Решение по делу № 2-1027/2018 от 05.06.2018

Дело № 2-1027/2018                        

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

13 июля 2018 года                             г. Чайковский

    Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Грибановой А.А.,

при секретаре Камалетдиновой А.Г.,

с участием прокурора Стерлядевой Л.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Чайковском гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Восточный Экспресс Банк» к Кондаковой Г.М., Кондакову М.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

         у с т а н о в и л:

ПАО «Восточный Экспресс Банк» обратилось в суд с иском к Кондаковой Г.М., Кондакову М.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

В обоснование заявленных требований указано, что решением Благовещенского городского суда Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ. с Кондаковой Г.М. в пользу ОАО КБ «Восточный» взыскана сумма задолженности по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>. В ходе исполнительного производства торги по реализации имущества признаны несостоявшимися, в связи с чем истцом, выразившим желание оставить квартиру за собой, зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещение. Ответчики продолжают проживать и остаются зарегистрированными в квартире по настоящее время, добровольно выезжать из жилого помещения, принадлежащего истцу, не желают, требования истца об освобождении имущества оставлены без удовлетворения. Поскольку переход права собственности является основанием для прекращения права пользования им предыдущим собственником и членами его семьи, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истца по доверенности Долотова Ю.В. представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Кондакова Г.М., Кондаков М.С. о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, возражений по иску, документов, подтверждающих уважительность причин неявки, не представили, о разбирательстве дела в их отсутствие не просили. Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. (п.п. 63, 67 Постановления пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015г. № 25).

Ответчикам направлялось извещение о рассмотрении дела. Адресаты уклонились от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Судом приняты все необходимые и достаточные меры для обеспечения реализации права ответчиков на участие в судебном заседании.

Прокурор Стерлядева Л.А. в заключении полагала, что заявленные истцом требования законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.

Иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и п. 1 ст. 288 ГК РФ, а также из п. 1 ст. 209 ГК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

На основании п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ и п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003г. № 23 «О судебном решении», обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с решением Общего собрания акционеров от 29.08.2014 года (Протокол № 65) наименование Банка изменено на Публичное акционерное общество «Восточный экспресс банк». 26 ноября 2014 года изменения в сведения о юридическом лице, связанные с внесением изменений в учредительные документы, внесены в Единый государственный реестр юридических лиц.

Судом установлено следующее:

Вступившим в законную силу решением Благовещенского городского суда Амурской области № от ДД.ММ.ГГГГ. расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ОАО КБ «Камабанк» и Кондаковой Г.М. В пользу ОАО «Восточный экспресс Банк», как правопреемника ОАО КБ «Камабанк», с должника взыскана кредитная задолженность в сумме 2 632 380,58 руб., возврат госпошлины – 25 361,90 руб. Взыскание обращено на заложенное по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. имущество – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую Кондаковой Г.М., с установлением первоначальной продажной стоимости квартиры в размере 1 044 000 руб. (л.д.12-20)

Исполнительный документ, выданный взыскателю, предъявлен к исполнению, в связи с чем ОСП по г. Чайковскому УФССП по Пермскому краю в отношении должника Кондаковой Г.М. возбуждено исполнительное производство №

На имущество должника наложен арест, акт о наложении ареста вынесен от ДД.ММ.ГГГГ. Спорное жилое помещение передано на торги. Торги по реализации имущества признаны несостоявшимися. В адрес взыскателя направлено предложение об оставлении не реализованного в принудительном порядке имущества за собой. ОАО «Восточный экспресс Банк» выразило согласие принять на баланс нереализованное в ходе торгов залоговое имущество должника.

ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества (л.д. 26-27)

ДД.ММ.ГГГГ. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, передано взыскателю, о чем составлен акт передачи (л.д. 25).

Согласно выписке из ЕГРП, правообладателем недвижимого имущества - однокомнатной квартиры, общей площадью 30,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым №, является ПАО «Восточный экспресс Банк», государственная регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8-9).

Переход права собственности к взыскателю ПАО «Восточный экспресс Банк» является основанием для прекращения права пользования должниками и иными лицами, проживающими в заложенной квартире. Следовательно, права лиц проживающих в квартире, на пользование занимаемым жилым помещением, подлежат прекращению.

Согласно данным выписки из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ. в спорной квартире состоят на регистрационном учете с 2009г. и проживают по настоящее время Кондакова Г.М., Кондаков М.С. (л.д. 11)

ДД.ММ.ГГГГ. ПАО «Восточный экспресс Банк» в адрес ответчиков направлены требования №, № об освобождении жилого помещения (л.д. 22-24)

Однако до настоящего времени в добровольном порядке спорное жилое помещение ответчиками не освобождено.

Соглашение о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, доказательств, свидетельствующих о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой, вопреки требованиям ст.ст. 56, 60 ГПК РФ не представлено. Оснований полагать, что ответчики имеют какие-либо законные права на спорное недвижимое имущество истца, имеет право проживания в квартире, не установлено. Самостоятельное право пользования жилым помещением ответчики утратили, вновь не приобрели.

Суд принимает во внимание довод истца о том, что регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает его права. Наличие регистрации в квартире ответчиков лишает истца в реализации его прав, как собственника.

Регистрация Кондаковой Г.М., Кондакова М.С. в спорном жилом помещении не является определяющим обстоятельством для признания права пользования им, что является основанием для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снятия с регистрационного учета по указанному адресу и выселении.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей, по 3 000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 193, 194, 197, 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Кондакову Г.М., Кондакова М.С. утратившими право пользования жилым помещением и выселить их из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Кондаковой Г.М., Кондакова М.С. с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с Кондаковой Г.М., Кондакова М.С. в пользу Публичного акционерного общества «Восточный Экспресс Банк» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей, по 3 000 рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:          А.А.Грибанова