Решение по делу № 2-518/2020 от 04.06.2020

Дело №

Мотивированное решение изготовлено 21.07.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2020 года                                                                                 п. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи                                                                          Швецовой И.С.

при секретаре                                                                                                     Ромашкиной Е.Н.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Зарубинского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края к В.А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании долга,

установил:

    администрация Зарубинского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, указывая, что между администрацией Зарубинского городского поселения и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, на основании постановления администрации Зарубинского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в аренду передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 25:20:360101:<данные изъяты>, общей площадью 25376 кв.м, находящийся примерно в 680 метрах от ориентира по направлению на северо-запад, расположенный за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, под строительство базы отдыха в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 25:20:360101:<данные изъяты> передан истцом ответчику.

01.06. 2011 года между ФИО4 и <данные изъяты> В. А. было заключено соглашение о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ФИО4 передал все права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении с кадастровым номером 25:20:360101:<данные изъяты>, ответчику <данные изъяты> В.А.

28.02. 2012 года между администрацией Хасанского муниципального района Приморского края и <данные изъяты> В.А. заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого на основании постановления администрации от ДД.ММ.ГГГГ № администрация предоставляет, <данные изъяты> В.А. принимает в аренду вышеуказанный земельный участок.

Согласно п. 3.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, размер годовой арендной платы, составляет 49 285,27 рублей, арендная плата за участок вносится арендатором ежемесячно, равными долями, до первого числа месяца, следующего за расчетным (п.3.2).

В соответствии с п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, в результате чего образовалась задолженность пени в размере 44 785, 61 рублей.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному договору образовалась задолженность по арендной плате в сумме - 194 808,22 рублей.

<данные изъяты> В.А. ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о прекращении аренды земельного участка и возврате арендуемого имущества в связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка, в котором было указано, что необходимо принять меры к высвобождению земельного участка и возвратить его арендодателю по акту приема-передачи.

До настоящего времени ответчик оплату по имеющейся задолженности не произвел.

Таким образом, ФИО6 фактически пользуясь переданным ему в аренду земельным участком, свои обязанности как арендатор не исполняет, не производит уплату арендных платежей.

Истец просит расторгнуть договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 25:20:360101:<данные изъяты> от 28.02.2012 года, заключенный между администрациейЗарубинского городского поселения Хасанского муниципального района<адрес> и <данные изъяты> В.А.;

обязать <данные изъяты> В.А. освободить и возвратить администрации Зарубинского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края земельный участок с кадастровым номером 25:20:360101:<данные изъяты>, площадью 25376 кв. м, местоположение которого установлено примерно в 680 метрах по направлению на северо-запад от    ориентира здания, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> под строительство базы отдыха, не позднее 15 дней с даты вступления решения суда в законную силу;

взыскать с <данные изъяты> В.Л. в пользу администрации Зарубинского городскогопоселения Хасанского муниципального района Приморского края суммузадолженности по арендной плате в размере 150 022, 61 рублей, пеню за просрочку платежа в размере 44 785,61 рублей.

    В судебное заседание представитель истца администрации Зарубинского городского поселения не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

    Ответчик <данные изъяты> В.А. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

    Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

     Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

По договору аренды арендодатель в силу статей 606, 610, 614 ГК РФ, обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором (п. 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором (п. 2). В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (ч. 3).

В то же время, пунктом 2 ст. 452 ГК РФ установлен порядок расторжения договора, в соответствии с которым требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Кроме того, из императивной нормы - п. 3 ст. 619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что если арендатор не вносит плату более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды только в судебном порядке.

    Судом установлено, что на основании постановления администрации Зарубинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № и договора № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Зарубинского городского поселения предоставляет, а ФИО4 принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 25:20:360101:<данные изъяты>, общей площадью 25376 кв.м, находящийся примерно в 680 метрах от ориентира по направлению на северо-запад, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>-а, под строительство базы отдыха в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 25:20:360101:<данные изъяты> передан истцом ответчику.

01.06. 2011 года между ФИО4 и <данные изъяты> В. А. было заключено соглашение о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ФИО4 передал все права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:20:360101:<данные изъяты> ответчику Ловейко В.А.

