Решение по делу № 2-425/2024 от 13.08.2024

Дело (УИД) № 21RS0019-01-2024-000650-43

Производство № 2-425/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2024 г. г. Ядрин

Ядринский районный суд Чувашской Республики-Чувашии

в составе:

председательствующего судьи Изоркиной Л.М.,

при секретаре Смирновой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Васильевой С.В. к АО «Специализированный Застройщик «МСК Люблинская» о защите прав потребителей и взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

установил:

Истец Васильева С.В. обратилась в суд с исковым заявлением к АО «Специализированный Застройщик «МСК Люблинская» о защите прав потребителей и взыскании неустойки в размере 998 537,18 руб., неустойки на дату фактической сдачи объекта долевого строительства, штрафа в размере 50% взысканных сумм и компенсации морального вреда за задержку сроков сдачи объекта долевого строительства в размере 50 000 руб.

Свои требования истец обосновала тем, что между АО «Специализированный застройщик «20 дней» (в дальнейшем переименован - АО «Специализированный застройщик «МСК Люблинская») (далее - застройщик) и ООО «Норд-Строй» (далее - участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №СЛ-11-181 от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Норд-Строй» и Васильевой С.В. (далее - участник или истец) было заключено соглашение №СД-11-181-У об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве №СЛ-11-181 от ДД.ММ.ГГГГ

Предметом договора является квартира, общей площадью 59,89 кв.м, проектной площадью 61,64 кв.м, №, расположенная на 20 этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, вл.72 (далее – объект). Согласно п. 2.1 Договора, размер участия участника долевого строительства (цена договора) составляет 11 033 560 руб. 00 коп. В соответствии с п. 4.1 Договора, плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию - 4 квартал 2022 г. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (п. 4.2 Договора). Таким образом, застройщик обязан был передать истцу объект не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обязательства застройщиком по передаче квартиры участнику долевого строительства не исполнены. Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 998 537,18 руб., неустойку на дату фактической сдачи объекта долевого строительства, штраф в размере 50% взысканных сумм и компенсацию морального вреда за задержку сроков сдачи объекта долевого строительства в размере 50 000 руб.

Истец Васильева С.В. на судебное заседание не явилась, в своем заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просила дело рассмотреть в её отсутствие, удовлетворив исковые требования. В случае неявки ответчика на судебное заседание просила вынести по делу заочное решение.

Ответчик – представитель АО «Специализированный Застройщик «МСК Люблинская» на судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного заседания (л.д. 30), возражений относительно исковых требований истца не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о месте и времени судебного разбирательства, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая мнение представителя истца, не возражающего против рассмотрения данного гражданского дела в порядке заочного производства, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по делу и вынести заочное решение.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,

Согласно ч. 1 и 2 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон)застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 1, 2 ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта (соответствующая правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 24 октября 2017 г. № 41-КГ17-26).

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу положений статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая свои обязательства или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28 июня 2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Судом установлено, что между АО «Специализированный застройщик «20 дней» (в дальнейшем переименованный в АО «Специализированный застройщик «МСК Люблинская») (далее - застройщик) и ООО «Норд-Строй» (далее - участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №СЛ-11-181 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1 договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом (объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных в договоре, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию, в сроки, установленные договором.

При выполнении своих обязательств участником долевого строительства в соответствии с условиями договора застройщик обязан в предусмотренные договором сроки передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в построенном многоквартирном доме, а именно: квартиру со следующими характеристиками: номер квартиры - 181; корпус - 11; секция - 1; тип квартиры - 2; этаж - 20; общая площадь (за исключением площади лоджии) - 59,89 кв.м.; площадь лоджии с понижающим коэф.0,5 - 1,75; проектная площадь - 61,64 кв.м. (п.1.3, 1.3.1 договора).

Цена договора составила 11 033 560 руб., согласно п. 2.1 договора.

В силу п. п. 4.1, 4.2 договора, плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию - IV квартал 2022 г.; срок передачи объекта долевого строительства - в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Договор зарегистрирован в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Норд-Строй» (далее - участник долевого строительства), Васильевой С.В. (далее - новый участник долевого строительства), АО «Специализированный застройщик «МСК Люблинская») (далее - застройщик) было заключено соглашение №СЛ-11-181-У об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве №СЛ-11-181 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым новый участник принял все права и обязанности, принадлежащие по указанному договору участнику долевого строительства.

Соглашение зарегистрировано в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

В судебном заседании установлено, что в установленный договором срок, то есть, до ДД.ММ.ГГГГ, объект долевого строительства - квартира истцу не передан. Ответчик в указанной части доказательства исполнения принятых по вышеуказанному договору долевого участия обязательств, не представил.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия в адрес застройщика о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. В досудебном порядке требования потребителя не удовлетворены. Обстоятельств, которые могли бы послужить основанием для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение им своих обязательств по договору, в судебном заседании не установлено.

Согласно п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Согласно п. 4 данное постановление Правительства Российской Федерации вступило в силу со дня его официального опубликования (22.03.2024 г. дата опубликования)

Согласно п. 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 г. № 326 в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 г.

