСП по ВАП по г. Ярославлю и Ярославскому району по делу № 2-2-65/07, предмет исполнения: задолженность по алиментам в размере 699 160 рублей 17 копеек в отношении должника ФИО4. Должник ФИО4 дохода не имеет, задолженность не погашает. Согласно выписке из ЕГРН ФИО4 принадлежит 1/8 в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1133 кв.м. с кадастровым № 76:23:040608:37 по адресу: АДРЕС. Другими участниками долевой собственности на земельный участок являются ФИО8, которому принадлежит 4/8 доли в праве общей долевой собственности и ФИО1, которой принадлежит 3/8 доли в праве общей долевой собственности. В соответствии с п. 1 ст. 255 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. Ввиду того, что выдел в натуре принадлежащей ФИО4 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок не представляется возможным, истец вынуждена обратиться с требованиями о понуждении к заключению договора купли-продажи 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок между ФИО4 и ФИО2 Согласно справке от 08.09.2022г. изготовленной ООО «Ярославский центр недвижимости», стоимость 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по состоянию на август 2022г. составляет 710 000 -740 000 рублей. На основании указанной справки истец обратилась к ответчикам ФИО2 и ФИО8 с предложением о выкупе принадлежащей ФИО4 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. ФИО2 выразила готовность приобрести 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежащий ФИО4 за 710 000 -740 000 рублей. Ответа от ФИО8 не последовало. Таким образом, ФИО2 готова реализовать свое преимущественное право на приобретение 1/8 доли в земельном участке, принадлежащей должнику ФИО4 Согласно разъяснениям Пленума Верховного суда Российской Федерации, содержащимися в п.42 Постановления от 25.12.2018г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора», при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда. При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется. Кроме того, суд в решении обязан распределить суммы, уплаченные приобретателем доли, указав на то, какая сумма должна быть перечислена взыскателю и при наличии к тому оснований - продавцу. Просит:

    - обязать ФИО4 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключить договор купли-продажи 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 1133 кв.м. из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, за цену в размере 710 000 рублей;

    - направить вырученные от продажи 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 1133 кв.м. из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, денежные средства в счет погашения задолженности ФИО4 перед ФИО3 по алиментам в размере 699 160 рублей 17 копеек в рамках исполнительного производства НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-ИП от 20.12.2017 г., возбужденного на основании исполнительного документа - постановления судебного пристава-исполнителя НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 12.09.2017г., выданного ОСП по ВАП по г. Ярославлю и Ярославскому району по делу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

    Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

    Представитель истца Котова Е.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что жилой дом на спорном земельном участке отсутствует, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Также пояснила, что ответчик ФИО1 согласилась на выкуп 1/8 доли земельного участка и перечислила на счет судебного департамента денежные средства в размере 710000 рублей.

    Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

    Представитель ответчика ФИО1 – ФИО9, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что денежные средства в размере 710000 рублей перечислены на расчетный счет Управления судебного департамента в Ярославской области 20.06.2023 г.

    Третьи лица ФИО8, представитель Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

    Представитель третьего лица ОСП по ВАП по г. Ярославлю и Ярославскому району УФССП России по Ярославской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

    Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: согласно выписке из ЕГРН от 18.04.2023 г., представленной на запрос суда, собственниками земельного участка, площадью 1133 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС являются:

- ФИО1 – 3/8 доля,

- ФИО4 – 1/8 доля (л.д. 151-156).

    Согласно выписке из ЕГРН от 18.04.2023 г., представленной на запрос суда, на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, план расположения помещения отсутствует (л.д. 158-159).

    06.20.2021 г. Красноперекопским районным судом г. Ярославля вынесено решение по иску ФИО8, ФИО1 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, снятии с кадастрового учета, согласно которому с государственного кадастрового учета снял жилой дом, общей площадью 90,6 кв.м, инв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС связи с прекращением существования данного объекта недвижимости; прекращено право общей долевой собственности ФИО8 на 4/8 доли, ФИО1 на 3/8 доли, ФИО4 на 1/8 долю жилого дома, общей площадью 90,6 кв.м, инв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС связи с прекращением существования данного объекта недвижимости. 14.12.2021 г. решение суда вступило в законную силу (л.д.135-136).

    20.12.2017 г. ОСП по ВАП по г. Ярославлю и Ярославскому району УФССП России по Ярославской области возбуждено исполнительное производство в отношении должника ФИО4, предмет исполнения: задолженность по алиментам в размере 699160,17 руб. в пользу ФИО3

    Согласно справке, выданной ОСП по ВАП по г. Ярославлю и Ярославскому району УФССП России по ЯО от 04.03.2023 г., на исполнении находится постановление судебного пристава-исполнителя № 8009985 от 20.12.2017 г. о взыскании задолженности по алиментам (на день совершеннолетия ребенка) в размере 699160,17 руб. с ФИО4 в пользу ФИО3 Непогашенная задолженность на 04.03.2023 г. составляет 698760,17 руб. (л.д.105).

    Согласно справке, выданной ЗАО «Ярославский центр недвижимости» от 08.08.2022 г., рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС по состоянию на август 2022 г. составляет (округленно) 5680000 – 5920000 руб. Пропорциональная стоимость 1/8 доли в праве собственности на указанный земельный участок по состоянию на август 2022 года составляет (округленно) 710000 – 740000 руб. (л.д. 78).

    20.04.2023 г. ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО7, направила ФИО8 предложение ФИО3 о покупке 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 76:23:040608:37 по адресу: АДРЕС (л.д. 163). Ответа от адресата не получено.

    25.09.2022 г. ФИО1 получено предложение ФИО3 о покупке 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 76:23:040608:37 по адресу: АДРЕС (л.д. 80).

    01.10.2022 г. от ФИО1 в адрес ФИО3 направлено согласие на приобретение принадлежащей ФИО4 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 76:23:040608:37, расположенный по адресу: АДРЕС за цену в размере 710000 – 740000 рублей (л.д. 81).

    Согласно кассовому чеку-ордеру ПАО Сбербанк от 20.06.2023 г. ФИО1 перевела на расчетный счет Управления судебного департамента в Ярославской области денежные средства в размере 710000 рублей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии со статьей 255 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно, либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Учитывая, что иного способа обеспечения имущественных прав и законных интересов взыскателя ФИО3, иначе как путем возложения обязанности на должника ФИО4 заключить договор купли-продажи с ФИО1 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, находящейся в собственности ФИО4, действующее законодательство не предусматривает, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО3 исковых требований.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Обязать ФИО4 (паспорт: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) и ФИО2 (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) заключить договор купли-продажи 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 1133 кв.м. из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, за цену в размере 710 000 рублей.

    Направить вырученные от продажи 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 1133 кв.м. из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, денежные средства в счет погашения задолженности ФИО4 перед ФИО3 (паспорт: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) по алиментам в размере 699160,17 руб. (Шестьсот девяносто девять тысяч сто шестьдесят рублей 17 копеек) в рамках исполнительного производства НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-ИП от 20.12.2017 г., возбужденного на основании исполнительного документа - постановления судебного пристава-исполнителя № 8009985 от 12.09.2017 г., выданного ОСП по ВАП по г. Ярославлю и Ярославскому району по делу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 1 месяца путем подачи жалобы в Красноперекопский районный суд г. Ярославля

Судья Н.С. Донцова