28.02. 2012 года между администрацией Хасанского муниципального района Приморского края и <данные изъяты> В.А. заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого на основании постановления администрации от ДД.ММ.ГГГГ № администрация предоставляет, <данные изъяты> В.А. принимает в аренду вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером 25:20:360101:<данные изъяты>.

Согласно п. 3.1. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, размер годовой арендной платы, составляет 49 285,27 рублей.

Арендная плата за Участок вносится Арендатором ежемесячно, равными долями, до первого числа месяца, следующего за расчетным (п.3.2).

В соответствии с п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, в результате чего образовалась задолженность пени в размере 44 785,61 рублей.

За период с 12.09.2014 года по 09.04.2020 года по вышеуказанному договору образовалась задолженность по арендной плате в сумме - 194 808,22 рублей, в том числе основной долг - 150 022,61 рублей, пени - 44785,61 рублей.

29.03.2019 года Ловейко В.А. было направлено уведомление о прекращении аренды земельного участка и возврате арендуемого имущества в связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка, в котором было указано, что необходимо принять меры к освобождению земельного участка и возвратить его арендодателю по акту приема-передачи.

До настоящего времени ответчик оплату по имеющейся задолженности не произвел.

    Таким образом, ФИО6 фактически пользуясь переданным ему в аренду земельным участком, свои обязанности как арендатор не исполняет, не производит уплату арендных платежей.

Факт пользования ответчиком в спорный период, переданным ему в аренду земельным участком подтверждается самим договором аренды, соглашением о передаче прав и обязанностей по договору, а также не оспаривается самим ответчиком.

В связи с этим, поскольку на момент рассмотрения настоящего дела ответчик в нарушение п. 1 ст. 614 ГК РФ и условий договора, не уплатил истцу в полном объеме сумму основного долга, истец на основании ст. 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика данной суммы основного долга в судебном порядке.

Ответчик в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представил суду доказательств оплаты задолженности в размере 150 022,61 рубля за период с 12.09.2014 года по 09.04.2020 года по рассматриваемому договору аренды.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд полагает, что исковые требования в части взыскания задолженности по арендным платежам в части основного долга, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании 44 785,61 рубллей неустойки, начисленной на спорную сумму основного долга за период с 12.09.2014 года по 09.04.2020 года за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В пункте 5.2 договора стороны согласовали, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает Арендатора от выполнения принятых им на себя обязательств но договору.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в п. 2 Определения N 263-0 от 21.12.2000 г., положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, соразмерность суммы неустойки последствиям нарушенных ответчиком обязательств, соотношение их размера сумме основного обязательства, истец, несмотря на наличие задолженности с соответствующими требованиями к ответчику длительное время не обращался, способствуя этим увеличению задолженности, принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, суд приходит к выводу о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в связи с чем полагает возможным уменьшить размер неустойки до 15 000 рублей.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если эти действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

Суд считает необходимым обязать совершить указанные выше действия в течение 15 дней с даты вступления решения в законную силу.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, в таком случае дополнительного решения суда о возложении обязанности на регистрирующий орган- Управления Россреестра исключить каике-либо записи из ЕГРП не требуется.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

    исковые требования администрации Зарубинского городского поселения Хасанского муниципального района к В.А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 25:20:360101:<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрациейЗарубинского городского поселения Хасанского муниципального районаПриморского края и В.А..

Обязать В.А. освободить и возвратить администрации Зарубинского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края земельный участок с кадастровым номером 25:20:360101:<данные изъяты>, площадью 25376 кв. м, местоположение которого установлено примерно в 680 метрах по направлению на северо-запад от ориентира здания, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>-А - под строительство базы отдыха, не позднее 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с В.А. в пользу администрации Зарубинского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края сумму задолженности по арендной плате в размере 150 022,61 рублей, пени за просрочку платежа в размере 15 000 рублей, всего – 165 022,61 рублей.

Данное решение является основанием для исключения филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Приморскому краю из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведений о праве аренды на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 25:20:360101:<данные изъяты>.

     Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Судья