Решение по делу № 2-1312/2023 от 09.01.2023

Гр. дело __

__

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2023 г.      г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в составе:

судьи                  Елапова Ю.В.,

при секретаре судебного заседания                    Коломиец А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.П.В. к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на гаражные боксы,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к мэрии г.Новосибирска о признании за ним права собственности на гаражный бокс __ находящийся в ТСК «Искра», общей площадью __ кв.м., расположенного по адресу: ... с кадастровым __

В обоснование своих требований истец указал, что является членом ТСН «Искра», расположенного по адресу: ... ТСН «Искра» осуществляет эксплуатацию гаражного комплекса, на земельном участке с кадастровым __ общей площадью __ кв.м. в соответствии с Договором аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора __ от xx.xx.xxxx. В указанном комплексе гаражей ему принадлежит на нраве собственности гаражный бокс __ общей площадью __ кв.м. Однако в регистрации право собственности на гаражный бокс в Управления Росреестра по Новосибирской области ему было отказано, поскольку не представлены разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и документы подтверждающие отвод земельного участка для строительства здания гаражей ТСН «Искра».

В целях надлежащего оформления прав, как на комплекс гаражей, так и на земельный участок, занимаемый гаражными боксами, были предприняты следующие действия. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет, также между мэрией г. Новосибирска и ТСН «Искра» был заключен договор аренды земельного участка __ от xx.xx.xxxx г.

Истец указывает, что он не может зарегистрировать право собственности на гаражный бокс во внесудебном порядке, поскольку ТСН «Искра» не получило разрешение на ввод комплекса гаражей в эксплуатацию.

Согласно строительно-техническому заключению по обследованию гаражного бокса __ комплекса ТСН «ИСКРА» расположенному по адресу: ..., следует, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций оценивается как работоспособное, гаражи не представляют угрозы для жизни и здоровья граждан, возможна эксплуатация здания по его функциональному назначению.

Кроме того, на гаражный бокс __ комплекса ТСН «Искра» было получено Заключение о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности выданное ООО «Автоматика - АСО», согласно которому условия соответствуют требованиям пожарной безопасности объектов и выполняются.

Просит признать за ним право собственности на указанные боксы на основании ст.218 ГК РФ.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения (л.д.60).

Представитель ответчика мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.59), причин неявки суду не сообщил, возражений по существу заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица ТСН «Искра» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из обстоятельств дела видно, что ТСН «Искра» зарегистрировано в установленном порядке в качестве юридического лица, местом нахождения является г..., с xx.xx.xxxx г. председателем является И.В.В., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

xx.xx.xxxx г. между Мэрией г.Новосибирска и И.М.В. заключен договор аренды земельного участка на территории г.Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером __, площадью __ кв.м. На земельном участке расположены следующие объекты недвижимости: здание гараж на 36 боксов, здание гараж на 14 боксов, здание гараж на 74 бокса по адресу: .... Срок действия договора с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. (л.д.23-30).

xx.xx.xxxx г. истцу М.П.В. председателем ТСН «Искра» Е.М.А. была выдана справка для предъявления в управление Росреестра по Новосибирской области о том, что М.П.В. с xx.xx.xxxx г. является членом ТСН «Искра» и пай за гаражный бокс __ общей площадью __ кв.м., расположенный в задании гаража на 74 бокса (литера А, А1), по адресу: г.Новосибирск, ..., выплачен полностью (л.д.4).

Из технического плана помещения, составленного АО «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал по состоянию на xx.xx.xxxx г., следует, что нежилое помещение – бокс __ расположен по адресу: г.Новосибирск, ... имеет общую площадь __ кв.м. (л.д.5-22).

Истец обратился в Управление Росреестра по Новосибирской области за регистрацией права собственности на спорный гаражный бокс.

Однако Отделом государственной регистрации недвижимости __ Управления Росреестра по Новосибирской области в регистрации право собственности на гаражный ему было отказано, поскольку не представлен документ, подтверждающий полномочия ТСН «Искра» на выдачу справок о выплате пая за гаражный бокс; или решения суда о признании права собственности в спорный гаражный бокс, что подтверждается уведомлением об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации от xx.xx.xxxx г. на л.д.51-53. Также в уведомлении указано, что в распоряжении Управления имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное мэрией г.Новосибирска, в соответствии с которым разрешается ввод, в том числе, здания гаража на 74 бокса (литера А, А1). Разрешение на ввод выдано ГСК «1-я Ельцовка». Соответственно, у ТСН «Искра» отсутствуют полномочия для выдачи справок о полной выплате пая за гаражный бокс.

Здания гаражей по адресу: г.Новосибирск, ... стр., были созданы и обслуживались ГСК «1-я Ельцовка». После фактического прекращения деятельности ГСК «1-я Ельцовка» на базе строения 1 образовалось ТСН «Пламя», на базе строений 2, 3, 4 образовалось ТСН «Искра».

Согласно строительно-техническому заключению по обследованию гаражного бокса __ комплекса ТСН «Искра», расположенному по адресу: ..., от xx.xx.xxxx г. (л.д.32-50) несущие и ограждающие конструкции обследуемых помещений находятся в работоспособном состоянии. Недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Строительные конструкции обследуемого гаража находятся в работоспособном состоянии дефектов снижающих несущую способность не обнаружено, что соответствует «Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений».

Таким образом, имеются основания для удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на спорный гаражные боксы, поскольку судом установлено, что истец является членом ТСН «Искра», полностью внес свой паевой взнос.

Во внесудебном порядке истец не может зарегистрировать свое право собственности на гаражные боксы, в связи с чем права истца подлежат защите в судебном порядке путем признания за ним права собственности на гаражные боксы.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования М.П.В. удовлетворить.

Признать за М.П.В., xx.xx.xxxx года рождения, право собственности на гаражный бокс __ находящийся в ТСК «Искра», общей площадью __ кв.м., расположенного по адресу: г.Новосибирск, ..., с кадастровым номером __.

Ответчик вправе подать в Заельцовский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Елапов