Решение от 24.03.2020 по делу № 2-462/2020 от 17.02.2020

№ 2-462/2020

УИД 35RS0009-01-2020-000336-34

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2020 года                                                                                           г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Беловой А.А.,

при помощнике судьи Московкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Малой С.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкмосервис» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л:

Малая С.Ю. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 48,9 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкомсервис» (далее ООО УК «Жилкомсервис»).

Малая С.Ю. обратилась в суд с иском к УК «Жилкомсервис» о возложении обязанности предоставить ответ на ее обращение о расчете платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленных тарифах и их составе, оснований включения в состав общей площади принадлежащей ей квартиры 3 квадратных метров площади; возложении обязанности вести изменения в квитанции и лицевой счет с указанием верной площади принадлежащего ей жилого помещения; признать незаконным начисление платы за вспомогательное жилое помещение.

В обоснование исковых требований указала, что направляла ответчику обращение, в котором просила обосновать размер и основания внесения платы за содержание и ремонт принадлежащей ей квартиры, ответа на которое не последовало. Кроме того, в копии лицевого счета в графе «общая площадь» и «общая площадь, включая площадь балкона» незаконно включена площадь вспомогательного помещения, что противоречит свидетельству о регистрации права на квартиру, в котором указана площадь квартиры – 48,9 кв.м., а не 51,9 кв.м, как указано в лицевом счете. Незаконное увеличение площади квартиры может стать помехой при ее продаже, поскольку указанное несоответствие может смутить потенциального покупателя. При расчете субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг лишние три квадратных метра жилой площади могут повлиять на ее размер. Полагала начисление платы за три квадратных метра помещения кухни незаконным, поскольку никаких действий по содержанию и ремонту жилого помещения бывшей кухни ООО УК «Жилкомсервис» не производило и не могло произвести в связи с отсутствием доступа в это помещение, поскольку ключи от входной двери в помещение имеются только у жильцов дома, в управляющую компанию не передавались.

Определением Вологодского районного суда от 02.03.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Государственная жилищная инспекция Вологодской области, Департамент городского хозяйства администрации г.Вологды.

В судебное заседание истец Малая С.Ю. не явилась, извещалась надлежащим образом, согласно телефонограмме не возражала против рассмотрения дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании истец Малая С.Ю. поддержала исковые требования в полном объеме. Пояснила, что ответ на обращение от 16.11.2019 она не получала. Помещение кухни она не использует, ее личных вещей в указанном помещении нет.

Ранее в судебном заседании представитель истца по устному ходатайству Катичев М.С. исковые требования поддержал в полном объеме. Полагал, что ссылка ответчика на состоявшиеся по делу судебные акту Арбитражного суда Вологодской области не обоснована, поскольку в них не идет речи о помещении кухни под номером № Услуга по содержанию общего имущества многоквартирного дома в отношении помещения кухни ответчиком не оказывалась, указанное помещение используется, как кладовка.

Представитель ответчика ООО УК «Жилкомсервис» в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом. Согласно телефонограмме директор ООО УК «Жилкомсервис» Литомина Н.В. не возражала против рассмотрения дела в ее отсутствие.

