Решение по делу № 2-33/2021 от 18.12.2020

Дело №2-33/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кваркено 25 января 2021 года

Кваркенский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тарасенко А.Г.,

при секретаре Кувшиновой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Резниченко А.Н. к администрации муниципального образования Кваркенский район Оренбургской области и администрации муниципального образования Красноярский поселковый совет Кваркенского района Оренбургской области о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в части сведений о площади и местоположении границ земельного участка,

установил:

истец обратился в суд с указанным иском к названным ответчикам.

Указал, что он собственник земельного участка в <адрес> Участок принадлежит ему по выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Красноярским поссоветом, право зарегистрировано в Росреестре. Реальная площадь участка не равна его площади по правоустанавливающим документам. Реальная площадь – <данные изъяты> в ГКН – <данные изъяты> Положение границ участка верно указано кадастровым инженером в схеме. Разность границ в правоустанавливающих документах и ГКН вызвана ошибкой администрации Красноярского поссовета при измерении участка. Реальное положение границ участка определено по забору, ограждающему участок с 1984 года, со времени постройки дома на нём. Положение забора не менялось. Уточнённая площадь участка не более предельной. Предельные размеры участков, предоставляемых для ведения ЛПХ, по решению Совета депутатов МО Кваркенский район от ДД.ММ.ГГГГ № равны не менее 600кв.м., не более 3500кв.м. Площадь участка в реальных границах не нарушает закон, его границы, уточненные измерением, соответствуют действительности, границы никогда не менялись.

Просил внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части сведений о площади и местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером № считать площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> согласно заключению кадастрового инженера <данные изъяты>

Истец Резниченко А.Н., представитель ответчика администрации МО Красноярский поссовет в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ счел возможным удовлетворить ходатайства названных лиц и рассмотреть дело в их отсутствие.

В направленном в суд заявлении представитель администрации МО Красноярский поссовет указал, что возражений против иска не имеет.

Представитель ответчика администрации МО Кваркенский район и третье лицо Михайлов В.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени дела извещены надлежащим способом своевременно, уважительности причин неявки не представили и не просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Суд в соответствии с совокупным смыслом ч. 1 ст. 43, частей 3 и 4 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие названных лиц.

Исследовав относящиеся к разрешению спора материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из ЕГРН истец является собственником земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с названными документами площадь принадлежащего истцу участка составляет <данные изъяты>

Из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец и члены его семьи являются собственниками жилища по указанному выше адресу.

В своем заключении к проекту межевания кадастровый инженер, в числе прочего, указала, что в ходе кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> выявлено, что площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с действующим законодательством требований, составила <данные изъяты> что не соответствует площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости - <данные изъяты> При уточнении местоположения границ земельного участка площадь определяется согласно п. 3 ч. 3 ст. 42.8 №221-ФЗ от 24.07.2007, с учетом установленных в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ требований, на основании документов, согласно п. 22 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921. Сведения о предельных размерах участков в территориальной зоне ЖМ.1 не установлены, поэтому при уточнении границ, площадь земельного участка не может увеличиться более чем на 10%. Правила землепользования и застройки МО Красноярский поссовет Кваркенского района Оренбургской области размещены на официальном сайте http://www.kvarkeno56.ru/ МО Кваркенский район. Границы земельного участка с кадастровым номером № закреплены на местности более пятнадцати лет деревянным ограждением. Сведения об этом участке внесены в ЕГРН 23.04.1993, характер сведений (статус записи об участке) имеют статус ранее учтенные. Вид разрешенного использования - ЛПХ. Право собственности на участок зарегистрировано за истцом на основании выписки из нехозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ. Собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

Схема расположения спорного земельного участка на кадастровом плане территории содержит сведения о том, что участок имеет площадь <данные изъяты>

В своем заявлении, адресованном суду, третье лицо Михайлов В.В., проживающий в соседствующем с истцом по адресу: <адрес>, указал, что ограждение вокруг земельного участка, принадлежащего истцу, не меняло местоположения с 1984 года. Михайлов В.В. указал, что претензий к оформлению земельного участка, площадью <данные изъяты> принадлежащего истцу, он не имеет.

В соответствии со справкой главы МО Красноярский поссовет, по месту нахождения спорного участка, фактическая площадь земельного участка в размере <данные изъяты> по адресу: <адрес> не менялась с 1992 года. Ограждение, граничащее с соседями, не переносилось, площадь не увеличивалась. При первоначальном замере территории была допущена ошибка и неверно поданы данные для постановки на учет.

Частями 1-3 ст. 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу правил пунктов 1, 2, 3, 11, 13 ст. 11.10 ЗК РФ схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера. Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом, в том числе, утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования, проекта планировки территории, землеустроительной документации, местоположения границ земельных участков. Подготовка схемы расположения земельного участка обеспечивается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления. Орган регистрации прав обеспечивает возможность подготовки схемы расположения земельного участка в форме электронного документа с использованием официального сайта указанного органа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" любым заинтересованным лицом. Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков.

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Представитель ответчика администрации МО Красноярский поссовет, на территории которого расположено спорное имущество, в своей справке, третье лицо Михайлов В.В. в адресованном суду заявлении, фактически признали, что границы спорного участка существуют на местности более пятнадцати лет, такие границы позволяют определить местоположение спорного участка.

Возражений против иска участвующие в деле лица не представили, поэтому суд полагает заявленные истцом требования законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Резниченко А.Н. удовлетворить.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части сведений о площади и местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №

Признать площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> согласно заключению кадастрового инженера равной <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Кваркенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тарасенко А.Г.

Мотивированное решение суда составлено 26 января 2021 года.

Судья Тарасенко А.Г.