Решение по делу № 2-18/2024 (2-1581/2023;) от 22.08.2023

дело № 2-18/2024 (50RS0050-01-2023-002025-33)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                                                  27 февраля 2024 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Богатковой З.Г.,

при секретаре судебного заседания Шарковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малышевой Екатерины Отариевны к Штеркелю Альберту Оскаровичу о признании реестровой ошибкой в установленных координатах земельных участков, исключений сведений о них и внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ земельного участка,

установил:

Малышева Е.О. обратилась с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на следующее, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> категория земли- земли населенных пунктов, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство. Право собственности на земельные участки зарегистрированы в ЕГРН, что подтверждается выписками.

Ответчику Штеркель А.О. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м. по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

    Решением Шатурского городского суда от 02.02.2022 координаты местоположения земельного участка с кадастровым номером № были исключены из ЕГРН, в связи с установлением реестровой ошибки.

    Летом 2023 с целью внесения уточненных сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № она обратилась к кадастровому инженеру. По результатам натурного обследования, замеров кадастровый инженер ФИО10 установил, что по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № смещен на восток на 19.50 м. относительно фактического местоположения по правоустанавливающих документам (план земельного участка ФИО4), в связи с чем пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №. Исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № препятствует земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику Штеркель А.О. Границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН пересекают границы земельного участка истца с кадастровым номером № по правоустанавливающим документам, имеется фактическое запользование, площадь наложения составляет 1681 кв.м.

    Подготовка межевого плана по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № и внесении их сведений в ЕГРН не представляется без исправлении реестровой ошибки в координатах местоположения земельных участках с кадастровыми номерами №. Полагает исправление допущенной реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером № возможно путем исключения существующих юридических границ и внесение уточненных по заключению кадастрового инженера, а также путем признания реестровой ошибкой координаты земельного участка с кадастровым номером № и исключения сведений о местоположении координат земельного участка из ЕГРН.

    Истец Малышева Е.О. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд представителя по доверенности Калгину Е.М.

     Представитель истца Калгина Е.М. в судебном заседании поддержала требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

    Ответчик Штеркель А.О. и его представитель Семиков О.В., допущенный в порядке ст. 53 п.6 ГПК РФ в судебном заседании возражали в удовлетворении требований истца.

    Представитель ответчика Семиков О.В. пояснил суду, что по заключению землеустроительной экспертизы, проведенной по определению суда, экспертом ООО «Предприятие Меридиан» установлено, что юридические границы земельного участка с кадастровым номером № соответствуют сведениям, внесенным в ЕГРН, реестровая ошибка в координатах местоположения отсутствует. Полагает, что истцом избран не надлежащий способ защиты, в данном случае имеется спор о праве, о котором истец не заявляет. Границы земельного участка с кадастровым номером № были установлены на основании межевого плана и внесены в ГКН в 2010, предыдущим собственником ФИО6 и до настоящего времени не изменялись. Более того, земельный участок с кадастровым номером № не граничит с земельным участком с кадастровым номером №. При этом, эксперт усматривает запользование земельного участка с кадастровым номером № со стороны земельного участка его доверителя площадью 1681 кв.м. и реестровую ошибку в координатах.

    Третьи лица кадастровый инженер ФИО10 и ООО «Земля-Проект», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

    Суд, заслушав ответчика, представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами правоотношений (статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

    Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая: представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка, его площадь и конфигурация, его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В соответствии с положениями статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Местоположение границ земельного участка в силу части 8 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Положениями части 10 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости (действовавшей до 1 июля 2022 года) установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные правила установлены в пункте 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в ныне действующей редакции.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствие с границами, установленными в правоустанавливающих (праоподтверждающих) документах при образовании земельных участков, согласовании их границ. Исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков не должно представлять собой распоряжение этими участками, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участки в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются. Исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ смежных земельных участков само по себе не является исправлением реестровой ошибки и не влечет восстановление нарушенных прав сторон и разрешение спора по существу. Таким образом, требования об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению при доказанности совокупности следующих обстоятельств: сведения о координатах границ земельного участка ответчика имеют пересечения с границами земельного участка, находящегося в собственности истцов и между сторонами отсутствует спор о праве, а именно: о принадлежности в юридическом пользовании ответчика (в границах, учтенных в реестре) той или иной части земельного участка.

Как следует из материалов дела, на основании договоров купли-продажи земельного участка от 28.07.2005, удостоверенного нотариусом Шатурского округа Московской области Малышева Е.О. (Тинкозян) прибрела в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано 25 августа 2005.

Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами №) внесены в ГКН на основании межевого плана, составленного МУП « Земля» в 2004.