Ранее в судебном заседании представитель ответчика директор ООО УК «Жилкомсервис» Литомина Н.В. исковые требования не признала. Пояснила, что ответ на обращение Малой С.Ю. был направлен в ее адрес 03.12.2019 простым письмом, указанному ответу присвоен номер в журнале исходящей корреспонденции, однако, доказательства того, что ответ на обращение был сдан в организацию почтовой связи, отсутствуют. Полагала доводы стороны истца о том, что управляющая компания не содержит помещение кухни, в связи с чем не вправе увеличивать плату за содержание жилого помещения, не основанными на законе, поскольку в силу норм действующего жилищного законодательства управляющая компания содержит общее имущество многоквартирного дома, а помещение кухни относится к помещению вспомогательного использования. Многоквартирной дом № по <адрес> является бывшим общежитием, в связи с чем в нем сохранилась планировка жилых и вспомогательных помещений, как в общежитии, на этажах имеются изолированные помещения вспомогательного характера – кухни. Вспомогательное помещение «кухня» № на экспликации технического плана входит в состав полезной площади жилых помещений, в техническом паспорте на дом указанное помещение отражено, как жилое. Приватизация квартир в общежитии не изменила статус вспомогательных помещений. Указанные обстоятельства подтверждаются вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Вологодской области. Помещение № «кухня», расположенное на № этаже многоквартирного дома, является вспомогательным помещением, входит в состав жилой площади многоквартирного дома и не является общим имуществом многоквартирного дома, площадь указанного жилого помещения распределяется пропорционально между собственниками квартир.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Государственной жилищной инспекции Вологодской области, Департамента городского хозяйства администрации г.Вологды в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 165 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) органы местного самоуправления, управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию, в том числе с использованием системы, об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами (тарифами), об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и во внеочередных общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах.

В силу пункта 10.1. статьи 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе.

В соответствии с пунктом 34 Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» управляющая организация, товарищество или кооператив предоставляют по запросу (обращению) собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме в срок не позднее дня, следующего за днем поступления запроса (обращения), - любую информацию из перечня информации, подлежащей раскрытию в соответствии с пунктами 31 и 32 настоящих Правил (в том числе, сведения о размерах цен (тарифов), подлежащих применению при определении размера платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги, и о реквизитах нормативных правовых актов, решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (при их наличии), которыми они установлены – пункт 31 Правил). В случае если запрашиваемая информация затрагивает интересы неопределенного круга лиц и, по мнению управляющей организации, товарищества или кооператива, раскрыта в необходимом объеме способом, указанным в пунктах 31 и 32 настоящих Правил, и является актуальной на момент рассмотрения запроса (обращения), управляющая организация, товарищество или кооператив вправе, не предоставляя запрашиваемую информацию, сообщить место размещения запрашиваемой информации. Указанное сообщение направляется в срок не позднее дня, следующего за днем поступления запроса (обращения), и по предусмотренным пунктом 35 настоящих Правил каналам связи.

Срок для ответа на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме по вопросам, не перечисленным в пунктах 31, 32 и 34 настоящих Правил, составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответствующего запроса (обращения) (пункт 36 вышеуказанных Правил).

Из материалов дела следует, что истцом Малой С.Ю. в адрес ООО УК «Жилкомсервис» 16.11.2019 направлено обращение с просьбой, в том числе, разъяснить, на каком основании был выполнен перерасчет платы за содержание жилья, за какой период, по каким тарифам, что данные тарифы в себя включают.

Вышеуказанное обращение истца получено ответчиком 25.11.2019, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 7), ответчиком не оспаривалось, однако, ответ на обращение истца в установленный законом срок дан не был, что ответчиком не опровергнуто.

Представленная стороной ответчика копия журнала исходящей корреспонденции не свидетельствует о направлении ответчиком в адрес истца ответа на ее обращение, поскольку доказательства того, что указанный ответ сдан в организацию почтовой связи для направления истцу, ответчиком не представлены.

Таким образом, заявленные истцом требования о возложении на ООО УК «Жилкомсервис» обязанности предоставить ответ на обращение истца от 16 ноября 2019 года являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд полагает необходимым установить срок для исполнения указанной обязанности – в течение трех рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу, полагая указанный срок достаточным для исполнения ответчиком возложенной обязанности.

Разрешая иные исковые требования Малой С.Ю., суд приходит к следующему.

Малая С.Ю. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 48,9 кв.м., по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту квартиры ее общая площадь составляет 48,9 кв.м.