Проверив предоставленный истцом расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд находит его соответствующим части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ (998537,18 руб. (11033560Х181Х2Х1/300Х7,5%)).Разрешая вопрос о размере неустойки, суд учитывает длительность неисполнения обязательств с ДД.ММ.ГГГГ, соотношение размера неустойки и стоимости объекта недвижимости, баланс интересов сторон, полагает размер неустойки по данному спору в сумме 998 537,18 руб. соразмерным последствиям нарушенного ответчиком перед истцом обязательства и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Как следует из разъяснений, приведенных в пунктах 69, 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Требование ответчиком о снижении неустойки не заявлено. При этом оснований для уменьшения размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку ответчиком не приведено доводов, свидетельствующих об исключительности случая неисполнения требований потребителя об уплате неустойки; доказательств несоразмерности штрафа последствиям нарушенного обязательства с учетом снижения взыскиваемой неустойки не представлено.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за каждый день просрочки, до фактического исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснению, изложенному в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, включается в период расчета неустойки.

Застройщик как коммерческая организация в случае нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивает гражданину – участнику долевого строительства неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства, то есть и на будущее время включительно. Такая неустойка может быть снижена судом только по обоснованному заявлению ответчика и в исключительных случаях с учетом конкретных обстоятельств допущенного нарушения, в связи с чем, размер присужденной неустойки на будущее время не может быть снижен по правилам ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с этим суд удовлетворяет исковые требования истца о взыскании неустойки с ответчика с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства (сдачи объекта долевого строительства), исключив из расчета период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу статьи 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии со статьей 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. В соответствии с указанной статьей при определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Как установлено судом, квартира истцу не передана до настоящего времени, невозможность обустроить быт в принадлежащей истцу квартире, создать комфортные условия для жизни, повлекли для истца нравственные страдания. При таких обстоятельствах, принимая во внимание характер, причиненных истцу переживаний, а также степень вины причинителя вреда, требования разумности и справедливости, суд считает необходимым требования истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда удовлетворить частично, в размере 20 000 руб.

Разрешая требования о взыскании штрафа, суд исходит из следующего.

Часть 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве закрепляет, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

Поскольку заключение истцом договора о долевом участии в строительстве направлено на удовлетворение потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельностью, в части, не урегулированной специальным законом, на спорные правоотношения распространяют свое действие положения Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При этом размер присужденной судом компенсации морального вреда должен учитываться при определении размера штрафа, взыскиваемого с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, установленных законом (Обзор практики Верховного Суда РФ за 2-й квартал 2007 г., вопрос № 1).

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 509 268,59 руб. (998 537,18 +20 000/2).

По смыслу Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» не допускается взыскание неустоек и штрафов, предусмотренных как Законом о долевом участии, так и законом о защите прав потребителей, возникших после 21.03.2024 г.

Поскольку претензия истца была направлена застройщику до вступления в силу настоящего постановления, суд находит обоснованным требование о взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Вместе с тем, принимая во внимание баланс прав и интересов сторон, недопущение неосновательного обогащения одной из сторон, руководствуясь принципами разумности и справедливости, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным уменьшить штраф до 350 000 руб.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Разрешая заявленные требования истца, суд также считает необходимым указать, что судом могли быть приняты во внимание и иные доказательства, опровергающие доводы стороны истца. Однако, ответчик от явки в суд уклонился, возражений против заявленных исковых требований и иных доказательств, обосновывающих эти возражения в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представил. При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст. 67 ГПК РФ, принимает настоящее решение по заявленным требованиям истца, исходя из имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 485,37 руб. (13 185,37 руб. + 300 руб.), от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден в силу закона.

Принимая во внимание положения, содержащиеся в Постановлении Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 г. № 326, согласно которым в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно, суд считает необходимым предоставить отсрочку ответчику.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 103, 194 – 198, 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Васильевой С.В. к АО «Специализированный Застройщик «МСК Люблинская» о защите прав потребителей и взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «МСК Люблинская» (ИНН 7743292998, ОГРН 1197746141471) в пользу Васильевой С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки д. <адрес> Чувашской АССР <данные изъяты>), зарегистрированной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 998 537 (девятьсот девяносто восемь тысяч пятьсот тридцать семь) руб. 18 коп., компенсацию морального вреда в размере 20 000 (двадцать тысяч) руб., штраф в размере 350 000 (триста пятьдесят тысяч) руб.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «МСК Люблинская» (ИНН 7743292998, ОГРН 1197746141471) в пользу Васильевой С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки д. <адрес> Чувашской АССР (<данные изъяты>), зарегистрированной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве №СЛ-11-181 от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки от цены договора (11 033 560 руб.), исключив из расчета период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части заявленных требований отказать.

Предоставить АО Специализированный застройщик «МСК Люблинская» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «МСК Люблинская» (ИНН 7743292998, ОГРН 1197746141471) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 13 485 (тринадцать тысяч четыреста восемьдесят пять) руб. 37 коп.

Ответчик вправе подать в Ядринский районный суд Чувашской Республики-Чувашии заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики через Ядринский районный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, мотивированная часть которого будет изготовлена ДД.ММ.ГГГГ

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления мотивированной части решения, а именно, с ДД.ММ.ГГГГ, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Л.М. Изоркина