Решением Шатурского городского суда от 02.02.2022 координаты местоположения земельного участка с кадастровым номером № были исключены из ЕГРН, в связи с установлением реестровой ошибки.

На основании договора купли-продажи от 23 апреля 2019 Штеркель А.О. приобрел у ФИО6 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., принадлежащей последней по договору дарения от 31.07.2018.

Согласно постановлению № главы администрации Бородинского сельского совета Шатурского района в 1993 ФИО7 в <адрес> предоставлен бесплатно земельный участок площадью 0,55 га под личное подсобное хозяйство.

24 декабря 2009 ООО «Земля-Проект» проведены землеустроительные и межевые работы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о границах которого были внесены в ГКН - 08.12.2010.

В целях определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Восток-Геоцентр» ФИО10. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено, что фактические границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № пересекают реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №, поскольку земельный участок смещен на восток на 19.50 м. относительно фактического местоположения по правоустанавливающих документам (план земельного участка ФИО4).

Кадастровый инженер пришел к выводу, что исправление реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером № препятствует земельный участок с кадастровым номером №:75, принадлежащий ответчику Штеркель А.О. Границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН пересекают границы земельного участка истца с кадастровым номером № по правоустанавливающим документам, имеется фактическое запользование, площадь наложения составляет 1681 кв.м.

Ответчик Штеркель А.О. также с целью уточнения местоположения границ принадлежащего ему земельного участка провел землеустроительные работы обратившись к кадастровому инженеру ООО «Гео- Сервис» ФИО8

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 в результате измерений площадь земельного участка с кадастровым номером № соответствует ранее учтенной площади и составляет 2000 кв.м. Координаты границ земельного участка, содержащиеся в ЕГРН не соответствуют фактическим границам, что позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки возможно путем внесения в ЕГРН сведений о фактических координатах земельного участка, при этом площадь земельного участка и конфигурация останется без изменения. По фактическому местоположению земельный участок смещен на 4,89 кв.м. на юго-восток. Исправление реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым № возможно путем исключения сведений из ЕГРН и внести уточненные сведения.

Настоящий иск инициирован истцом в связи с необходимостью установления границ земельного участка с кадастровыми номерами №,№ путем исправления реестровых ошибок в координатах земельных участков.

В рамках рассмотрения настоящего спора судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Предприятие Меридиан».

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы следует, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям ЕГРН. Границы фактически используемого земельного участка с кадастровым номером № соответствуют сведениям ЕГРН. Реестровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером № отсутствует. Имеется запользование собственником земельного участка с кадастровым номером № части земельного участка с кадастровым номером №. Площадь запользования составляет 1681 кв.м.. В сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка. По фактическому местоположению согласно плановому материалу 1993 и описанию смежных земельных участков в землеустроительном деле 2004 смещен относительно местоположения участка по сведениям ЕГРН западнее на 15,24 м. Причиной возникновения реестровой ошибки в координатах о местоположении земельного участка с кадастровым номером № может служить допущенная ранее при проведение землеустроительных работ в 2004 в процессе формирования землеустроительного дела, а именно: неверная обработка данных измерительных приборов. Исправление реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером № возможно по заключению кадастрового инженера ФИО10 путем пересчета координат, при условии исключения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № из данных ЕГРН. Уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по причине отсутствия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, возможено путем исключения существующих координат и повторного межевания участка при его образовании.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, оценив заключение землеустроительной экспертизы суд приходит к выводу, что требования истца направлены по существу не на исправление реестровой ошибки, наличием которой обоснован заявленный ею иск, а на установление границ принадлежащих ей земельных участков, путем изменения местоположения, площади и конфигурации земельного участка ответчика в отсутствие каких-либо дополнительных соглашений сторон с однозначно согласованными условиям.

Отказывая в удовлетворении требований истца суд исходит из того, что истец выбрал ненадлежащий способ защиты своего права, поскольку имеет место спор о границах земельных участков, не подлежащий разрешению путем исправления реестровой ошибки, истцом не доказало наличие в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровой ошибки в отношении уникальных характеристик спорного земельного участка; фактически требования истца направлены на установление границ и площади принадлежащего ей земельного участка за счет смежного земельного участка, что не допустимо при рассмотрении требований об исправлении реестровой ошибки по правилам статьи 61 Закона N 218-ФЗ.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в иске Малышевой Екатерины Отариевны к Штеркелю Альберту Оскаровичу о признании реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, об исправлении реестровой ошибки путем внесении новых сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № и исключении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № отказать.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                                          З.Г. Богаткова

Мотивированное решение изготовлено 06 марта 2024.

Судья                                                                                                          З.Г. Богаткова