В соответствии с частью 3 статьи 30 ЖК РФ и статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из положений пункта 2 статьи 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в частности, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Вологодской области от 7 августа 2018 года по делу № установлено, что дом № по <адрес> (бывшее общежитие) был принят в муниципальную собственность на основании постановления Главы города Вологды от 26 ноября 1997 года №, договора о передаче общежитий на баланс и обслуживание, акта приема-передачи от 09.04.1998. Согласно указанным документам на момент передачи общежитие имело общую полезную площадь 4576 кв.м, жилую площадь 2590,5 кв.м. Согласно техническому паспорту по состоянию на 25 июля 1997 года площадь коридоров и мест общего пользования дома составляла 1110,5 кв.м, площадь лестниц - 283,7 кв.м, подвал - 854 кв.м и 286,4 кв.м, крыльцо - 70,5 кв.м, полезная площадь дома - 4576 кв.м, полезная площадь жилых помещений - 4229,9 кв.м, в том числе жилая площадь 2590,5 кв.м. Подсобная площадь техническим паспортом не выделялась. Указанный технический паспорт действовал на дату приватизации первой квартиры в доме (19 мая 2000 года). Поскольку данный дом построен как общежитие и являлся таковым до момента приватизации первой квартиры, то вспомогательные помещения изначально предполагались для использования всеми лицами, проживающими в общежитии, и использовались ими по соответствующему назначению. Сам по себе факт приватизации комнат в общежитии не изменил статус спорных вспомогательных помещений и их назначение.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 13.01.2015 общей площадью помещений в доме указано 4229, 9 кв.м.; в качестве управляющей организации выбрано ООО УК «Жилкомсервис»; утвержден размер платы по статье «содержание и ремонт жилья» в размере 23 руб. 46 коп. с квадратного метра.

В силу части 1 статьи 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (общее имущество в коммунальной квартире).

Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире (часть 1 статьи 43 ЖК РФ).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника (часть 2 статьи 43 ЖК РФ).

Согласно статье 16 ЖК РФ к видам жилых помещений относятся, в том числе квартира или часть квартиры, а также комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно статье 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

Таким образом, исходя из содержания положений названных статей ЖК РФ в их взаимосвязи следует, что в общую площадь комнаты, как части коммунальной квартиры, подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

Подобный правовой подход сформулирован и в разделе III Обеспечение жилищных прав нанимателя по договору социального найма жилого помещения, признанного непригодным для проживания Обзора судебной практики, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 года.

Следовательно, довод истца и ее представителя о неправомерности действий ответчика по начислению платы за услуги исходя из повышенных площадей является несостоятельным и противоречит приведенным положениям законодательства.

В соответствии с частью 5 статьи 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Поскольку ЖК РФ не содержит определения коммунальной квартиры и того, что составляет общую площадь комнаты, расположенной в коммунальной квартире, по аналогии закона определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире регламентируется частью 1 статьи 42 ЖК РФ, согласно которой доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Таким образом, исчисление размера площади мест общего пользования в коммунальной квартире, приходящейся на долю каждой комнаты, производится в целях определения доли расходов собственника (нанимателя) комнаты в коммунальной квартире на содержание общего имущества в коммунальной квартире.

Согласно техническому плану в отношении многоквартирного дома № по <адрес> на шестом этаже указанного дома расположено вспомогательное помещение – кухня №, площадью 14,1 кв.м.; на шестом этаже расположено шесть квартир, общей площадью 227 кв.м., в том числе, квартира истца – 48,9 кв.м.

В соответствии с расчетом, представленном стороной ответчика, площадь вспомогательного помещения (кухни) распределяется пропорционально между собственниками квартир шестого этажа многоквартирного дома, в связи с чем на долю помещения, принадлежащего истцу, приходится 3 кв.м. площади вспомогательного помещения.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о признании незаконным начисления платы за вспомогательное жилое помещение.

Поскольку в квитанциях об оплате содержания жилья и лицевом счете на квартиру истца площадь квартиры истца в размере 51,9 кв.м. указана с целью расчета размера платы за содержание жилья, указанные документы не являются правоустанавливающими и правоподтверждающими в отношении объекта недвижимости, заявленные истцом требования о возложении на ответчика обязанности внести изменения в квитанции и лицевой счет с отношении площади ее жилого помещения также являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

В силу статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 16 ░░░░░░ 2019 ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 (░░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░                                                                                           ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 24.03.2020.